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基隆市中正區新豐街274號

基隆市中正區新豐街274號・住宅大樓・23 樓・屋齡 30 年・1 棟

近一年中位單價

16.6萬/坪

-12.9%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–20.7 萬/坪・2012/09～2025/12・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

2025/12/12
基隆市中正區新豐街274號
16.6萬/坪
700 萬
42.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/31
基隆市中正區新豐街274號
20.7萬/坪
612 萬
29.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/11/21
基隆市中正區新豐街274號
18.9萬/坪
560 萬
29.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/12/10
基隆市中正區新豐街274號
15.8萬/坪
600 萬
29.6 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2021/09/14
基隆市中正區新豐街274號
15.2萬/坪
450 萬
29.6 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2021/08/17
基隆市中正區新豐街274號
15.2萬/坪
450 萬
29.6 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/04/13
基隆市中正區新豐街274號
15.4萬/坪
455 萬
29.6 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/11/29
基隆市中正區新豐街274號
14.5萬/坪
430 萬
29.6 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/11/06
基隆市中正區新豐街274號
14.8萬/坪
515 萬
29.6 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 78萬
2020/08/29
基隆市中正區新豐街274號
11.8萬/坪
490 萬
41.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/22
基隆市中正區新豐街274號
11.6萬/坪
490 萬
42.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/02/01
基隆市中正區新豐街274號
11.5萬/坪
480 萬
41.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/06/11
基隆市中正區新豐街274號
9.4萬/坪
415 萬
30.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2018/05/13
基隆市中正區新豐街274號
10.3萬/坪
436 萬
42.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2018/03/05
基隆市中正區新豐街274號
9.9萬/坪
418 萬
42.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	基隆市中正區新豐街274號	16.6	700	42.3	20/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	基隆市中正區新豐街274號	20.7	612	29.6	10/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/21	基隆市中正區新豐街274號	18.9	560	29.6	10/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	基隆市中正區新豐街274號	15.8	600	29.6	21/23F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2021/09/14	基隆市中正區新豐街274號	15.2	450	29.6	21/23F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/08/17	基隆市中正區新豐街274號	15.2	450	29.6	22/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/13	基隆市中正區新豐街274號	15.4	455	29.6	15/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	基隆市中正區新豐街274號	14.5	430	29.6	15/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/06	基隆市中正區新豐街274號	14.8	515	29.6	5/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 78萬
2020/08/29	基隆市中正區新豐街274號	11.8	490	41.6	9/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/22	基隆市中正區新豐街274號	11.6	490	42.3	8/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/01	基隆市中正區新豐街274號	11.5	480	41.6	9/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/11	基隆市中正區新豐街274號	9.4	415	30.0	13/23F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2018/05/13	基隆市中正區新豐街274號	10.3	436	42.3	20/23F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2018/03/05	基隆市中正區新豐街274號	9.9	418	42.3	8/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新豐街274號	2018/05/13	10.3	2025/12/12	16.6	7.6 年	+60.5%
新豐街274號	2022/11/21	18.9	2023/05/31	20.7	0.5 年	+9.3%
新豐街274號	2015/11/07	15.2	2021/09/14	15.2	5.9 年	0%
新豐街274號	2014/07/16	12.5	2020/11/29	14.5	6.4 年	+16.2%
新豐街274號	2014/08/04	13.2	2020/11/06	14.8	6.3 年	+12.1%
新豐街274號	2020/02/01	11.5	2020/08/29	11.8	0.6 年	+2.1%
新豐街274號	2018/03/05	9.9	2020/08/22	11.6	2.5 年	+17.2%
新豐街274號	2014/01/01	9.9	2018/05/13	10.3	4.4 年	+4.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	基隆市中正區新豐街274號	14,000	473	29.6	21/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/03/13	基隆市中正區新豐街274號	14,000	473	29.6	21/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/11/19	基隆市中正區新豐街274號	13,000	307	42.3	20/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/02/21	基隆市中正區新豐街274號	13,000	440	29.6	21/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/16	基隆市中正區新豐街274號	13,000	307	42.3	20/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/11/15	基隆市中正區新豐街274號	13,000	307	42.3	20/23F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟 1 棟

基隆市中正區新豐街274號

住宅大樓・23樓・1996 完工・31 筆

基隆市中正區新豐街274號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 25 筆

租賃紀錄最近 6 筆