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台北市中山區樂群二路299號

台北市中山區樂群二路299號・住宅大樓・11 樓・屋齡 18 年・5 棟

近一年中位單價

73.1萬/坪

-12.7%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 93.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.5–106.5 萬/坪・2012/09～2026/02・共 132 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
台北市中山區樂群二路297號
65.7萬/坪
1,400 萬
21.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2025/12/22
台北市中山區樂群二路299號
80.5萬/坪
2,700 萬
33.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房2廳1衛
含增建
2025/09/10
台北市中山區樂群二路297號
92.8萬/坪
1,550 萬
15.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2024/09/18
台北市中山區樂群二路299號
100.7萬/坪
1,608 萬
16.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
2024/07/20
台北市中山區樂群二路297號
95.5萬/坪
1,620 萬
15.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/07/15
台北市中山區樂群二路299號
106.5萬/坪
1,700 萬
16.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
2024/06/29
台北市中山區樂群二路297號
96.3萬/坪
1,688 萬
16.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
坡道機械 150萬
2024/05/06
台北市中山區樂群二路297號
93.8萬/坪
1,610 萬
15.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
坡道機械 150萬
2024/03/31
台北市中山區樂群二路299號
94.1萬/坪
1,420 萬
15.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
2024/02/09
台北市中山區樂群二路297號
89.8萬/坪
1,578 萬
15.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道機械 180萬
2024/01/20
台北市中山區樂群二路299號
90.4萬/坪
1,438 萬
15.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年
2024/01/13
台北市中山區樂群二路297號
92.2萬/坪
3,088 萬
31.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬
2023/12/06
台北市中山區樂群二路297號
92.4萬/坪
1,665 萬
16.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬
2023/11/19
台北市中山區樂群二路297號
95.6萬/坪
1,676 萬
16.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
坡道機械 150萬
2023/10/28
台北市中山區樂群二路297號
96.0萬/坪
1,448 萬
15.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	台北市中山區樂群二路297號	65.7	1,400	21.3	10/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/12/22	台北市中山區樂群二路299號	80.5	2,700	33.5	1/11F	住宅大樓	18年	0房2廳1衛	—	含增建
2025/09/10	台北市中山區樂群二路297號	92.8	1,550	15.1	9/11F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/09/18	台北市中山區樂群二路299號	100.7	1,608	16.0	3/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/07/20	台北市中山區樂群二路297號	95.5	1,620	15.1	9/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/07/15	台北市中山區樂群二路299號	106.5	1,700	16.0	10/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/06/29	台北市中山區樂群二路297號	96.3	1,688	16.0	8/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/05/06	台北市中山區樂群二路297號	93.8	1,610	15.6	9/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/03/31	台北市中山區樂群二路299號	94.1	1,420	15.1	4/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/02/09	台北市中山區樂群二路297號	89.8	1,578	15.6	6/11F	住宅大樓	16年	—	坡道機械 180萬
2024/01/20	台北市中山區樂群二路299號	90.4	1,438	15.9	6/11F	住宅大樓	16年	—	—
2024/01/13	台北市中山區樂群二路297號	92.2	3,088	31.9	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/12/06	台北市中山區樂群二路297號	92.4	1,665	16.1	6/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2023/11/19	台北市中山區樂群二路297號	95.6	1,676	16.0	6/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬
2023/10/28	台北市中山區樂群二路297號	96.0	1,448	15.1	4/11F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 10 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

37%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂群二路297號	2015/10/13	64.6	2026/02/03	65.7	10.3 年	+1.7%
樂群二路299號	2012/10/31	70.0	2024/09/18	100.7	11.9 年	+44%
樂群二路299號	2014/08/04	94.9	2024/07/15	106.5	9.9 年	+12.2%
樂群二路297號	2013/03/30	68.2	2024/06/29	96.3	11.2 年	+41.3%
樂群二路297號	2016/01/14	70.4	2024/02/09	89.8	8.1 年	+27.6%
樂群二路299號	2021/07/04	81.7	2024/01/20	90.4	2.5 年	+10.6%
樂群二路297號	2017/05/01	70.0	2024/01/13	92.2	6.7 年	+31.7%
樂群二路297號	2013/01/30	59.1	2023/12/06	92.4	10.8 年	+56.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/24	台北市中山區樂群二路299號	31,593	1,656	19.1	5/11F	辦公商業大樓	0房0廳1衛
2024/07/01	台北市中山區樂群二路299號	34,000	1,785	19.1	5/11F	辦公商業大樓	—
2024/06/18	台北市中山區樂群二路299號	31,500	2,089	15.1	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/18	台北市中山區樂群二路299號	33,000	1,507	16.0	10/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/04/13	台北市中山區樂群二路299號	27,000	1,696	15.9	10/11F	辦公商業大樓	—
2024/02/22	台北市中山區樂群二路299號	27,000	1,696	15.9	10/11F	其他	—
2023/09/01	台北市中山區樂群二路299號	26,500	952	27.8	10/11F	辦公商業大樓	—
2022/11/25	台北市中山區樂群二路299號	25,000	1,570	15.9	10/11F	辦公商業大樓	1房0廳0衛
2022/06/25	台北市中山區樂群二路299號	25,000	1,567	16.0	11/11F	辦公商業大樓	—
2022/06/13	台北市中山區樂群二路299號	30,000	1,881	16.0	10/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含管理費