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台中市大里區東湖段 438-1 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/07	臺中市大里區中山路１２巷５號八樓	22	1,255	8.7	1	全筆	住
2024/04/24	臺中市大里區中山路１８號	33	1,200	5.7	1	全筆	住
2023/11/29	臺中市大里區中山路１２巷２號八樓	29	1,216	6.4	1	全筆	住
2023/02/17	臺中市大里區中山路１６號	27	980	5.7	1	全筆	住
2022/04/26	臺中市大里區中山路１２巷３號八樓	26	980	6.5	1	全筆	住
2022/04/16	臺中市大里區中山路１２巷１號八樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2022/04/04	臺中市大里區中山路１２巷３號四樓	24	910	5.3	1	全筆	住
2021/03/29	臺中市大里區中山路１２巷１號八樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2019/04/13	臺中市大里區中山路１２巷１號十樓	18	688	6.0	1	全筆	住
2016/05/24	臺中市大里區中山路１２巷１號二樓	14	515	5.6	1	全筆	住
2016/04/21	臺中市大里區中山路１２巷２號八樓	14	560	6.4	1	全筆	住
2016/03/31	臺中市大里區中山路12巷1號8樓	0	2	5.4	1	全筆	住
2016/03/02	臺中市大里區中山路１２巷１號九樓	15	520	5.4	1	全筆	住
2013/04/11	台中市大里區中山路１２巷１號二樓	11	390	5.6	1	全筆	其他

2026/01/07全筆
臺中市大里區中山路１２巷５號八樓
22 萬/坪
1,255 萬
8.7 坪1 筆土地住
2024/04/24全筆
臺中市大里區中山路１８號
33 萬/坪
1,200 萬
5.7 坪1 筆土地住
2023/11/29全筆
臺中市大里區中山路１２巷２號八樓
29 萬/坪
1,216 萬
6.4 坪1 筆土地住
2023/02/17全筆
臺中市大里區中山路１６號
27 萬/坪
980 萬
5.7 坪1 筆土地住
2022/04/26全筆
臺中市大里區中山路１２巷３號八樓
26 萬/坪
980 萬
6.5 坪1 筆土地住
2022/04/16全筆
臺中市大里區中山路１２巷１號八樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2022/04/04全筆
臺中市大里區中山路１２巷３號四樓
24 萬/坪
910 萬
5.3 坪1 筆土地住
2021/03/29全筆
臺中市大里區中山路１２巷１號八樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2019/04/13全筆
臺中市大里區中山路１２巷１號十樓
18 萬/坪
688 萬
6.0 坪1 筆土地住
2016/05/24全筆
臺中市大里區中山路１２巷１號二樓
14 萬/坪
515 萬
5.6 坪1 筆土地住
2016/04/21全筆
臺中市大里區中山路１２巷２號八樓
14 萬/坪
560 萬
6.4 坪1 筆土地住
2016/03/31全筆
臺中市大里區中山路12巷1號8樓
0 萬/坪
2 萬
5.4 坪1 筆土地住
2016/03/02全筆
臺中市大里區中山路１２巷１號九樓
15 萬/坪
520 萬
5.4 坪1 筆土地住
2013/04/11全筆
台中市大里區中山路１２巷１號二樓
11 萬/坪
390 萬
5.6 坪1 筆土地其他

同段行情：東湖段

近一年 2 筆・中位 9 萬/坪・近三年 13・倍數 —・490 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台中市大里區中山路12巷1號

6 棟・2004 完工・房價中位 21.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。