近一年中位單價
25.6萬/坪
-2.2%vs 湖口鄉n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.3–27.0 萬/坪・2015/03～2026/05・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 67 筆・歷年共 67 筆
- 2026/05/2825.6萬/坪625 萬24.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2026/02/1323.1萬/坪696 萬24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2025/11/0927.0萬/坪740 萬24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2025/09/2425.4萬/坪750 萬24.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）
- 2023/12/0226.6萬/坪730 萬24.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 90萬）
- 2023/07/3024.3萬/坪585 萬24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0124.3萬/坪695 萬24.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2021/12/0521.6萬/坪560 萬25.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2021/11/2721.5萬/坪550 萬25.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2021/09/1818.7萬/坪450 萬24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2021/05/0920.4萬/坪520 萬25.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2020/09/3015.4萬/坪480 萬24.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2020/09/0615.7萬/坪487 萬24.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）含租約
- 2020/09/0317.2萬/坪420 萬24.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2020/06/1714.4萬/坪462 萬24.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷26號 | 25.6 | 625 | 24.4 | 2/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/13 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷22號 | 23.1 | 696 | 24.1 | 2/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2025/11/09 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷16號 | 27.0 | 740 | 24.0 | 2/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2025/09/24 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷18號 | 25.4 | 750 | 24.1 | 3/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/12/02 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷16號 | 26.6 | 730 | 24.0 | 3/5F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/07/30 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷16號 | 24.3 | 585 | 24.0 | 2/5F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/01 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷22號 | 24.3 | 695 | 24.1 | 5/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2021/12/05 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷12號 | 21.6 | 560 | 25.9 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/27 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷16號 | 21.5 | 550 | 25.6 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/18 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷16號 | 18.7 | 450 | 24.0 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/09 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷18號 | 20.4 | 520 | 25.5 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/30 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷20號 | 15.4 | 480 | 24.1 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2020/09/06 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷16號 | 15.7 | 487 | 24.0 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | 含租約 |
| 2020/09/03 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷26號 | 17.2 | 420 | 24.4 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/17 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷12號 | 14.4 | 462 | 24.4 | 4/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） |
顯示 15 / 67 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
-7.4%
中位年化報酬
-1.3%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
55%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥街82巷26號 | 2026/05/28 | 25.6 | 11.2 年 | +44.3% | ||
| 吉祥街82巷22號 | 2026/02/13 | 27.2 | 5.7 年 | +61.9% | ||
| 吉祥街82巷18號 | 2025/09/24 | 29.3 | 10.5 年 | +43.6% | ||
| 吉祥街82巷16號 | 2023/12/02 | 28.6 | 2 年 | +32.7% | ||
| 吉祥街82巷16號 | 2023/07/30 | 24.3 | 1.9 年 | +30% | ||
| 吉祥街82巷22號 | 2023/05/01 | 27.2 | 8 年 | +27.9% | ||
| 吉祥街82巷12號 | 2021/12/05 | 21.6 | 6.7 年 | +12.5% | ||
| 吉祥街82巷16號 | 2021/11/27 | 21.5 | 6.4 年 | +3.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/01 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷12號 | 18,000 | 694 | 25.9 | 5/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/01/07 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷12號 | 18,000 | 694 | 25.9 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2023/01/30 | 新竹縣湖口鄉吉祥街82巷12號 | 18,000 | 694 | 25.9 | 5/5F | 華廈 |