近一年中位單價
19.1萬/坪
-0.2%vs 中正區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 403 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.0–19.1 萬/坪・2012/07～2025/10・共 21 筆買賣成交紀錄 最近 21 筆
- 2025/10/1319.1萬/坪660 萬34.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2015.3萬/坪700 萬45.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0513.4萬/坪610 萬45.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2718.5萬/坪640 萬34.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2215.8萬/坪548 萬34.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0818.0萬/坪824 萬45.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/2013.1萬/坪600 萬45.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1911.2萬/坪725 萬46.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 205萬
- 2022/12/1312.7萬/坪580 萬45.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/08/1216.2萬/坪560 萬34.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2018/05/2712.4萬/坪430 萬34.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2017/07/1913.0萬/坪450 萬34.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2017/03/0510.4萬/坪475 萬45.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2016/10/129.4萬/坪430 萬45.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2015/03/2610.4萬/坪360 萬34.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/13 | 基隆市中正區觀海街31號 | 19.1 | 660 | 34.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/20 | 基隆市中正區觀海街31號 | 15.3 | 700 | 45.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/05 | 基隆市中正區觀海街31號 | 13.4 | 610 | 45.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/27 | 基隆市中正區觀海街31號 | 18.5 | 640 | 34.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/22 | 基隆市中正區觀海街31號 | 15.8 | 548 | 34.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/08 | 基隆市中正區觀海街31號 | 18.0 | 824 | 45.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/20 | 基隆市中正區觀海街31號 | 13.1 | 600 | 45.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/19 | 基隆市中正區觀海街31號 | 11.2 | 725 | 46.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2022/12/13 | 基隆市中正區觀海街31號 | 12.7 | 580 | 45.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/12 | 基隆市中正區觀海街31號 | 16.2 | 560 | 34.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/27 | 基隆市中正區觀海街31號 | 12.4 | 430 | 34.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/19 | 基隆市中正區觀海街31號 | 13.0 | 450 | 34.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/05 | 基隆市中正區觀海街31號 | 10.4 | 475 | 45.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/12 | 基隆市中正區觀海街31號 | 9.4 | 430 | 45.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/26 | 基隆市中正區觀海街31號 | 10.4 | 360 | 34.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+18.1%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
25%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街31號 | 2025/10/13 | 19.1 | 1.1 年 | +3.1% | ||
| 觀海街31號 | 2025/06/20 | 15.3 | 8.3 年 | +47.4% | ||
| 觀海街31號 | 2024/11/05 | 13.4 | 1.4 年 | +1.7% | ||
| 觀海街31號 | 2024/08/27 | 18.5 | 6.3 年 | +48.8% | ||
| 觀海街31號 | 2024/01/08 | 18.0 | 1.1 年 | +42.1% | ||
| 觀海街31號 | 2023/04/19 | 11.2 | 5.7 年 | -13.7% | ||
| 觀海街31號 | 2018/05/27 | 12.4 | 4.8 年 | +33.1% | ||
| 觀海街31號 | 2014/04/28 | 9.9 | 1.5 年 | -5.3% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 基隆市中正區觀海街31號 | 14,000 | 403 | 34.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/07 | 基隆市中正區觀海街31號 | 14,000 | 403 | 34.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/23 | 基隆市中正區觀海街31號 | 15,000 | 324 | 46.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/09 | 基隆市中正區觀海街31號 | 14,000 | 403 | 34.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/13 | 基隆市中正區觀海街31號 | 15,000 | 324 | 46.3 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/27 | 基隆市中正區觀海街31號 | 14,000 | 403 | 34.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/17 | 基隆市中正區觀海街31號 | 14,000 | 403 | 34.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/12 | 基隆市中正區觀海街31號 | 12,000 | 347 | 34.6 | 14/15F | 住宅大樓 |