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基隆市中正區觀海街55號

基隆市中正區觀海街55號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.0–22.2 萬/坪・2012/12～2025/08・共 9 筆

買賣成交紀錄最近 9 筆

2025/08/14
基隆市中正區觀海街55號
17.9萬/坪
618 萬
34.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/01/03
基隆市中正區觀海街55號
22.2萬/坪
900 萬
34.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2022/10/27
基隆市中正區觀海街55號
17.7萬/坪
820 萬
46.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/27
基隆市中正區觀海街55號
19.3萬/坪
800 萬
34.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/08/20
基隆市中正區觀海街55號
14.7萬/坪
680 萬
46.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/08/11
基隆市中正區觀海街55號
13.2萬/坪
610 萬
46.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2016/05/02
基隆市中正區觀海街55號
11.2萬/坪
520 萬
34.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2015/01/19
基隆市中正區觀海街55號
13.0萬/坪
600 萬
46.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2012/12/23
基隆市中正區觀海街55號
7.0萬/坪
282 萬
34.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 40萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/14	基隆市中正區觀海街55號	17.9	618	34.5	11/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	基隆市中正區觀海街55號	22.2	900	34.5	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2022/10/27	基隆市中正區觀海街55號	17.7	820	46.2	6/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/27	基隆市中正區觀海街55號	19.3	800	34.5	9/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2019/08/20	基隆市中正區觀海街55號	14.7	680	46.2	6/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/08/11	基隆市中正區觀海街55號	13.2	610	46.2	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	基隆市中正區觀海街55號	11.2	520	34.5	1/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2015/01/19	基隆市中正區觀海街55號	13.0	600	46.2	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/12/23	基隆市中正區觀海街55號	7.0	282	34.5	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 40萬

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街55號	2021/09/27	17.3	2024/01/03	19.5	2.3 年	+12.5%
觀海街55號	2019/08/20	14.7	2022/10/27	17.7	3.2 年	+20.6%
觀海街55號	2016/08/11	13.2	2019/08/20	14.7	3 年	+11.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/03	基隆市中正區觀海街55號	14,000	304	46.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/17	基隆市中正區觀海街55號	13,500	291	46.2	2/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/07/11	基隆市中正區觀海街55號	13,500	291	46.2	2/15F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街55號

住宅大樓・15樓・1999 完工・13 筆