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基隆市中正區觀海街85號

基隆市中正區觀海街85號・住宅大樓・15 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 688 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–21.4 萬/坪・2013/07～2024/01・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆・歷年共 18 筆

2024/01/12
基隆市中正區觀海街85號
21.4萬/坪
468 萬
21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2023/03/26
基隆市中正區觀海街85號
16.8萬/坪
500 萬
21.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2023/02/14
基隆市中正區觀海街85號
16.5萬/坪
360 萬
21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/10/04
基隆市中正區觀海街85號
12.3萬/坪
400 萬
21.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2022/09/27
基隆市中正區觀海街85號
14.4萬/坪
315 萬
21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2020/07/26
基隆市中正區觀海街85號
11.7萬/坪
255 萬
21.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2019/04/21
基隆市中正區觀海街85號
12.4萬/坪
270 萬
21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
2017/02/15
基隆市中正區觀海街85號
8.2萬/坪
180 萬
21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛
2016/12/15
基隆市中正區觀海街85號
6.9萬/坪
150 萬
21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2016/12/09
基隆市中正區觀海街85號
10.1萬/坪
220 萬
21.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2016/04/06
基隆市中正區觀海街85號
11.0萬/坪
240 萬
21.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2016/01/11
基隆市中正區觀海街85號
11.2萬/坪
245 萬
21.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2015/08/09
基隆市中正區觀海街85號
11.5萬/坪
250 萬
21.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2014/07/22
基隆市中正區觀海街85號
11.5萬/坪
250 萬
21.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
2014/03/15
基隆市中正區觀海街85號
10.5萬/坪
230 萬
21.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/01/12	基隆市中正區觀海街85號	21.4	468	21.8	11/15F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2023/03/26	基隆市中正區觀海街85號	16.8	500	21.8	3/15F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2023/02/14	基隆市中正區觀海街85號	16.5	360	21.8	11/15F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2022/10/04	基隆市中正區觀海街85號	12.3	400	21.8	3/15F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2022/09/27	基隆市中正區觀海街85號	14.4	315	21.8	11/15F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2020/07/26	基隆市中正區觀海街85號	11.7	255	21.8	8/15F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2019/04/21	基隆市中正區觀海街85號	12.4	270	21.8	12/15F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2017/02/15	基隆市中正區觀海街85號	8.2	180	21.8	11/15F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2016/12/15	基隆市中正區觀海街85號	6.9	150	21.8	11/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2016/12/09	基隆市中正區觀海街85號	10.1	220	21.8	3/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/04/06	基隆市中正區觀海街85號	11.0	240	21.8	8/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2016/01/11	基隆市中正區觀海街85號	11.2	245	21.8	4/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2015/08/09	基隆市中正區觀海街85號	11.5	250	21.8	7/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2014/07/22	基隆市中正區觀海街85號	11.5	250	21.8	12/15F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2014/03/15	基隆市中正區觀海街85號	10.5	230	21.8	9/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +33.5%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街85號	2023/02/14	16.5	2024/01/12	21.4	0.9 年	+30%
觀海街85號	2016/12/09	10.1	2022/10/04	11.9	5.8 年	+18.3%
觀海街85號	2017/02/15	8.2	2022/09/27	14.4	5.6 年	+75%
觀海街85號	2016/04/06	11.0	2020/07/26	11.7	4.3 年	+6.2%
觀海街85號	2014/07/22	11.5	2019/04/21	12.4	4.7 年	+8%
觀海街85號	2013/07/03	8.5	2016/01/11	11.2	2.5 年	+32.4%
觀海街85號	2013/07/15	9.4	2015/08/09	11.5	2.1 年	+22%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/12	基隆市中正區觀海街85號	15,000	688	21.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/02/13	基隆市中正區觀海街85號	15,000	688	21.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/02/27	基隆市中正區觀海街85號	15,000	688	21.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街85號

住宅大樓・15樓・1999 完工・21 筆

基隆市中正區觀海街85號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 18 筆・歷年共 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 18 筆・歷年共 18 筆

租賃紀錄最近 3 筆