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桃園市 楊梅區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
13
近 12 個月・楊梅區
中位折價
-20%
最深 -28%
無明顯原因比例
56%
23 / 41 筆
中位總價
460萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 13 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區裕成南路329號 | 510 | 14.8 | 20.5 n=10 | -28% | 30.4 | 10/12F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2026/06/24 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山六街1巷14號 | 400 | 13.4 | 16.9 n=30 | -21% | 29.9 | 8/12F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/01 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山六街1巷14號 | 520 | 13.9 | 16.9 n=30 | -18% | 37.5 | 8/12F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/31 | 新宿一期 楊梅區楊梅區永平路158巷2號 | 270 | 18.7 | 23.4 n=5 | -20% | 14.5 | 6/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/31 | 新宿一期 楊梅區楊梅區永平路158巷6號 | 260 | 18.0 | 23.4 n=5 | -23% | 14.5 | 6/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/25 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區甡甡路902巷157號 | 265 | 8.4 | 10.4 n=5 | -19% | 31.6 | 4/5F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/27 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山三街82號 | 470 | 13.7 | 16.9 n=30 | -19% | 34.4 | 5/10F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/08 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區甡甡路902巷14號 | 590 | 8.1 | 10.4 n=5 | -22% | 73.2 | — | 27年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/21 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區湖山街58巷22號 | 280 | 10.6 | 14.0 n=11 | -24% | 26.5 | 4/5F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/22 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區光裕南街95巷10號 | 750 | 12.7 | 15.5 n=5 | -18% | 52.8 | 3/5F | 27年 | 無明顯原因 夾層;其他增建; |
| 2025/10/15 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山六街1巷5號 | 330 | 14.1 | 16.9 n=30 | -17% | 23.5 | 9/12F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/12 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山六街39號 | 460 | 13.6 | 16.9 n=30 | -19% | 33.8 | 8/9F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/02 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山五街6號 | 500 | 13.3 | 16.9 n=30 | -21% | 37.5 | 9/12F | 30年 | 無明顯原因 |