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台中市潭子區勝利路256號

台中市潭子區勝利路256號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・6 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

-3.8%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 709 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–34.3 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/08
台中市潭子區勝利路256號
30.0萬/坪
522 萬
17.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2025/02/16
台中市潭子區勝利路256號
34.3萬/坪
633 萬
18.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/15
台中市潭子區勝利路250號
33.8萬/坪
698 萬
20.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/14
台中市潭子區勝利路250號
28.1萬/坪
580 萬
20.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/08
台中市潭子區勝利十街2號
33.9萬/坪
1,020 萬
30.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/05/07
台中市潭子區勝利十街2號
28.5萬/坪
780 萬
27.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛
2022/08/28
台中市潭子區勝利十街6號
25.1萬/坪
1,000 萬
39.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2021/10/21
台中市潭子區勝利路256號
21.7萬/坪
400 萬
18.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2021/09/25
台中市潭子區勝利十街6號
21.2萬/坪
860 萬
40.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/04
台中市潭子區勝利路250號
21.6萬/坪
385 萬
17.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2021/03/01
台中市潭子區勝利路250號
22.6萬/坪
468 萬
20.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2021/02/25
台中市潭子區勝利路250號
16.2萬/坪
380 萬
23.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2020/11/24
台中市潭子區勝利路250號
21.0萬/坪
375 萬
17.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2020/08/25
台中市潭子區勝利路256號
21.1萬/坪
390 萬
18.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2020/08/19
台中市潭子區勝利十街2號
19.1萬/坪
468 萬
24.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	台中市潭子區勝利路256號	30.0	522	17.4	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/02/16	台中市潭子區勝利路256號	34.3	633	18.4	5/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/15	台中市潭子區勝利路250號	33.8	698	20.7	14/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/14	台中市潭子區勝利路250號	28.1	580	20.7	3/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/08	台中市潭子區勝利十街2號	33.9	1,020	30.1	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	台中市潭子區勝利十街2號	28.5	780	27.4	9/14F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2022/08/28	台中市潭子區勝利十街6號	25.1	1,000	39.8	8/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/10/21	台中市潭子區勝利路256號	21.7	400	18.4	4/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/09/25	台中市潭子區勝利十街6號	21.2	860	40.5	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/04	台中市潭子區勝利路250號	21.6	385	17.9	7/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/03/01	台中市潭子區勝利路250號	22.6	468	20.7	10/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/02/25	台中市潭子區勝利路250號	16.2	380	23.4	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2020/11/24	台中市潭子區勝利路250號	21.0	375	17.9	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	台中市潭子區勝利路256號	21.1	390	18.4	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2020/08/19	台中市潭子區勝利十街2號	19.1	468	24.6	11/14F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+47.4%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利路256號	2020/08/03	19.0	2026/06/08	30.0	5.8 年	+58.2%
勝利路256號	2014/06/05	15.5	2025/02/16	34.3	10.7 年	+122.1%
勝利路250號	2017/03/24	17.4	2024/09/15	33.8	7.5 年	+93.9%
勝利十街2號	2014/02/06	15.3	2024/04/08	33.9	10.2 年	+121.7%
勝利路250號	2017/09/05	18.3	2020/11/24	21.0	3.2 年	+15%
勝利路256號	2019/05/16	19.8	2020/08/25	21.1	1.3 年	+6.8%
勝利路256號	2014/03/18	18.4	2019/10/12	18.1	5.6 年	-1.6%
勝利路256號	2014/09/18	13.0	2019/05/16	19.8	4.7 年	+52.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	台中市潭子區勝利路256號	9,100	522	17.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/17	台中市潭子區勝利路256號	16,500	896	18.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/18	台中市潭子區勝利路256號	9,100	522	17.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/05	台中市潭子區勝利路256號	9,100	522	17.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/12	台中市潭子區勝利路256號	16,500	896	18.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/04/29	台中市潭子區勝利路256號	10,000	575	17.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/26	台中市潭子區勝利路256號	15,000	813	18.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/07/18	台中市潭子區勝利路256號	15,000	813	18.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/05/15	台中市潭子區勝利十街6號	16,000	403	39.8	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/09/01	台中市潭子區勝利十街6號	16,221	407	39.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛