近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中正區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.4–20.4 萬/坪・2014/06～2025/07・共 10 筆買賣成交紀錄 最近 11 筆
- 2025/07/1718.6萬/坪400 萬21.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0120.4萬/坪570 萬21.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2024/06/2518.6萬/坪400 萬21.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
- 2023/02/2714.8萬/坪450 萬21.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2020/04/2912.6萬/坪270 萬21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
- 2016/07/286.4萬/坪270 萬21.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2016/04/079.8萬/坪210 萬21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
- 2015/05/116.6萬/坪275 萬21.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2014/10/207.8萬/坪260 萬21.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 133萬）
- 2014/06/157.1萬/坪235 萬33.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/17 | 基隆市中正區觀海街39號 | 18.6 | 400 | 21.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/01 | 基隆市中正區觀海街39號 | 20.4 | 570 | 21.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2024/06/25 | 基隆市中正區觀海街39號 | 18.6 | 400 | 21.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/02/27 | 基隆市中正區觀海街39號 | 14.8 | 450 | 21.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2020/04/29 | 基隆市中正區觀海街39號 | 12.6 | 270 | 21.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2016/07/28 | 基隆市中正區觀海街39號 | 6.4 | 270 | 21.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2016/04/07 | 基隆市中正區觀海街39號 | 9.8 | 210 | 21.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/11 | 基隆市中正區觀海街39號 | 6.6 | 275 | 21.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2014/10/20 | 基隆市中正區觀海街39號 | 7.8 | 260 | 21.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 133萬） | |
| 2014/06/15 | 基隆市中正區觀海街39號 | 7.1 | 235 | 33.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
尚無座標
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+28.6%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 —
賠售比例
33%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀海街39號 | 2024/07/01 | 17.2 | 9.7 年 | +119.2% | ||
| 觀海街39號 | 2023/02/27 | 13.5 | 6.6 年 | +66.7% | ||
| 觀海街39號 | 2020/04/29 | 12.6 | 4.1 年 | +28.6% | ||
| 觀海街39號 | 2016/07/28 | 8.1 | 2.1 年 | +14.9% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/29 | 基隆市中正區觀海街39號 | 11,000 | 512 | 21.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/02 | 基隆市中正區觀海街39號 | 11,000 | 512 | 21.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/12 | 基隆市中正區觀海街39號 | 9,000 | 420 | 21.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/01 | 基隆市中正區觀海街39號 | 13,000 | 605 | 21.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/23 | 基隆市中正區觀海街39號 | 13,000 | 605 | 21.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/19 | 基隆市中正區觀海街39號 | 9,000 | 519 | 17.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/10 | 基隆市中正區觀海街39號 | 9,000 | 519 | 17.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/18 | 基隆市中正區觀海街39號 | 9,000 | 420 | 21.5 | 4/15F | 住宅大樓 |