底價
410 萬
（主建物 44.0）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 土地
- 高昌段 173-3 地號、高昌段 173-9 地號・持分約 11.0 坪（4分之2、56分之2）
- 使用分區
- 均為第三種住宅區（法院公告）
- 交通
- 高雄捷運油廠國小站 1.8 公里
- 學校
- 國昌國中 353 公尺・右昌國中 684 公尺・右昌國小 710 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市楠梓區高昌街62巷7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 32 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 2風險 5公告沒提 6
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 82 萬（820,000 元）
- 投標時間
- 115年10月7日上午9時30分・開標 115年10月7日上午10時30分
- 投標地點
- 橋頭地院民事執行處（高雄市橋頭區經武路911號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處承辦股
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 115年1月13日現場查封時，屋內堆置不少雜物，第三人稱現由債務人何曉珍及其家人共同居住使用，屋內會漏水
- 拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交
- 另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔拆除之危險
- 土地使用分區均為第三種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第4拍 | 待拍 | 410 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。