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台中市潭子區甘潭段 412 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/02/16	臺中市潭子區勝利路２５６號五樓	34	633	2.3	1	全筆	住	含增建陽台外推
2024/09/15	臺中市潭子區勝利路２５０號十四樓	34	698	2.2	1	全筆	住	含增建陽台外推
2024/04/14	臺中市潭子區勝利路２５０號三樓	28	580	2.2	1	全筆	住	含增建陽台外推
2024/04/08	臺中市潭子區勝利十街２號六樓之１	34	1,020	3.4	1	全筆	住
2023/05/07	臺中市潭子區勝利十街２號九樓	28	780	3.0	1	全筆	住
2022/08/28	臺中市潭子區勝利十街６號八樓	25	1,000	4.4	1	全筆	住
2021/10/21	臺中市潭子區勝利路２５６號四樓	22	400	2.3	1	全筆	住
2021/09/25	臺中市潭子區勝利十街６號六樓之１	21	860	4.6	1	全筆	住	含增建車位編號25號陽台外推
2021/04/29	臺中市潭子區勝利路２５６號１２樓之１	0	1	2.2	1	全筆	住	社會住宅計劃案件
2021/04/04	勝利路２５０號七樓	22	385	2.2	1	全筆	住
2021/03/01	勝利路２５０號十樓	23	468	2.2	1	全筆	住
2021/02/25	勝利路２５０號十二樓	16	380	2.2	1	全筆	住
2020/11/24	勝利路２５０號八樓	21	375	2.2	1	全筆	住
2020/09/26	臺中市潭子區勝利路２５６號１３樓	0	2	2.3	1	全筆	住	臺中市包租代管案件租金市價打9折。
2020/08/25	勝利路２５６號十三樓	21	390	2.3	1	全筆	住
2020/08/19	勝利十街２號十一樓	19	468	3.0	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/08/11	勝利路２５６號九樓之１	19	380	2.2	1	全筆	住
2020/08/03	勝利路２５６號四樓之１	19	330	2.2	1	全筆	住
2020/07/20	勝利十街６號	16	560	4.4	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/04/11	臺中市潭子區勝利十街６號十三樓	17	658	4.4	1	全筆	住
2020/02/15	臺中市潭子區勝利十街６號十三樓	15	610	4.4	1	全筆	住
2019/10/18	臺中市潭子區勝利十街６號四樓之１	17	677	4.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/12	臺中市潭子區勝利路２５６號七樓之１	18	315	2.2	1	全筆	住
2019/09/23	臺中市潭子區勝利十街６號十三樓之１	16	660	4.6	1	全筆	住
2019/07/18	臺中市潭子區勝利路２５６號１３樓	0	2	2.3	1	全筆	住	臺中市包租代管案件租金市價打9折。
2019/05/16	臺中市潭子區勝利路２５６號十三樓	20	365	2.3	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/15	臺中市潭子區勝利十街２號七樓	16	400	3.0	1	全筆	住
2018/12/05	臺中市潭子區勝利十街６號五樓	17	730	4.4	1	全筆	住
2018/08/26	臺中市潭子區勝利路２５８號七樓	15	500	3.3	1	全筆	住
2018/05/15	臺中市潭子區勝利十街６號８樓	0	2	4.4	1	全筆	住
2017/12/10	臺中市潭子區勝利路２５６號十二樓之１	18	305	2.2	1	全筆	住
2017/09/05	臺中市潭子區勝利路２５０號八樓	18	326	2.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/04/12	臺中市潭子區勝利路２５８號二樓	17	560	3.3	1	全筆	住
2017/03/24	臺中市潭子區勝利路２５０號十四樓	17	360	2.2	1	全筆	住
2016/09/01	臺中市潭子區勝利十街6號8樓	0	2	4.4	0	全筆	住
2016/01/13	臺中市潭子區勝利十街６號	14	500	4.4	1	全筆	住
2016/01/09	臺中市潭子區勝利路２５８號九樓	14	392	3.3	1	全筆	住
2015/04/19	臺中市潭子區甘蔗里勝利十街６號５樓	15	650	4.4	1	全筆	住
2014/10/20	臺中市潭子區勝利十街２號五樓之１	16	486	3.4	1	全筆	住
2014/10/10	臺中市潭子區勝利路２５６號六樓	15	280	2.3	1	全筆	住
2014/09/18	臺中市潭子區勝利路２５６號十三樓	13	240	2.3	1	全筆	住
2014/06/05	臺中市潭子區勝利路２５６號五樓	15	285	2.3	1	全筆	住
2014/04/18	臺中市潭子區勝利路２５０號八樓	16	290	2.2	1	全筆	住
2014/03/18	臺中市潭子區勝利路２５６號七樓之１	18	320	2.2	1	全筆	住
2014/02/06	臺中市潭子區勝利十街２號六樓之１	15	460	3.4	1	全筆	住
2014/01/16	臺中市潭子區勝利十街２號三樓	15	400	3.0	1	全筆	住
2013/12/31	臺中市潭子區勝利十街6號四樓	13	510	4.4	1	全筆	住
2013/11/22	臺中市潭子區勝利十街６號	15	520	4.4	1	全筆	其他
2013/10/15	臺中市潭子區勝利路２５８號十二樓	10	268	3.3	1	全筆	住
2013/08/06	臺中市潭子區勝利十街２號七樓之１	12	335	3.4	1	全筆	住
2013/06/16	台中市潭子區勝利路252號8樓	14	376	3.4	1	全筆	住
2013/06/14	台中市潭子區勝利十街２號十樓	14	385	3.0	1	全筆	住
2013/03/27	台中市潭子區勝利十街２號六樓	12	375	3.0	1	全筆	住
2013/01/28	台中市潭子區勝利路２５８號二樓	11	380	3.3	1	全筆	住
2013/01/24	台中市潭子區勝利十街２號十三樓之１	21	423	3.4	1	全筆	住
2012/11/28	台中市潭子區勝利十街２號十四樓	10	270	3.0	1	全筆	住
2012/11/08	台中市潭子區勝利十街２號十三樓之１	15	298	3.4	1	全筆	住

2025/02/16全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號五樓
34 萬/坪
633 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/09/15全筆
臺中市潭子區勝利路２５０號十四樓
34 萬/坪
698 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/04/14全筆
臺中市潭子區勝利路２５０號三樓
28 萬/坪
580 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/04/08全筆
臺中市潭子區勝利十街２號六樓之１
34 萬/坪
1,020 萬
3.4 坪1 筆土地住
2023/05/07全筆
臺中市潭子區勝利十街２號九樓
28 萬/坪
780 萬
3.0 坪1 筆土地住
2022/08/28全筆
臺中市潭子區勝利十街６號八樓
25 萬/坪
1,000 萬
4.4 坪1 筆土地住
2021/10/21全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號四樓
22 萬/坪
400 萬
2.3 坪1 筆土地住
2021/09/25全筆
臺中市潭子區勝利十街６號六樓之１
21 萬/坪
860 萬
4.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：車位編號25號陽台外推
2021/04/29全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號１２樓之１
0 萬/坪
1 萬
2.2 坪1 筆土地住
備註：社會住宅計劃案件
2021/04/04全筆
勝利路２５０號七樓
22 萬/坪
385 萬
2.2 坪1 筆土地住
2021/03/01全筆
勝利路２５０號十樓
23 萬/坪
468 萬
2.2 坪1 筆土地住
2021/02/25全筆
勝利路２５０號十二樓
16 萬/坪
380 萬
2.2 坪1 筆土地住
2020/11/24全筆
勝利路２５０號八樓
21 萬/坪
375 萬
2.2 坪1 筆土地住
2020/09/26全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號１３樓
0 萬/坪
2 萬
2.3 坪1 筆土地住
備註：臺中市包租代管案件租金市價打9折。
2020/08/25全筆
勝利路２５６號十三樓
21 萬/坪
390 萬
2.3 坪1 筆土地住
2020/08/19全筆
勝利十街２號十一樓
19 萬/坪
468 萬
3.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/08/11全筆
勝利路２５６號九樓之１
19 萬/坪
380 萬
2.2 坪1 筆土地住
2020/08/03全筆
勝利路２５６號四樓之１
19 萬/坪
330 萬
2.2 坪1 筆土地住
2020/07/20全筆
勝利十街６號
16 萬/坪
560 萬
4.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/04/11全筆
臺中市潭子區勝利十街６號十三樓
17 萬/坪
658 萬
4.4 坪1 筆土地住
2020/02/15全筆
臺中市潭子區勝利十街６號十三樓
15 萬/坪
610 萬
4.4 坪1 筆土地住
2019/10/18全筆
臺中市潭子區勝利十街６號四樓之１
17 萬/坪
677 萬
4.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/12全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號七樓之１
18 萬/坪
315 萬
2.2 坪1 筆土地住
2019/09/23全筆
臺中市潭子區勝利十街６號十三樓之１
16 萬/坪
660 萬
4.6 坪1 筆土地住
2019/07/18全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號１３樓
0 萬/坪
2 萬
2.3 坪1 筆土地住
備註：臺中市包租代管案件租金市價打9折。
2019/05/16全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號十三樓
20 萬/坪
365 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/15全筆
臺中市潭子區勝利十街２號七樓
16 萬/坪
400 萬
3.0 坪1 筆土地住
2018/12/05全筆
臺中市潭子區勝利十街６號五樓
17 萬/坪
730 萬
4.4 坪1 筆土地住
2018/08/26全筆
臺中市潭子區勝利路２５８號七樓
15 萬/坪
500 萬
3.3 坪1 筆土地住
2018/05/15全筆
臺中市潭子區勝利十街６號８樓
0 萬/坪
2 萬
4.4 坪1 筆土地住
2017/12/10全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號十二樓之１
18 萬/坪
305 萬
2.2 坪1 筆土地住
2017/09/05全筆
臺中市潭子區勝利路２５０號八樓
18 萬/坪
326 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/04/12全筆
臺中市潭子區勝利路２５８號二樓
17 萬/坪
560 萬
3.3 坪1 筆土地住
2017/03/24全筆
臺中市潭子區勝利路２５０號十四樓
17 萬/坪
360 萬
2.2 坪1 筆土地住
2016/09/01全筆
臺中市潭子區勝利十街6號8樓
0 萬/坪
2 萬
4.4 坪0 筆土地住
2016/01/13全筆
臺中市潭子區勝利十街６號
14 萬/坪
500 萬
4.4 坪1 筆土地住
2016/01/09全筆
臺中市潭子區勝利路２５８號九樓
14 萬/坪
392 萬
3.3 坪1 筆土地住
2015/04/19全筆
臺中市潭子區甘蔗里勝利十街６號５樓
15 萬/坪
650 萬
4.4 坪1 筆土地住
2014/10/20全筆
臺中市潭子區勝利十街２號五樓之１
16 萬/坪
486 萬
3.4 坪1 筆土地住
2014/10/10全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號六樓
15 萬/坪
280 萬
2.3 坪1 筆土地住
2014/09/18全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號十三樓
13 萬/坪
240 萬
2.3 坪1 筆土地住
2014/06/05全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號五樓
15 萬/坪
285 萬
2.3 坪1 筆土地住
2014/04/18全筆
臺中市潭子區勝利路２５０號八樓
16 萬/坪
290 萬
2.2 坪1 筆土地住
2014/03/18全筆
臺中市潭子區勝利路２５６號七樓之１
18 萬/坪
320 萬
2.2 坪1 筆土地住
2014/02/06全筆
臺中市潭子區勝利十街２號六樓之１
15 萬/坪
460 萬
3.4 坪1 筆土地住
2014/01/16全筆
臺中市潭子區勝利十街２號三樓
15 萬/坪
400 萬
3.0 坪1 筆土地住
2013/12/31全筆
臺中市潭子區勝利十街6號四樓
13 萬/坪
510 萬
4.4 坪1 筆土地住
2013/11/22全筆
臺中市潭子區勝利十街６號
15 萬/坪
520 萬
4.4 坪1 筆土地其他
2013/10/15全筆
臺中市潭子區勝利路２５８號十二樓
10 萬/坪
268 萬
3.3 坪1 筆土地住
2013/08/06全筆
臺中市潭子區勝利十街２號七樓之１
12 萬/坪
335 萬
3.4 坪1 筆土地住
2013/06/16全筆
台中市潭子區勝利路252號8樓
14 萬/坪
376 萬
3.4 坪1 筆土地住
2013/06/14全筆
台中市潭子區勝利十街２號十樓
14 萬/坪
385 萬
3.0 坪1 筆土地住
2013/03/27全筆
台中市潭子區勝利十街２號六樓
12 萬/坪
375 萬
3.0 坪1 筆土地住
2013/01/28全筆
台中市潭子區勝利路２５８號二樓
11 萬/坪
380 萬
3.3 坪1 筆土地住
2013/01/24全筆
台中市潭子區勝利十街２號十三樓之１
21 萬/坪
423 萬
3.4 坪1 筆土地住
2012/11/28全筆
台中市潭子區勝利十街２號十四樓
10 萬/坪
270 萬
3.0 坪1 筆土地住
2012/11/08全筆
台中市潭子區勝利十街２號十三樓之１
15 萬/坪
298 萬
3.4 坪1 筆土地住

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近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 43・倍數 —・299 個地號

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6 棟・2001 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。