近一年中位單價
30.5萬/坪
+6.1%vs 大里區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.2–36.4 萬/坪・2017/02～2026/07・歷年共 124 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 124 筆
- 2026/07/0530.5*萬/坪1,600 萬43.9 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/0329.5萬/坪1,380 萬40.0 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2026/04/1732.3萬/坪1,480 萬40.3 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/0729.4萬/坪1,256 萬40.0 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/05/2431.0萬/坪1,320 萬40.0 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/12/0829.0萬/坪1,325 萬42.9 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/11/0634.5萬/坪1,680 萬43.5 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2236.3萬/坪1,530 萬40.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/0236.4萬/坪1,680 萬43.9 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/04/2735.0萬/坪1,655 萬42.2 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/2332.2萬/坪1,460 萬42.9 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/2232.2萬/坪1,600 萬42.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械 220萬
- 2024/01/1131.3萬/坪1,500 萬42.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/1919.3萬/坪467 萬24.1 坪・10/24F・公寓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1226.5萬/坪1,170 萬41.1 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 台中市大里區區大里路320號 | 30.5* | 1,600 | 43.9 | 20/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/03 | 台中市大里區區大里路320號 | 29.5 | 1,380 | 40.0 | 15/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/04/17 | 台中市大里區區大里路316號 | 32.3 | 1,480 | 40.3 | 19/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/07 | 台中市大里區區大里路320號 | 29.4 | 1,256 | 40.0 | 19/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/05/24 | 台中市大里區區大里路320號 | 31.0 | 1,320 | 40.0 | 10/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/12/08 | 台中市大里區區大里路316號 | 29.0 | 1,325 | 42.9 | 13/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/11/06 | 台中市大里區區大里路316號 | 34.5 | 1,680 | 43.5 | 18/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/22 | 台中市大里區區大里路320號 | 36.3 | 1,530 | 40.0 | 14/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/02 | 台中市大里區區大里路320號 | 36.4 | 1,680 | 43.9 | 16/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/04/27 | 台中市大里區區大里路320號 | 35.0 | 1,655 | 42.2 | 17/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/23 | 台中市大里區區大里路316號 | 32.2 | 1,460 | 42.9 | 5/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/22 | 台中市大里區區大里路316號 | 32.2 | 1,600 | 42.9 | 6/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 220萬 | |
| 2024/01/11 | 台中市大里區區大里路320號 | 31.3 | 1,500 | 42.2 | 19/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/19 | 台中市大里區區大里路320號 | 19.3 | 467 | 24.1 | 10/24F | 公寓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/12 | 台中市大里區區大里路316號 | 26.5 | 1,170 | 41.1 | 4/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+29.8%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
18%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區大里路320號 | 2026/05/03 | 29.5 | 7.2 年 | +44.6% | ||
| 區大里路320號 | 2025/09/07 | 28.3 | 6.7 年 | +34.8% | ||
| 區大里路320號 | 2025/05/24 | 29.8 | 8.1 年 | +48.8% | ||
| 區大里路320號 | 2024/08/22 | 34.5 | 2.2 年 | +23.4% | ||
| 區大里路320號 | 2024/08/02 | 34.8 | 3 年 | +63.1% | ||
| 區大里路316號 | 2024/01/22 | 32.2 | 5.3 年 | +60.5% | ||
| 區大里路320號 | 2023/06/19 | 19.3 | 6.1 年 | -2.7% | ||
| 區大里路316號 | 2023/04/12 | 25.8 | 5.9 年 | +25.9% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/15 | 台中市大里區區大里路316號 | 25,000 | 536 | 41.1 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/02 | 台中市大里區區大里路320號 | 20,400 | 403 | 42.2 | 6/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/22 | 台中市大里區區大里路316號 | 23,400 | 522 | 42.9 | 17/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/03 | 台中市大里區區大里路320號 | 22,000 | 420 | 52.5 | 8/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/27 | 台中市大里區區大里路316號 | 21,100 | 466 | 45.4 | 6/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/25 | 台中市大里區區大里路316號 | 19,800 | 407 | 48.7 | 2/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/03 | 台中市大里區區大里路320號 | 19,400 | 380 | 42.2 | 6/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/18 | 台中市大里區區大里路316號 | 22,000 | 463 | 41.1 | 7/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/09 | 台中市大里區區大里路320號 | 22,000 | 420 | 52.5 | 8/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/24 | 台中市大里區區大里路316號 | 22,400 | 436 | 42.9 | 17/24F | 住宅大樓 | 續租 |
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