近一年中位單價
19.9萬/坪
-42.2%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.11%
月租 350 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–65.4 萬/坪・2012/09～2026/07・共 79 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+34.9%
中位年化報酬
+11.5%
近三年賣出 +23.7%
賠售比例
4%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠勇路52-67號 | 2020/01/18 | 13.8 | 2025/03/12 | 23.2 | 5.1 年 | +68.2% |
| 忠勇路52-61號 | 2023/07/01 | 17.9 | 2025/01/18 | 24.9 | 1.6 年 | +39.1% |
| 忠勇路52-62號 | 2023/03/19 | 20.1 | 2023/11/14 | 23.7 | 0.7 年 | +17.5% |
| 忠勇路52-61號 | 2021/04/04 | 17.3 | 2023/07/01 | 17.9 | 2.2 年 | +3.3% |
| 忠勇路52-62號 | 2020/04/02 | 14.6 | 2023/03/19 | 20.1 | 3 年 | +37.9% |
| 忠勇路52-75號 | 2021/07/30 | 14.8 | 2022/12/17 | 18.2 | 1.4 年 | +22.8% |
| 忠勇路52-78號 | 2020/09/27 | 15.5 | 2022/03/20 | 21.8 | 1.5 年 | +40.3% |
| 忠勇路52-75號 | 2019/04/27 | 13.0 | 2021/10/10 | 17.5 | 2.5 年 | +34.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | 19.9 | 790 | 39.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/12 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 23.2 | 888 | 38.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/01/18 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 24.9 | 790 | 31.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/21 | 台中市南屯區忠勇路52-74號 | 65.4 | 1,488 | 22.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 29年 | 0房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/14 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | 23.7 | 940 | 39.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/01 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 17.9 | 568 | 31.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/19 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | 20.1 | 800 | 39.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/09 | 台中市南屯區忠勇路52-63號 | 20.7 | 790 | 38.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/17 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 18.2 | 712 | 39.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/21 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 21.3 | 1,150 | 54.0 | 1/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/20 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 21.8 | 888 | 40.8 | 3/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/15 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 20.8 | 850 | 40.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/04 | 台中市南屯區忠勇路52-60號 | 14.9 | 375 | 25.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/10 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 17.5 | 688 | 39.2 | 16/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/25 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 18.2 | 700 | 38.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/30 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 14.8 | 580 | 39.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/04 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 17.3 | 550 | 31.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/25 | 台中市南屯區忠勇路52-76號 | 13.4 | 595 | 44.5 | 2/16F | 住宅大樓 | 26年 | 6房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/17 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 18.4 | 765 | 41.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/27 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 15.5 | 633 | 40.8 | 3/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/13 | 台中市南屯區忠勇路52-77號 | 16.3 | 628 | 38.6 | 4/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/13 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 17.3 | 720 | 41.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/09 | 台中市南屯區忠勇路52-74號 | 10.3 | 460 | 44.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/21 | 台中市南屯區忠勇路52-64號 | 15.0 | 560 | 37.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/01 | 台中市南屯區忠勇路52-64號 | 15.6 | 585 | 37.4 | 11/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/02 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | 14.6 | 580 | 39.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/22 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 15.9 | 606 | 38.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/18 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 13.8 | 528 | 38.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/25 | 台中市南屯區忠勇路52-60號 | 15.1 | 380 | 25.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/15 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 13.0 | 495 | 38.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/27 | 台中市南屯區忠勇路52-66號 | 17.1 | 680 | 39.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/13 | 台中市南屯區忠勇路52-74號 | 5.2 | 230 | 44.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/20 | 台中市南屯區忠勇路52-64號 | 14.3 | 567 | 39.7 | 12/16F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/24 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 14.4 | 588 | 40.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55萬 | |
| 2019/06/04 | 台中市南屯區忠勇路52-77號 | 14.8 | 570 | 38.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/27 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 13.0 | 510 | 39.2 | 16/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/04 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 16.7 | 570 | 34.0 | 14/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/02/19 | 台中市南屯區忠勇路52-63號 | 14.1 | 572 | 40.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/21 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 13.8 | 530 | 38.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/11 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 13.4 | 510 | 38.2 | 7/16F | 住宅大樓 | 24年 | 5房1廳2衛 | — | |
| 2018/10/03 | 台中市南屯區忠勇路52-76號 | 14.5 | 680 | 46.8 | 12/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/24 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 15.3 | 590 | 38.5 | 2/16F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/20 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | 15.1 | 600 | 39.7 | 13/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/27 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 15.0 | 640 | 42.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/29 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 14.7 | 612 | 41.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | |
| 2017/07/11 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | 11.6 | 460 | 39.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/17 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 15.1 | 625 | 41.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/23 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 13.5 | 560 | 41.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/09/03 | 台中市南屯區忠勇路52-60號 | 16.0 | 440 | 27.5 | 11/16F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/04/19 | 台中市南屯區忠勇路52-63號 | 12.4 | 500 | 40.4 | 11/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/19 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 13.9 | 442 | 31.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/13 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 13.9 | 596 | 42.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/05 | 台中市南屯區忠勇路52-64號 | 12.3 | 490 | 39.7 | 12/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/29 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | — | 55 | -2.1 | — | 其他 | 20年 | 0房0廳0衛 | 升降機械 55萬 | |
| 2015/06/26 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 14.0 | 580 | 41.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/12 | 台中市南屯區忠勇路52-74號 | 28.6 | 1,300 | 45.5 | 1/16F | 店面 | 20年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2015/02/09 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 15.6 | 730 | 46.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/16 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 11.3 | 460 | 40.8 | 3/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/11 | 台中市南屯區忠勇路52-76號 | 16.0 | 748 | 46.8 | 8/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/04 | 台中市南屯區忠勇路52-76號 | 16.9 | 770 | 45.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/22 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 15.4 | 690 | 44.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/14 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 16.2 | 514 | 31.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/27 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 16.9 | 535 | 31.7 | 12/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/20 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 12.7 | 486 | 38.2 | 15/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/04 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | — | 39 | 0.0 | — | 其他 | 19年 | 0房0廳0衛 | 坡道機械 39萬 | |
| 2014/06/15 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 13.2 | 450 | 34.0 | 14/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/13 | 台中市南屯區忠勇路52-66號 | 12.8 | 480 | 37.4 | 8/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/25 | 台中市南屯區忠勇路52-76號 | 11.1 | 520 | 46.8 | 8/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/16 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | 14.9 | 590 | 39.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/17 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 11.2 | 354 | 31.7 | 12/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/28 | 台中市南屯區忠勇路52-60號 | 12.0 | 330 | 25.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/12 | 台中市南屯區忠勇路52-61號 | 13.5 | 430 | 31.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/18 | 台中市南屯區忠勇路52-65號 | 11.2 | 427 | 38.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/28 | 台中市南屯區忠勇路52-76號 | 9.0 | 420 | 46.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 18年 | 6房0廳2衛 | — | |
| 2013/04/28 | 台中市南屯區忠勇路52-66號 | 9.0 | 336 | 37.4 | 8/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/23 | 台中市南屯區忠勇路52-77號 | 11.2 | 432 | 38.6 | 2/16F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/14 | 台中市南屯區忠勇路52-60號 | 10.5 | 290 | 27.5 | 11/16F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2012/11/29 | 台中市南屯區忠勇路52-76號 | 9.2 | 430 | 46.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/11/29 | 台中市南屯區忠勇路52-75號 | 8.9 | 370 | 41.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/08 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 9.6 | 365 | 38.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/19 | 台中市南屯區忠勇路52-67號 | 12.5 | 400 | 31.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 0.0 | 1 | 38.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/09/23 | 台中市南屯區忠勇路52-65號 | 0.0 | 2 | 38.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/05/25 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 0.0 | 1 | 38.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/12 | 台中市南屯區忠勇路52-65號 | 0.0 | 2 | 38.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/29 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 0.0 | 1 | 38.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/15 | 台中市南屯區忠勇路52-65號 | 0.0 | 2 | 38.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2022/12/23 | 台中市南屯區忠勇路52-65號 | 0.0 | 2 | 38.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/23 | 台中市南屯區忠勇路52-65號 | 0.0 | 2 | 38.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/08 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 0.1 | 2 | 32.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 0萬 | 含租約含管理費 |
| 2021/02/06 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 0.0 | 2 | 38.5 | 10/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/07 | 台中市南屯區忠勇路52-78號 | 0.0 | 2 | 38.5 | 10/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — |
各棟
台中市南屯區忠勇路52-75號
住宅大樓・16樓・1995 完工・15 筆
台中市南屯區忠勇路52-78號
住宅大樓・16樓・1995 完工・14 筆
台中市南屯區忠勇路52-61號
住宅大樓・16樓・1995 完工・11 筆
台中市南屯區忠勇路52-67號
住宅大樓・16樓・1995 完工・10 筆
台中市南屯區忠勇路52-76號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆
台中市南屯區忠勇路52-62號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆
台中市南屯區忠勇路52-65號
住宅大樓・16樓・1995 完工・6 筆
台中市南屯區忠勇路52-60號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆
台中市南屯區忠勇路52-66號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
台中市南屯區忠勇路52-74號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
台中市南屯區忠勇路52-64號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
台中市南屯區忠勇路52-63號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
台中市南屯區忠勇路52-77號
住宅大樓・16樓・1995 完工・3 筆