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高雄市苓雅區中正二路89號

高雄市苓雅區中正二路89號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–23.4 萬/坪・2012/11～2025/01・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 19 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 19 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/17
高雄市苓雅區中正二路89號
23.4萬/坪
370 萬
15.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
含裝潢
2024/03/19
高雄市苓雅區中正二路89號
21.8萬/坪
300 萬
13.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2024/02/26
高雄市苓雅區中正二路89號
19.4萬/坪
300 萬
15.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2023/08/02
高雄市苓雅區中正二路89號
19.1萬/坪
280 萬
14.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2022/11/18
高雄市苓雅區中正二路89號
16.5萬/坪
806 萬
48.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房3廳3衛
2022/04/18
高雄市苓雅區中正二路89號
16.8萬/坪
738 萬
43.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2022/02/22
高雄市苓雅區中正二路89號
18.3萬/坪
290 萬
15.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2020/10/27
高雄市苓雅區中正二路89號
14.8萬/坪
495 萬
33.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2019/12/30
高雄市苓雅區中正二路89號
15.8萬/坪
250 萬
15.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2018/10/11
高雄市苓雅區中正二路89號
12.1萬/坪
530 萬
43.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年
2016/02/26
高雄市苓雅區中正二路89號
12.1萬/坪
530 萬
43.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
2015/04/26
高雄市苓雅區中正二路89號
12.2萬/坪
600 萬
49.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳3衛
2014/12/23
高雄市苓雅區中正二路89號
11.5萬/坪
182 萬
15.8 坪・8/12F・套房・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2014/11/16
高雄市苓雅區中正二路89號
10.7萬/坪
170 萬
15.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2013/12/25
高雄市苓雅區中正二路89號
11.0萬/坪
480 萬
43.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/17	高雄市苓雅區中正二路89號	23.4	370	15.8	12/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2024/03/19	高雄市苓雅區中正二路89號	21.8	300	13.8	12/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2024/02/26	高雄市苓雅區中正二路89號	19.4	300	15.5	12/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/08/02	高雄市苓雅區中正二路89號	19.1	280	14.7	8/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/18	高雄市苓雅區中正二路89號	16.5	806	48.9	7/12F	住宅大樓	40年	4房3廳3衛	—
2022/04/18	高雄市苓雅區中正二路89號	16.8	738	43.8	7/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2022/02/22	高雄市苓雅區中正二路89號	18.3	290	15.8	12/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/10/27	高雄市苓雅區中正二路89號	14.8	495	33.5	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	高雄市苓雅區中正二路89號	15.8	250	15.8	8/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2018/10/11	高雄市苓雅區中正二路89號	12.1	530	43.8	7/12F	住宅大樓	36年	—	—
2016/02/26	高雄市苓雅區中正二路89號	12.1	530	43.9	11/12F	住宅大樓	33年	4房2廳3衛	—
2015/04/26	高雄市苓雅區中正二路89號	12.2	600	49.3	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳3衛	—
2014/12/23	高雄市苓雅區中正二路89號	11.5	182	15.8	8/12F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2014/11/16	高雄市苓雅區中正二路89號	10.7	170	15.8	10/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2013/12/25	高雄市苓雅區中正二路89號	11.0	480	43.8	7/12F	住宅大樓	31年	—	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正二路89號	2022/02/22	18.3	2025/01/17	23.4	2.9 年	+27.6%
中正二路89號	2018/10/11	12.1	2022/04/18	16.8	3.5 年	+39.2%
中正二路89號	2015/04/26	12.2	2020/10/27	14.8	5.5 年	+21.5%
中正二路89號	2014/12/23	11.5	2019/12/30	15.8	5 年	+37.4%
中正二路89號	2013/12/25	11.0	2018/10/11	12.1	4.8 年	+10.4%
中正二路89號	2012/11/23	9.5	2013/12/25	11.0	1.1 年	+15.6%
中正二路89號	2013/01/03	9.7	2013/11/01	17.2	0.8 年	+76.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/25	高雄市苓雅區中正二路89號	17,000	387	43.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/16	高雄市苓雅區中正二路89號	9,000	671	13.4	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/12	高雄市苓雅區中正二路89號	10,500	678	15.5	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/10/12	高雄市苓雅區中正二路89號	10,500	760	13.8	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/03/06	高雄市苓雅區中正二路89號	16,500	377	43.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/20	高雄市苓雅區中正二路89號	9,000	671	13.4	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/14	高雄市苓雅區中正二路89號	9,000	655	13.8	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/13	高雄市苓雅區中正二路89號	9,000	582	15.5	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/01/23	高雄市苓雅區中正二路89號	16,500	377	43.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/08/17	高雄市苓雅區中正二路89號	16,000	364	43.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛

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各棟 1 棟

高雄市苓雅區中正二路89號

住宅大樓・12樓・1982 完工・36 筆

高雄市苓雅區中正二路89號

價格走勢

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持有分析

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各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 19 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 19 筆

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