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桃園市楊梅區青山五街21號

桃園市楊梅區青山五街21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・98 棟

近一年中位單價

16.9萬/坪

-24.1%vs 楊梅區n=30

一年漲跌

+7.3%

近三年中位 16.1 萬/坪

近一年成交

30筆

-27.8%vs 前一年近半年 -38%

租金報酬率

3.59%

月租 506 元/坪・180 筆

價格走勢

歷史區間 2.2–26.3 萬/坪・2012/06～2026/07・共 1197 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・272 對（近三年 55 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+28.7%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青山六街1巷12號	2021/01/21	8.2	2026/05/06	15.8	5.3 年	+93.1%
青山六街1巷5號	2024/01/28	15.6	2026/04/08	19.1	2.2 年	+22.3%
青山六街1巷14號	2024/12/02	15.5	2026/04/01	13.9	1.3 年	-10.3%
青山六街1巷8號	2025/04/17	15.7	2026/03/31	18.8	1 年	+19.1%
青山五街10巷6號	2019/10/12	7.8	2026/02/11	13.5	6.3 年	+72.9%
青山六街1巷3號	2020/02/16	8.2	2026/02/08	18.0	6 年	+117.8%
青山六街1巷12號	2021/11/20	10.3	2026/02/02	17.1	4.2 年	+66.7%
青山六街1巷16號	2016/03/04	8.6	2026/02/01	14.8	9.9 年	+72.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	桃園市楊梅區青山六街1巷8號	14.6	433	29.8	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/06/24	桃園市楊梅區青山六街1巷14號	13.4	400	29.9	8/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2026/05/06	桃園市楊梅區青山六街1巷12號	15.8	390	24.7	10/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/04/21	桃園市楊梅區青山六街1巷4號	16.9	525	20.0	11/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/04/11	桃園市楊梅區青山六街33號	11.2	380	33.8	1/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/04/08	桃園市楊梅區青山六街1巷5號	19.1	460	24.1	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/04/01	桃園市楊梅區青山二街382號	18.8	238	12.6	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/01	桃園市楊梅區青山六街1巷14號	13.9	520	37.5	8/12F	住宅大樓	30年	5房1廳2衛	—
2026/03/31	桃園市楊梅區青山六街1巷8號	18.8	560	29.9	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/10	桃園市楊梅區青山六街29巷10號	17.4	570	32.8	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/02/11	桃園市楊梅區青山五街10巷6號	13.5	325	24.1	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	桃園市楊梅區青山六街1巷3號	18.0	420	23.4	4/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/02/02	桃園市楊梅區青山六街1巷12號	17.1	400	23.4	6/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/02/01	桃園市楊梅區青山五街21號	18.4	230	12.5	11/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/02/01	桃園市楊梅區青山六街1巷16號	14.8	608	41.2	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	桃園市楊梅區青山三街82號	13.7	470	34.4	5/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/01/26	桃園市楊梅區青山二街382號	16.9	215	12.7	15/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/25	桃園市楊梅區青山六街1巷5號	17.7	415	23.5	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/01/23	桃園市楊梅區青山六街1巷5號	19.6	460	23.5	2/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2026/01/21	桃園市楊梅區青山六街1巷12號	12.0	435	28.7	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/08	桃園市楊梅區青山六街1巷4號	17.9	535	29.9	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/11	桃園市楊梅區青山六街33號	17.7	455	25.8	5/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/01	桃園市楊梅區青山二街421號	16.3	698	42.9	5/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/15	桃園市楊梅區青山五街23號	21.6	228	10.5	3/6F	華廈	31年	1房1廳0衛	—
2025/11/05	桃園市楊梅區青山五街23號	17.7	230	13.0	3/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/15	桃園市楊梅區青山六街1巷5號	14.1	330	23.5	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/10/12	桃園市楊梅區青山六街39號	13.6	460	33.8	8/9F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2025/10/02	桃園市楊梅區青山五街6號	13.3	500	37.5	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/30	桃園市楊梅區青山二街382號	17.4	245	14.1	14/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/09/26	桃園市楊梅區青山六街1巷10號	15.3	590	38.6	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/18	桃園市楊梅區青山五街10巷6號	10.0	410	40.9	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	桃園市楊梅區青山五街10巷2號	16.0	880	55.0	12/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2025/09/07	桃園市楊梅區青山五街21號	18.4	230	12.5	13/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/09/06	桃園市楊梅區青山六街1巷10號	15.4	370	24.0	6/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/09/01	桃園市楊梅區青山二街382號	18.2	230	12.6	13/15F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/20	桃園市楊梅區青山五街23號	19.9	278	13.9	4/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/10	桃園市楊梅區青山二街382號	10.5	145	13.9	6/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/10	桃園市楊梅區青山二街382號	10.7	135	12.6	6/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/07	桃園市楊梅區青山六街45號	21.2	550	25.9	4/9F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2025/07/21	桃園市楊梅區青山六街19巷8號	21.2	850	40.1	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/16	桃園市楊梅區青山六街21號	13.6	530	39.0	1/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/07/14	桃園市楊梅區青山五街21號	20.4	255	12.5	12/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/07/14	桃園市楊梅區青山五街21號	17.2	245	14.2	15/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/30	桃園市楊梅區青山二街382號	19.6	250	12.7	3/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/24	桃園市楊梅區青山六街1巷6號	18.0	560	31.1	9/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/06/23	桃園市楊梅區青山五街10巷3號	15.1	720	47.7	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	桃園市楊梅區青山六街1巷6號	17.9	421	23.5	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/18	桃園市楊梅區青山六街33號	14.2	366	25.8	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/14	桃園市楊梅區青山五街21號	19.0	238	12.5	7/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/05/21	桃園市楊梅區青山五街21號	20.0	250	12.5	9/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/04/29	桃園市楊梅區青山六街1巷8號	16.2	608	37.5	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2025/04/22	桃園市楊梅區青山五街21號	19.6	245	12.5	3/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/17	桃園市楊梅區青山六街1巷8號	15.7	470	29.9	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/15	桃園市楊梅區青山二街382號	17.4	220	12.6	6/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/04/13	桃園市楊梅區青山六街1巷5號	14.3	335	23.5	2/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/04/12	桃園市楊梅區青山六街19巷12號	16.4	680	41.5	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/06	桃園市楊梅區青山六街1巷16號	20.9	490	23.5	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/04/05	桃園市楊梅區青山六街1巷8號	14.4	540	37.5	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/04/03	桃園市楊梅區青山三街76號	16.8	585	34.8	9/10F	華廈	30年	4房0廳4衛	—
2025/04/01	桃園市楊梅區青山三街84號	17.6	605	34.4	5/10F	華廈	30年	4房1廳4衛	—
2025/03/26	桃園市楊梅區青山五街4號	15.2	570	37.5	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	桃園市楊梅區青山五街23號	17.0	450	26.5	2/6F	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2025/03/10	桃園市楊梅區青山五街23號	19.0	250	13.1	2/6F	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2025/03/06	桃園市楊梅區青山三街66號	16.2	560	34.6	3/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	桃園市楊梅區青山六街1巷5號	19.6	558	28.5	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	桃園市楊梅區青山六街45號	15.0	388	25.9	4/9F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2025/02/26	桃園市楊梅區青山六街43號	15.7	530	33.8	9/9F	華廈	30年	4房0廳4衛	—
2025/02/23	桃園市楊梅區青山六街1巷10號	13.2	480	36.3	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/20	桃園市楊梅區青山五街21號	18.8	235	12.5	9/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/01/24	桃園市楊梅區青山六街1巷3號	16.1	608	37.7	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/13	桃園市楊梅區青山六街29巷12號	17.6	580	33.0	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/28	桃園市楊梅區青山五街10巷19號	16.8	800	47.5	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/02	桃園市楊梅區青山六街1巷14號	15.5	580	37.5	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/29	桃園市楊梅區青山五街23號	18.0	260	14.4	2/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/11/25	桃園市楊梅區青山五街23號	17.8	250	14.1	4/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/11/25	桃園市楊梅區青山五街23號	19.0	250	13.1	2/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/11/24	桃園市楊梅區青山五街8號	15.2	602	39.7	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/23	桃園市楊梅區青山六街1巷14號	15.1	470	31.1	9/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/11/18	桃園市楊梅區青山六街39號	17.5	450	25.7	5/9F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2024/11/09	桃園市楊梅區青山五街10巷6號	19.6	460	23.5	7/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/11/05	桃園市楊梅區青山五街23號	13.0	188	14.4	3/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/10/20	桃園市楊梅區青山五街10巷6號	16.6	555	33.5	9/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/10/06	桃園市楊梅區青山一街253號	13.8	1,331	96.7	—	透天厝	29年	5房2廳4衛	—
2024/10/05	桃園市楊梅區青山五街21號	19.0	237	12.5	11/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/09/28	桃園市楊梅區青山六街1巷16號	15.3	360	23.5	9/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/09/28	桃園市楊梅區青山五街23號	15.2	228	15.0	4/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/09/28	桃園市楊梅區青山五街23號	15.5	250	16.1	4/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/09/22	桃園市楊梅區青山五街4號	10.7	400	37.5	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/17	桃園市楊梅區青山五街10巷17號	12.9	700	54.2	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/13	桃園市楊梅區青山五街23號	17.9	250	14.0	2/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/09/02	桃園市楊梅區青山六街1巷2號	15.5	530	34.2	7/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/08/26	桃園市楊梅區青山五街23號	18.0	260	14.4	2/6F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2024/08/23	桃園市楊梅區青山五街23號	17.1	310	18.2	3/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/08/16	桃園市楊梅區青山六街29巷10號	17.5	573	32.8	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/10	桃園市楊梅區青山六街1巷8號	0.0	1	23.5	8/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	續租
2026/08/07	桃園市楊梅區青山五街10巷6號	0.0	1	33.5	2/12F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/08/07	桃園市楊梅區青山六街1巷3號	0.1	1	23.5	3/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/08/06	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.6	11/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/06	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	11/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/08/06	桃園市楊梅區青山六街1巷3號	0.1	2	23.4	11/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/08/05	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	14.1	8/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/05	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	13/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/08/03	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.6	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/08/03	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	14/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/05/09	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	14.1	13/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/05/06	桃園市楊梅區青山六街1巷6號	0.0	1	23.5	12/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	續租
2026/05/05	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	14.1	9/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/05/05	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	9/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/05/05	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.6	9/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/05/04	桃園市楊梅區青山五街10巷5號	0.0	1	51.1	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2026/05/01	桃園市楊梅區青山五街21號	0.0	1	12.5	4/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/29	桃園市楊梅區青山五街10巷6號	0.0	1	31.1	3/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/04/29	桃園市楊梅區青山六街29巷12號	0.0	2	33.0	3/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/29	桃園市楊梅區青山二街419號	0.0	1	42.9	3/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/29	桃園市楊梅區青山六街1巷2號	0.1	1	23.5	12/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/28	桃園市楊梅區青山三街70號	0.0	1	42.7	7/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/28	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	14.2	15/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/04/28	桃園市楊梅區青山五街10巷19號	0.0	1	47.5	1/12F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2026/04/27	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.6	8/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/04/23	桃園市楊梅區青山三街66號	0.0	1	42.6	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/21	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	3/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/20	桃園市楊梅區青山三街70號	0.0	1	34.6	9/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/20	桃園市楊梅區青山三街82號	0.0	1	42.4	10/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/20	桃園市楊梅區青山六街35號	0.1	1	25.8	4/9F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/15	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	7/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/15	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	13/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/04/14	桃園市楊梅區青山五街21號	0.0	1	12.5	9/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/14	桃園市楊梅區青山六街1巷12號	0.0	1	28.7	2/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2026/04/10	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.5	7/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/10	桃園市楊梅區青山六街29巷14號	0.0	2	41.2	1/8F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/09	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.6	4/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/02	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	8/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/02	桃園市楊梅區青山五街10巷6號	0.1	1	23.5	5/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2026/03/28	桃園市楊梅區青山六街19巷4號	0.0	1	38.1	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/28	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.5	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/28	桃園市楊梅區青山六街29巷8號	0.0	1	33.0	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/27	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.6	8/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/27	桃園市楊梅區青山二街382號	0.0	1	26.5	9/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/27	桃園市楊梅區青山五街23號	0.1	1	14.4	3/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2026/03/26	桃園市楊梅區青山五街21號	0.1	1	12.8	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/26	桃園市楊梅區青山六街1巷6號	0.1	1	23.5	12/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/24	桃園市楊梅區青山二街382號	0.1	1	12.5	6/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/24	桃園市楊梅區青山六街1巷10號	0.0	1	41.4	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租