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桃園市龜山區長峰路76號

桃園市龜山區長峰路76號・住宅大樓・19 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

-17.4%vs 龜山區n=7

一年漲跌

-4.0%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

7筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.93%

月租 512 元/坪・21 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–43.5 萬/坪・2014/05～2026/05・歷年共 661 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 661 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/04
桃園市龜山區長峰路76號
31.9*萬/坪
1,050 萬
24.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/21
桃園市龜山區長峰路76號
31.1萬/坪
1,160 萬
30.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/03/31
桃園市龜山區長峰路68號
28.6萬/坪
1,635 萬
50.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/02/08
桃園市龜山區長峰路66號
32.6萬/坪
1,108 萬
27.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/07
桃園市龜山區長峰路70號
29.2萬/坪
1,660 萬
50.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/25
桃園市龜山區長峰路66號
34.0萬/坪
1,068 萬
27.9 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2025/10/19
桃園市龜山區長峰路66號
33.2萬/坪
1,150 萬
28.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/27
桃園市龜山區長峰路66號
30.7萬/坪
1,056 萬
27.9 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/09/12
桃園市龜山區長峰路70號
27.1萬/坪
1,555 萬
50.0 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/06/28
桃園市龜山區長峰路72號
32.7萬/坪
1,488 萬
39.4 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/04/08
桃園市龜山區長峰路66號
32.1萬/坪
1,040 萬
26.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/03/04
桃園市龜山區長峰路70號
30.3萬/坪
1,360 萬
38.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/23
桃園市龜山區長峰路76號
32.7萬/坪
1,188 萬
30.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/09
桃園市龜山區長峰路76號
31.5萬/坪
980 萬
24.8 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/17
桃園市龜山區長峰路66號
27.2萬/坪
912 萬
26.2 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	桃園市龜山區長峰路76號	31.9*	1,050	24.8	19/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/21	桃園市龜山區長峰路76號	31.1	1,160	30.9	14/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/03/31	桃園市龜山區長峰路68號	28.6	1,635	50.2	5/18F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/02/08	桃園市龜山區長峰路66號	32.6	1,108	27.8	5/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/07	桃園市龜山區長峰路70號	29.2	1,660	50.0	15/18F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/25	桃園市龜山區長峰路66號	34.0	1,068	27.9	9/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/10/19	桃園市龜山區長峰路66號	33.2	1,150	28.6	13/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/27	桃園市龜山區長峰路66號	30.7	1,056	27.9	17/18F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/09/12	桃園市龜山區長峰路70號	27.1	1,555	50.0	7/18F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/06/28	桃園市龜山區長峰路72號	32.7	1,488	39.4	15/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/04/08	桃園市龜山區長峰路66號	32.1	1,040	26.2	10/18F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/03/04	桃園市龜山區長峰路70號	30.3	1,360	38.3	10/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/23	桃園市龜山區長峰路76號	32.7	1,188	30.2	13/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/09	桃園市龜山區長峰路76號	31.5	980	24.8	11/19F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/17	桃園市龜山區長峰路66號	27.2	912	26.2	4/18F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・214 對（近三年 30 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

29%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長峰路76號	2023/02/12	25.2	2026/05/04	31.9	3.2 年	+26.5%
長峰路76號	2018/11/27	16.7	2026/04/21	29.3	7.4 年	+75.8%
長峰路68號	2014/05/12	17.5	2026/03/31	27.8	11.9 年	+58.3%
長峰路66號	2017/10/25	16.4	2026/02/08	30.3	8.3 年	+84.7%
長峰路70號	2014/05/12	15.9	2026/01/07	28.3	11.7 年	+77.6%
長峰路66號	2014/08/18	16.4	2025/10/25	34.0	11.2 年	+107.1%
長峰路66號	2014/05/12	15.9	2025/10/19	30.8	11.4 年	+93.7%
長峰路66號	2015/01/15	16.7	2025/09/27	29.4	10.7 年	+76%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	桃園市龜山區長峰路66號	23,200	724	27.9	5/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/25	桃園市龜山區長峰路66號	19,500	446	37.0	18/18F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/07/24	桃園市龜山區長峰路76號	20,000	549	30.9	15/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/21	桃園市龜山區長峰路76號	12,000	473	24.5	14/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/06	桃園市龜山區長峰路68號	16,000	413	38.6	4/18F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/07/01	桃園市龜山區長峰路72號	22,000	483	39.4	5/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/10	桃園市龜山區長峰路70號	23,000	522	38.3	11/18F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/02	桃園市龜山區長峰路66號	15,000	572	26.2	6/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/26	桃園市龜山區長峰路72號	19,000	360	52.7	14/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/05/04	桃園市龜山區長峰路66號	19,900	579	30.1	17/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費