桃園市 › 龜山區

桃園市龜山區東萬壽路38號

桃園市龜山區東萬壽路38號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–40.3 萬/坪・2012/07～2025/08・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/21
桃園市龜山區東萬壽路52號
27.4萬/坪
890 萬
32.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/10
桃園市龜山區東萬壽路38號
19.1萬/坪
620 萬
32.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/11
桃園市龜山區東萬壽路42號
22.9萬/坪
850 萬
37.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/05
桃園市龜山區東萬壽路30號
23.4萬/坪
760 萬
32.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/09
桃園市龜山區東萬壽路40號
20.6萬/坪
765 萬
37.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/04
桃園市龜山區東萬壽路56號
21.5萬/坪
700 萬
32.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/16
桃園市龜山區東萬壽路26號
40.3萬/坪
930 萬
23.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年
2023/04/15
桃園市龜山區東萬壽路48號
34.7萬/坪
1,010 萬
29.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・0房0廳1衛
2023/04/08
桃園市龜山區東萬壽路48號
19.6萬/坪
665 萬
33.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/21
桃園市龜山區東萬壽路42號
19.9萬/坪
740 萬
37.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/02
桃園市龜山區東萬壽路50號
18.3萬/坪
595 萬
32.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/17
桃園市龜山區東萬壽路36號
15.3萬/坪
498 萬
32.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/10
桃園市龜山區東萬壽路48號
17.1萬/坪
580 萬
33.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/08/09
桃園市龜山區東萬壽路58號
17.1萬/坪
610 萬
35.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/06/21
桃園市龜山區東萬壽路54號
27.8萬/坪
810 萬
29.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	桃園市龜山區東萬壽路52號	27.4	890	32.5	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/10	桃園市龜山區東萬壽路38號	19.1	620	32.5	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/11	桃園市龜山區東萬壽路42號	22.9	850	37.1	7/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/05	桃園市龜山區東萬壽路30號	23.4	760	32.5	7/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/09	桃園市龜山區東萬壽路40號	20.6	765	37.1	7/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/04	桃園市龜山區東萬壽路56號	21.5	700	32.5	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/16	桃園市龜山區東萬壽路26號	40.3	930	23.1	1/9F	華廈	28年	—	—
2023/04/15	桃園市龜山區東萬壽路48號	34.7	1,010	29.1	1/10F	華廈	28年	0房0廳1衛	—
2023/04/08	桃園市龜山區東萬壽路48號	19.6	665	33.9	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/21	桃園市龜山區東萬壽路42號	19.9	740	37.1	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/02	桃園市龜山區東萬壽路50號	18.3	595	32.5	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	桃園市龜山區東萬壽路36號	15.3	498	32.5	3/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/10	桃園市龜山區東萬壽路48號	17.1	580	33.9	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/08/09	桃園市龜山區東萬壽路58號	17.1	610	35.6	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	桃園市龜山區東萬壽路54號	27.8	810	29.1	1/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

16%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東萬壽路52號	2022/05/14	20.0	2025/08/21	27.4	3.3 年	+36.9%
東萬壽路42號	2023/03/21	19.9	2024/08/11	22.9	1.4 年	+14.9%
東萬壽路56號	2019/10/29	12.8	2024/02/04	21.5	4.3 年	+68.7%
東萬壽路48號	2022/08/10	17.1	2023/04/08	19.6	0.7 年	+14.7%
東萬壽路42號	2015/09/29	12.1	2023/03/21	19.9	7.5 年	+64.4%
東萬壽路58號	2013/05/07	10.7	2022/08/09	17.1	9.3 年	+60.5%
東萬壽路34號	2014/03/17	7.9	2022/06/20	19.5	8.3 年	+148%
東萬壽路28號	2013/12/09	29.3	2022/05/20	18.4	8.4 年	-37.4%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/02	桃園市龜山區東萬壽路38號	17,000	522	32.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/05	桃園市龜山區東萬壽路58號	15,000	420	35.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/11/22	桃園市龜山區東萬壽路40號	12,000	324	37.1	3/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/07/22	桃園市龜山區東萬壽路36號	14,000	430	32.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/05	桃園市龜山區東萬壽路38號	17,000	522	32.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/11	桃園市龜山區東萬壽路58號	15,000	420	35.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/16	桃園市龜山區東萬壽路40號	12,000	324	37.1	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/07/26	桃園市龜山區東萬壽路36號	14,000	430	32.5	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/20	桃園市龜山區東萬壽路38號	17,000	522	32.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/06	桃園市龜山區東萬壽路40號	12,000	324	37.1	3/9F	華廈	3房2廳2衛