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基隆市中正區觀海街53號

基隆市中正區觀海街53號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.9–14.9 萬/坪・2012/10～2022/08・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

2022/08/03
基隆市中正區觀海街53號
14.9萬/坪
510 萬
34.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/06/05
基隆市中正區觀海街53號
14.0萬/坪
480 萬
34.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/07/14
基隆市中正區觀海街53號
11.1萬/坪
510 萬
45.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/10/07
基隆市中正區觀海街53號
9.8萬/坪
450 萬
45.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/04/08
基隆市中正區觀海街53號
9.2萬/坪
420 萬
45.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/07/04
基隆市中正區觀海街53號
9.5萬/坪
435 萬
45.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/10/16
基隆市中正區觀海街53號
13.1萬/坪
600 萬
45.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/02/18
基隆市中正區觀海街53號
8.5萬/坪
390 萬
45.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2013/10/01
基隆市中正區觀海街53號
9.5萬/坪
325 萬
34.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/05/06
基隆市中正區觀海街53號
7.6萬/坪
260 萬
34.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2013/04/29
基隆市中正區觀海街53號
4.9萬/坪
300 萬
34.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/04/12
基隆市中正區觀海街53號
8.3萬/坪
285 萬
34.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2012/10/02
基隆市中正區觀海街53號
7.0萬/坪
240 萬
34.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/08/03	基隆市中正區觀海街53號	14.9	510	34.2	4/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/06/05	基隆市中正區觀海街53號	14.0	480	34.2	4/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/07/14	基隆市中正區觀海街53號	11.1	510	45.9	15/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/10/07	基隆市中正區觀海街53號	9.8	450	45.9	15/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/04/08	基隆市中正區觀海街53號	9.2	420	45.9	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/07/04	基隆市中正區觀海街53號	9.5	435	45.9	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/10/16	基隆市中正區觀海街53號	13.1	600	45.9	1/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/02/18	基隆市中正區觀海街53號	8.5	390	45.9	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/10/01	基隆市中正區觀海街53號	9.5	325	34.2	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/05/06	基隆市中正區觀海街53號	7.6	260	34.2	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/04/29	基隆市中正區觀海街53號	4.9	300	34.2	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/04/12	基隆市中正區觀海街53號	8.3	285	34.2	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2012/10/02	基隆市中正區觀海街53號	7.0	240	34.2	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+57.5%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街53號	2013/05/06	7.6	2022/06/05	14.0	9.1 年	+84.6%
觀海街53號	2020/10/07	9.8	2021/07/14	11.1	0.8 年	+13.3%
觀海街53號	2012/10/02	7.0	2019/04/08	9.2	6.5 年	+30.3%
觀海街53號	2013/04/29	6.5	2018/07/04	9.5	5.2 年	+45%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/07/15	基隆市中正區觀海街53號	12,000	350	34.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/11/14	基隆市中正區觀海街53號	11,000	321	34.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街53號

住宅大樓・15樓・1999 完工・15 筆

基隆市中正區觀海街53號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 13 筆

租賃紀錄最近 2 筆