臺北市中山區松江路235巷30號

臺北地院・114司執104267・待拍

住宅點交・車位不點交第3拍持分共有物變賣

底價

4,993 萬

（主建物 467.4）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

土地: 榮星段 650 地號・持分約 7.8 坪（40000分之476）
交通: 臺北捷運行天宮站 93 公尺・台鐵臺北站 2.2 公里
學校: 大同高中 421 公尺・長春國小 422 公尺・吉林國小 656 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市中山區松江路235巷30號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片 4 張Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 4要注意 4風險 2未確認 1公告沒提 3

!點交　住宅點交・車位不點交
現況　第三人占用
?非自然死亡　不清楚系爭建物是否有發生非自然死亡情事之相關情形來源：當事人陳述
火災　自95年迄今無發生火災紀錄來源：法院函詢主管機關
海砂屋　非該處列管之海砂屋或震損建築物來源：法院函詢主管機關
–輻射屋　公告沒提
地震受損　非該處列管之海砂屋或震損建築物來源：法院函詢主管機關
–漏水　公告沒提
!共有　共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
土壤液化　高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!車位　車位不點交
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/19
保證金: 999 萬（9,990,000 元）
投標時間: 115年10月19日上午9時30分・開標 115年10月19日上午10時整
投標地點: 臺北地院民事執行處（臺北市中正區博愛路131號）
閱覽查封筆錄: 自公告之日起，至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處

法院照片 4 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件拍賣標的1646建號建物件由債務人沈秀英居住使用，無出租予他人
標的2516建號建物位於系爭建物大樓地下層，原作為商店街使用，現改為停車場使用
據債務人陳稱因當初分得之坪數不足，故無分配到停車位，其所有2516建號建物之停車場畸零坪數現供他人使用，無收取任何費用
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月3日北市消調字第1143041352號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄
經臺北市建築管理工程處114年9月4日北市都建使字第1146155120號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物
經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075288號函覆，經本分局派員訪查，在場人表示不清楚系爭建物是否有發生非自然死亡情事之相關情形
本件係拍賣標的1646建號建物所有權全部，拍定後點交

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/19	第3拍	待拍	4,993	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。