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台中市南屯區保安段 428 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/07/05	臺中市南屯區忠勇路５２之６２號六樓	20	790	4.5	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2025/03/12	臺中市南屯區忠勇路５２之６７號九樓	23	888	3.8	2	全筆	—	住
2025/01/18	臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓	25	790	3.1	2	全筆	—	住	含增建
2024/05/21	臺中市南屯區忠勇路５２之７４號	65	1,488	3.2	2	全筆	—	住	含增建
2023/11/14	臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓	24	940	4.5	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2023/07/01	臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓	18	568	3.1	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區	含增建
2023/03/19	臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓	20	800	4.5	2	全筆	—	住
2023/01/09	臺中市南屯區忠勇路５２之６３號九樓	21	790	3.8	2	全筆	—	住
2022/12/23	臺中市南屯區忠勇路５２之６５號九樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2022/12/17	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十三樓	18	712	4.7	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2022/06/23	臺中市南屯區忠勇路５２之６５號９樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2022/03/21	臺中市南屯區忠勇路５２之６１號	21	1,150	5.1	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區	含裝潢
2022/03/20	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號三樓	22	888	4.7	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2022/02/15	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號十三樓	21	850	3.8	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區	含增建
2021/11/04	臺中市南屯區忠勇路５２之６０號十四樓	15	375	2.6	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2021/10/10	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十六樓	18	688	3.9	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2021/08/25	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號五樓	18	700	3.8	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2021/07/30	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十三樓	15	580	4.7	2	全筆	—	住
2021/04/04	臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓	17	550	3.1	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區	含增建
2021/03/08	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號３樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含租約含管理費
2021/02/06	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號１０樓	0	2	4.6	1	全筆	—	住
2020/12/25	忠勇路５２之７６號二樓	13	595	4.4	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2020/11/17	忠勇路５２之７５號十二樓	18	765	4.7	2	全筆	—	住
2020/09/27	忠勇路５２之７８號三樓	16	633	4.7	2	全筆	—	住
2020/09/13	忠勇路５２之７７號四樓	16	628	4.4	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區	含增建
2020/07/13	忠勇路５２之７５號十二樓	17	720	4.7	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2020/07/09	忠勇路５２之７４號三樓	10	460	1.4	2	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區
2020/06/21	忠勇路５２之６４號九樓	15	560	3.7	2	全筆	—	住
2020/05/01	臺中市南屯區忠勇路５２之６４號１１樓	16	585	3.7	2	全筆	—	住
2020/04/02	臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓	15	580	4.5	2	全筆	—	住
2020/03/22	臺中市南屯區忠勇路５２之６７號四樓	16	606	4.6	2	全筆	—	住
2020/02/07	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號１０樓	0	2	4.6	1	全筆	—	住
2020/01/18	臺中市南屯區忠勇路５２之６７號九樓	14	528	3.8	2	全筆	—	住
2019/12/25	臺中市南屯區忠勇路５２之６０號四樓	15	380	2.6	2	全筆	—	住	含增建
2019/11/15	臺中市南屯區忠勇路５２之６７號四樓	13	495	4.6	2	全筆	—	住
2019/10/27	臺中市南屯區忠勇路５２之６６號六樓	17	680	4.5	2	全筆	—	住
2019/08/13	臺中市南屯區忠勇路５２之７４號三樓	5	230	1.4	2	全筆	—	住
2019/07/20	臺中市南屯區忠勇路５２之６４號十二樓	14	567	4.5	2	全筆	—	住
2019/06/24	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號１０樓	14	588	4.7	2	全筆	—	住
2019/06/04	臺中市南屯區忠勇路５２之７７號七樓	15	570	4.4	2	全筆	—	住
2019/04/27	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十六樓	13	510	3.9	2	全筆	—	住
2019/03/04	臺中市南屯區忠勇路５２之６１號十四樓	17	570	3.9	2	全筆	—	住
2019/02/19	臺中市南屯區忠勇路５２之６３號七樓	14	572	4.6	2	全筆	—	住
2019/01/21	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號十二樓	14	530	3.8	2	全筆	—	住
2018/11/11	臺中市南屯區忠勇路５２之６７號七樓	13	510	3.8	2	全筆	—	住
2018/10/03	臺中市南屯區忠勇路５２之７６號十二樓	15	680	5.3	2	全筆	—	住
2018/09/24	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號二樓	15	590	3.8	2	全筆	—	住
2018/06/20	臺中市南屯區忠勇路５２之６２號十三樓	15	600	4.5	2	全筆	—	住
2018/03/27	臺中市南屯區忠勇路５２之６７號十樓	15	640	5.5	2	全筆	—	住
2017/09/29	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號７樓	15	612	4.7	2	全筆	—	住
2017/07/11	臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓	12	460	4.5	2	全筆	—	住
2017/04/17	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十二樓	15	625	4.7	2	全筆	—	住
2016/12/23	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十二樓	13	560	4.7	2	全筆	—	住
2016/09/03	臺中市南屯區忠勇路５２之６０號十一樓	16	440	3.4	1	全筆	—	住
2016/04/19	臺中市南屯區忠勇路５２之６３號十一樓	12	500	4.6	2	全筆	—	住
2015/11/19	臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓	14	442	3.1	2	全筆	—	住
2015/11/13	臺中市南屯區忠勇路５２之６７號十樓 & ５２之７５號地下一層	14	596	5.5	2	全筆	—	住
2015/08/05	臺中市南屯區忠勇路５２之６４號十二樓	12	490	4.5	2	全筆	—	住
2015/06/26	臺中市南屯區忠勇路52之75號7樓	14	580	4.7	2	全筆	—	住
2015/04/12	臺中市南屯區忠勇路５２之７４號	29	1,300	6.3	2	全筆	—	住
2015/02/09	臺中市南屯區忠勇路52之75號地下一層	16	730	5.3	2	全筆	—	住
2015/01/16	臺中市南屯區忠勇路５２之７８號三樓、52之75號地下一層	11	460	4.7	2	全筆	—	住
2014/11/11	臺中市南屯區忠勇路５２之７６號八樓、忠勇路52之75號地下一層	16	748	5.3	2	全筆	—	住
2014/11/04	臺中市南屯區忠勇路５２之７６號十四樓	17	770	5.4	2	全筆	—	住
2014/09/22	臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十四樓	15	690	5.5	2	全筆	—	住
2014/09/14	臺中市南屯區忠勇路52之61號十五樓	16	514	3.1	2	全筆	—	住
2014/07/27	臺中市南屯區忠勇路52之61號十二樓	17	535	3.1	2	全筆	—	住
2014/07/20	臺中市南屯區忠勇路52之67號十五樓	13	486	3.8	2	全筆	—	住
2014/06/15	臺中市南屯區忠勇路52之61號十四樓	13	450	3.9	2	全筆	—	住
2014/04/13	臺中市南屯區忠勇路５２之６６號八樓	13	480	3.7	2	全筆	—	其他
2014/02/25	臺中市南屯區忠勇路５２之７６號八樓	11	520	5.3	2	全筆	—	住
2014/02/16	臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓	15	590	4.5	2	全筆	—	住
2014/01/17	臺中市南屯區忠勇路５２之６１號十二樓	11	354	3.1	2	全筆	—	住
2013/10/28	臺中市南屯區忠勇路52之60號13樓	12	330	2.6	2	全筆	—	住
2013/10/12	臺中市南屯區忠勇路52之61號十五樓	14	430	3.1	2	全筆	—	住
2013/06/18	臺中市南屯區忠勇路５２之６５號十樓	11	427	3.8	2	全筆	—	住
2013/05/28	台中市南屯區忠勇路52之76號4樓	9	420	5.3	2	全筆	—	住
2013/04/28	台中市南屯區忠勇路５２之６６號八樓	9	336	3.7	1	全筆	—	住
2013/01/23	台中市南屯區忠勇路５２之７７號２樓	11	432	4.4	2	全筆	—	住
2012/12/14	台中市南屯區忠勇路５２之６０號十一樓	11	290	3.4	2	全筆	—	住	含增建
2012/11/29	台中市南屯區忠勇路５２之７５號九樓	9	370	4.7	1	全筆	—	住
2012/11/29	台中市南屯區忠勇路５２之７６號九樓	9	430	5.3	1	全筆	—	住
2012/11/08	台中市南屯區忠勇路５２之６７號四樓	10	365	4.6	1	全筆	—	住
2012/09/19	台中市南屯區忠勇路52-67號8樓	13	400	4.6	1	全筆	—	住

2026/07/05全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６２號六樓
20 萬/坪
790 萬
4.5 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2025/03/12全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６７號九樓
23 萬/坪
888 萬
3.8 坪2 筆土地住
2025/01/18全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓
25 萬/坪
790 萬
3.1 坪2 筆土地住
含增建
2024/05/21全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７４號
65 萬/坪
1,488 萬
3.2 坪2 筆土地住
含增建
2023/11/14全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓
24 萬/坪
940 萬
4.5 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2023/07/01全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓
18 萬/坪
568 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
2023/03/19全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓
20 萬/坪
800 萬
4.5 坪2 筆土地住
2023/01/09全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６３號九樓
21 萬/坪
790 萬
3.8 坪2 筆土地住
2022/12/23全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６５號九樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/12/17全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十三樓
18 萬/坪
712 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2022/06/23全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６５號９樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/03/21全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６１號
21 萬/坪
1,150 萬
5.1 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含裝潢
2022/03/20全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號三樓
22 萬/坪
888 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2022/02/15全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號十三樓
21 萬/坪
850 萬
3.8 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
2021/11/04全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６０號十四樓
15 萬/坪
375 萬
2.6 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2021/10/10全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十六樓
18 萬/坪
688 萬
3.9 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2021/08/25全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號五樓
18 萬/坪
700 萬
3.8 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2021/07/30全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十三樓
15 萬/坪
580 萬
4.7 坪2 筆土地住
2021/04/04全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓
17 萬/坪
550 萬
3.1 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
2021/03/08全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號３樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含租約含管理費
2021/02/06全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號１０樓
0 萬/坪
2 萬
4.6 坪1 筆土地住
2020/12/25全筆
忠勇路５２之７６號二樓
13 萬/坪
595 萬
4.4 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2020/11/17全筆
忠勇路５２之７５號十二樓
18 萬/坪
765 萬
4.7 坪2 筆土地住
2020/09/27全筆
忠勇路５２之７８號三樓
16 萬/坪
633 萬
4.7 坪2 筆土地住
2020/09/13全筆
忠勇路５２之７７號四樓
16 萬/坪
628 萬
4.4 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
含增建
2020/07/13全筆
忠勇路５２之７５號十二樓
17 萬/坪
720 萬
4.7 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2020/07/09全筆
忠勇路５２之７４號三樓
10 萬/坪
460 萬
1.4 坪2 筆土地都市:其他:第二種住宅區
2020/06/21全筆
忠勇路５２之６４號九樓
15 萬/坪
560 萬
3.7 坪2 筆土地住
2020/05/01全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６４號１１樓
16 萬/坪
585 萬
3.7 坪2 筆土地住
2020/04/02全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓
15 萬/坪
580 萬
4.5 坪2 筆土地住
2020/03/22全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６７號四樓
16 萬/坪
606 萬
4.6 坪2 筆土地住
2020/02/07全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號１０樓
0 萬/坪
2 萬
4.6 坪1 筆土地住
2020/01/18全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６７號九樓
14 萬/坪
528 萬
3.8 坪2 筆土地住
2019/12/25全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６０號四樓
15 萬/坪
380 萬
2.6 坪2 筆土地住
含增建
2019/11/15全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６７號四樓
13 萬/坪
495 萬
4.6 坪2 筆土地住
2019/10/27全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６６號六樓
17 萬/坪
680 萬
4.5 坪2 筆土地住
2019/08/13全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７４號三樓
5 萬/坪
230 萬
1.4 坪2 筆土地住
2019/07/20全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６４號十二樓
14 萬/坪
567 萬
4.5 坪2 筆土地住
2019/06/24全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號１０樓
14 萬/坪
588 萬
4.7 坪2 筆土地住
2019/06/04全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７７號七樓
15 萬/坪
570 萬
4.4 坪2 筆土地住
2019/04/27全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十六樓
13 萬/坪
510 萬
3.9 坪2 筆土地住
2019/03/04全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６１號十四樓
17 萬/坪
570 萬
3.9 坪2 筆土地住
2019/02/19全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６３號七樓
14 萬/坪
572 萬
4.6 坪2 筆土地住
2019/01/21全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號十二樓
14 萬/坪
530 萬
3.8 坪2 筆土地住
2018/11/11全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６７號七樓
13 萬/坪
510 萬
3.8 坪2 筆土地住
2018/10/03全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７６號十二樓
15 萬/坪
680 萬
5.3 坪2 筆土地住
2018/09/24全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號二樓
15 萬/坪
590 萬
3.8 坪2 筆土地住
2018/06/20全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６２號十三樓
15 萬/坪
600 萬
4.5 坪2 筆土地住
2018/03/27全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６７號十樓
15 萬/坪
640 萬
5.5 坪2 筆土地住
2017/09/29全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號７樓
15 萬/坪
612 萬
4.7 坪2 筆土地住
2017/07/11全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓
12 萬/坪
460 萬
4.5 坪2 筆土地住
2017/04/17全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十二樓
15 萬/坪
625 萬
4.7 坪2 筆土地住
2016/12/23全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十二樓
13 萬/坪
560 萬
4.7 坪2 筆土地住
2016/09/03全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６０號十一樓
16 萬/坪
440 萬
3.4 坪1 筆土地住
2016/04/19全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６３號十一樓
12 萬/坪
500 萬
4.6 坪2 筆土地住
2015/11/19全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６１號四樓
14 萬/坪
442 萬
3.1 坪2 筆土地住
2015/11/13全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６７號十樓 & ５２之７５號地下一層
14 萬/坪
596 萬
5.5 坪2 筆土地住
2015/08/05全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６４號十二樓
12 萬/坪
490 萬
4.5 坪2 筆土地住
2015/06/26全筆
臺中市南屯區忠勇路52之75號7樓
14 萬/坪
580 萬
4.7 坪2 筆土地住
2015/04/12全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７４號
29 萬/坪
1,300 萬
6.3 坪2 筆土地住
2015/02/09全筆
臺中市南屯區忠勇路52之75號地下一層
16 萬/坪
730 萬
5.3 坪2 筆土地住
2015/01/16全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７８號三樓、52之75號地下一層
11 萬/坪
460 萬
4.7 坪2 筆土地住
2014/11/11全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７６號八樓、忠勇路52之75號地下一層
16 萬/坪
748 萬
5.3 坪2 筆土地住
2014/11/04全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７６號十四樓
17 萬/坪
770 萬
5.4 坪2 筆土地住
2014/09/22全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７５號十四樓
15 萬/坪
690 萬
5.5 坪2 筆土地住
2014/09/14全筆
臺中市南屯區忠勇路52之61號十五樓
16 萬/坪
514 萬
3.1 坪2 筆土地住
2014/07/27全筆
臺中市南屯區忠勇路52之61號十二樓
17 萬/坪
535 萬
3.1 坪2 筆土地住
2014/07/20全筆
臺中市南屯區忠勇路52之67號十五樓
13 萬/坪
486 萬
3.8 坪2 筆土地住
2014/06/15全筆
臺中市南屯區忠勇路52之61號十四樓
13 萬/坪
450 萬
3.9 坪2 筆土地住
2014/04/13全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６６號八樓
13 萬/坪
480 萬
3.7 坪2 筆土地其他
2014/02/25全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之７６號八樓
11 萬/坪
520 萬
5.3 坪2 筆土地住
2014/02/16全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６２號四樓
15 萬/坪
590 萬
4.5 坪2 筆土地住
2014/01/17全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６１號十二樓
11 萬/坪
354 萬
3.1 坪2 筆土地住
2013/10/28全筆
臺中市南屯區忠勇路52之60號13樓
12 萬/坪
330 萬
2.6 坪2 筆土地住
2013/10/12全筆
臺中市南屯區忠勇路52之61號十五樓
14 萬/坪
430 萬
3.1 坪2 筆土地住
2013/06/18全筆
臺中市南屯區忠勇路５２之６５號十樓
11 萬/坪
427 萬
3.8 坪2 筆土地住
2013/05/28全筆
台中市南屯區忠勇路52之76號4樓
9 萬/坪
420 萬
5.3 坪2 筆土地住
2013/04/28全筆
台中市南屯區忠勇路５２之６６號八樓
9 萬/坪
336 萬
3.7 坪1 筆土地住
2013/01/23全筆
台中市南屯區忠勇路５２之７７號２樓
11 萬/坪
432 萬
4.4 坪2 筆土地住
2012/12/14全筆
台中市南屯區忠勇路５２之６０號十一樓
11 萬/坪
290 萬
3.4 坪2 筆土地住
含增建
2012/11/29全筆
台中市南屯區忠勇路５２之７５號九樓
9 萬/坪
370 萬
4.7 坪1 筆土地住
2012/11/29全筆
台中市南屯區忠勇路５２之７６號九樓
9 萬/坪
430 萬
5.3 坪1 筆土地住
2012/11/08全筆
台中市南屯區忠勇路５２之６７號四樓
10 萬/坪
365 萬
4.6 坪1 筆土地住
2012/09/19全筆
台中市南屯區忠勇路52-67號8樓
13 萬/坪
400 萬
4.6 坪1 筆土地住

同段行情：保安段

近一年 2 筆・中位 26 萬/坪・近三年 20・倍數 —・429 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台中市南屯區忠勇路52-75號

13 棟・1995 完工・房價中位 19.9 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。