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基隆市中正區觀海街93號

基隆市中正區觀海街93號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

13.6萬/坪

-28.0%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–18.6 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆・歷年共 15 筆

2026/03/31
基隆市中正區觀海街93號
13.6萬/坪
485 萬
35.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/26
基隆市中正區觀海街93號
18.6萬/坪
660 萬
35.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/13
基隆市中正區觀海街93號
18.6萬/坪
660 萬
35.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/13
基隆市中正區觀海街93號
13.8萬/坪
680 萬
49.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/06/12
基隆市中正區觀海街93號
10.7萬/坪
380 萬
35.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/04
基隆市中正區觀海街93號
11.8萬/坪
420 萬
35.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/07
基隆市中正區觀海街93號
9.4萬/坪
465 萬
49.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/02/04
基隆市中正區觀海街93號
11.0萬/坪
390 萬
35.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/11/30
基隆市中正區觀海街93號
10.0萬/坪
355 萬
35.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/10/11
基隆市中正區觀海街93號
9.8萬/坪
348 萬
35.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
2017/09/08
基隆市中正區觀海街93號
9.0萬/坪
420 萬
46.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2016/07/20
基隆市中正區觀海街93號
9.8萬/坪
350 萬
35.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2015/05/21
基隆市中正區觀海街93號
7.3萬/坪
413 萬
38.5 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/10/15
基隆市中正區觀海街93號
8.8萬/坪
312 萬
35.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/05/31
基隆市中正區觀海街93號
6.7萬/坪
333 萬
49.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	基隆市中正區觀海街93號	13.6	485	35.5	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/26	基隆市中正區觀海街93號	18.6	660	35.5	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/13	基隆市中正區觀海街93號	18.6	660	35.5	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	基隆市中正區觀海街93號	13.8	680	49.5	9/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/06/12	基隆市中正區觀海街93號	10.7	380	35.5	16/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/04	基隆市中正區觀海街93號	11.8	420	35.5	12/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/07	基隆市中正區觀海街93號	9.4	465	49.5	9/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/04	基隆市中正區觀海街93號	11.0	390	35.5	16/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	基隆市中正區觀海街93號	10.0	355	35.5	15/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/10/11	基隆市中正區觀海街93號	9.8	348	35.5	7/16F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2017/09/08	基隆市中正區觀海街93號	9.0	420	46.6	14/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/07/20	基隆市中正區觀海街93號	9.8	350	35.5	8/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/05/21	基隆市中正區觀海街93號	7.3	413	38.5	13/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2013/10/15	基隆市中正區觀海街93號	8.8	312	35.5	15/16F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/05/31	基隆市中正區觀海街93號	6.7	333	49.5	9/16F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街93號	2020/12/04	11.8	2026/03/31	13.6	5.3 年	+15.5%
觀海街93號	2025/01/13	18.6	2025/07/26	18.6	0.5 年	0%
觀海街93號	2020/02/07	9.4	2022/04/13	13.8	2.2 年	+46.2%
觀海街93號	2018/02/04	11.0	2021/06/12	10.7	3.4 年	-2.6%
觀海街93號	2013/05/31	6.7	2020/02/07	9.4	6.7 年	+39.6%
觀海街93號	2013/10/15	8.8	2017/11/30	10.0	4.1 年	+13.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	基隆市中正區觀海街93號	14,000	393	35.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/16	基隆市中正區觀海街93號	14,000	393	35.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/18	基隆市中正區觀海街93號	14,000	393	35.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街93號

住宅大樓・16樓・1999 完工・18 筆

基隆市中正區觀海街93號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 15 筆・歷年共 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 15 筆・歷年共 15 筆

租賃紀錄最近 3 筆