高雄巿三民區九如一路24巷1弄38號

高雄地院・115司執010360・待拍

透天厝・屋齡約 47 年・地上 3 層（整棟）・48.7 坪

不點交・債務人使用第1拍未保存登記

底價

1,841 萬

每坪 37.8 萬・48.7 坪（主建物 48.7）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

貴 495 萬

+37%・附近 27.7 萬/坪・20 筆・信心低

底價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：底價每坪 37.8 萬（48.7 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 27.7 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考高 37%
三民區透天每坪 32.5 萬近一年 279 筆中位高 17%
三民區全部每坪 28.5 萬近一年 2,277 筆中位（各類型）高 33%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 47 年（1980/03 完工）
建物: 透天厝・鋼筋混凝土造・住家用
樓層: 地上 3 層（整棟）
面積: 換算 48.7 坪（含公設、不含車位）・主建物 48.7 坪
土地: 澄義段 281 地號、澄義段 281-1 地號・持分約 35.2 坪（全部、全部）
交通: 高雄捷運衛武營站 1.3 公里・台鐵鳳山站 1.6 公里
學校: 陽明國中 743 公尺・鳳山高中 822 公尺・青年國中 907 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：高雄巿三民區九如一路24巷1弄38號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片 4 張Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 13 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個底價在哪裡

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 27.7 萬/坪 × 48.7 坪
1,346 萬
比底價少 495
法拍底價第1拍・2026/10/07
1,841 萬
常見得標價高雄市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.09
2,007 萬
比底價多 166

出價試算：出多少還划算

拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。

你的出價

1,841萬・底價 ×1.00

換算每坪

37.8萬

48.7 坪（不含車位）

比行情

—

成交不足

比附近行情

+37%

多付約 495 萬

毛租金報酬

—

社區租約不足

高雄市近半年 51 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.09 倍，前 25% 出到 1.16 倍、前 10% 出到 1.56 倍；以底價拍定的只有 14%。這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
投標要附保證金 368 萬；得標後補足其餘約 1,473 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。

根據與來源

底價、保證金: 本件法院拍賣公告。
附近行情: 27.7 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
換算: 每坪＝出價 ÷ 48.7 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
拍定倍數: 高雄市近 180 天（2026-06-11～2026-09-22）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 51 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
性質: 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 2要注意 4風險 1公告沒提 7

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
現況　債務人使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
!淹水潛勢　極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 0.3–0.5 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/07
保證金: 368 萬（3,682,000 元）
投標時間: 115年10月7日上午9時30分・開標 115年10月7日上午10時30分
投標地點: 高雄地院民事執行處（高雄市新興區中正三路25號10樓*財稅大樓*）
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日(每日上午八時卅分至下午五時）在本院民事執行處承辦股

法院照片 4 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本院民國115年3月6日現場查封時，債務人之父稱標的是由債務人及其家人自住，並有租客，頂樓租給光電公司設置光電板
惟實際占有使用情形

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/07	第1拍	待拍	1,841	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/06/12	高雄市三民區水源東路51號	住宅大樓・1 年	5/15	49.0	43.6	2,370	276 m
2026/07/25	高雄市三民區陽明路43巷21號	透天厝・39 年	—/3	47.6	29.6	1,410	339 m
2026/04/05	高雄市鳳山區建國路3段573號	住宅大樓・17 年	13/14	48.1	30.1	1,450	229 m
2026/06/29	高雄市鳳山區建國路3段573號	住宅大樓・17 年	9/14	42.7	24.6	1,050	229 m
2026/04/20	高雄市三民區水源東路51號	住宅大樓・1 年	15/15	49.0	46.0	2,490	276 m
2026/03/31	高雄市鳳山區建國路3段539號	住宅大樓・25 年	11/14	46.7	20.4	950	230 m
2025/12/28	高雄市三民區陽明路16巷10-2號	住宅大樓・29 年	10/12	47.1	21.6	1,240	177 m
2026/06/27	高雄市三民區水源東路61號	住宅大樓・1 年	12/15	42.0	44.7	2,100	250 m
2026/07/16	高雄市三民區澄清路361巷19弄11號	公寓・41 年	4/5	32.8	10.7	350	125 m
2026/06/14	高雄市三民區水源東路61號	住宅大樓・1 年	13/15	42.0	44.9	2,120	250 m
2025/12/21	高雄市三民區九如一路112號	住宅大樓・29 年	6/12	45.5	15.2	910	176 m
2026/01/11	高雄市鳳山區建國路3段565號	住宅大樓・17 年	7/14	46.9	25.2	1,380	230 m
2025/12/09	高雄市三民區水源東路65號	住宅大樓・1 年	4/15	49.9	44.0	2,430	233 m
2025/05/30	高雄市三民區九如一路57號	住宅大樓・26 年	7/13	43.2	21.5	1,150	90 m
2026/08/11	高雄市三民區水源東路45號	住宅大樓・1 年	13/15	36.4	47.6	1,950	281 m
2026/04/11	高雄市三民區水源東路61號	住宅大樓・1 年	6/15	42.0	43.0	2,030	250 m
2026/05/22	高雄市三民區水源東路19號	住宅大樓・1 年	2/15	37.1	42.3	1,790	213 m
2025/10/24	高雄市三民區水源東路65號	住宅大樓・1 年	3/15	49.9	44.1	2,435	233 m
2026/08/11	高雄市三民區水源東路41號	住宅大樓・1 年	5/15	35.1	48.5	1,900	274 m
2026/06/13	高雄市鳳山區文化西路160巷26弄21號	住宅大樓・33 年	12/15	43.0	20.9	898	359 m

高雄市三民區水源東路51號

2026/06/12・住宅大樓・1 年・49.0 坪・276 m

43.6 萬/坪

高雄市三民區陽明路43巷21號

2026/07/25・透天厝・39 年・47.6 坪・339 m

29.6 萬/坪

高雄市鳳山區建國路3段573號

2026/04/05・住宅大樓・17 年・48.1 坪・229 m

30.1 萬/坪

高雄市鳳山區建國路3段573號

2026/06/29・住宅大樓・17 年・42.7 坪・229 m

24.6 萬/坪

高雄市三民區水源東路51號

2026/04/20・住宅大樓・1 年・49.0 坪・276 m

46.0 萬/坪

高雄市鳳山區建國路3段539號

2026/03/31・住宅大樓・25 年・46.7 坪・230 m

20.4 萬/坪

高雄市三民區陽明路16巷10-2號

2025/12/28・住宅大樓・29 年・47.1 坪・177 m

21.6 萬/坪

高雄市三民區水源東路61號

2026/06/27・住宅大樓・1 年・42.0 坪・250 m

44.7 萬/坪

高雄市三民區澄清路361巷19弄11號

2026/07/16・公寓・41 年・32.8 坪・125 m

10.7 萬/坪

高雄市三民區水源東路61號

2026/06/14・住宅大樓・1 年・42.0 坪・250 m

44.9 萬/坪

高雄市三民區九如一路112號

2025/12/21・住宅大樓・29 年・45.5 坪・176 m

15.2 萬/坪

高雄市鳳山區建國路3段565號

2026/01/11・住宅大樓・17 年・46.9 坪・230 m

25.2 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。