台北市中山區德惠段四小段 321 地號

第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/05	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之７	71	980	1.6	1	全筆	商	含增建
2025/04/08	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２	69	750	1.4	1	全筆	商	含增建
2023/07/23	臺北市中山區新生北路三段７０號五樓之５	69	925	1.6	1	全筆	商	含增建
2023/06/14	臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費
2023/05/20	臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之６	68	925	1.6	1	全筆	商	含增建
2023/04/02	臺北市中山區新生北路三段７０號三樓之２	58	1,988	4.0	1	全筆	商	含增建
2022/12/08	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之５	62	542	1.0	1	全筆	商	含增建
2022/07/15	臺北市中山區新生北路三段７０號九樓之５	67	915	1.6	1	全筆	商	含增建
2022/03/21	臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之６	61	835	1.6	1	全筆	商	含增建
2021/11/26	臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之５	54	470	1.0	1	全筆	商
2021/06/28	臺北市中山區新生北路三段７０號三樓之３	54	1,300	2.8	1	全筆	商
2020/11/17	新生北路三段７０號三樓之２	46	1,588	4.0	1	全筆	商	含增建
2020/10/22	新生北路三段７０號八樓之３	56	760	1.6	1	全筆	商	含增建
2020/07/03	新生北路三段７０號七樓之２	60	655	1.4	1	全筆	商	含增建
2019/09/26	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２	62	680	1.4	1	全筆	商	含增建
2019/09/24	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之６	50	680	1.6	1	全筆	商
2019/07/10	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２	46	500	1.4	1	全筆	商
2019/06/17	臺北市中山區新生北路三段７０號五樓之５	57	765	1.6	1	全筆	商
2019/04/08	臺北市中山區新生北路三段７０號七樓	55	646	1.4	1	全筆	商
2019/02/01	臺北市中山區新生北路三段７０號七樓	41	480	1.4	1	全筆	商
2019/01/19	臺北市中山區新生北路三段７０號６樓及６樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商
2018/09/30	臺北市中山區新生北路三段６８巷７號	71	1,595	2.6	1	全筆	商	含增建
2018/03/16	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２	43	470	1.4	1	全筆	商	含增建
2017/11/29	臺北市中山區新生北路三段７０號六樓 & 六樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商
2016/07/28	臺北市中山區新生北路三段７０號１０樓之６	48	650	1.6	1	全筆	商
2016/05/18	臺北市中山區新生北路三段７０號六樓、六樓之１	68	1,450	2.6	1	全筆	商
2015/10/10	臺北市中山區新生北路三段72號地下室	17	1,480	11.0	1	全筆	商
2015/03/20	臺北市中山區新生北路三段７０號五樓之５	46	625	1.6	1	全筆	商
2014/11/07	臺北市中山區新生北路三段７０號九樓	54	1,800	4.1	1	全筆	商
2014/01/27	臺北市中山區新生北路三段７０號二樓之１	49	1,670	4.1	1	全筆	商
2013/12/28	臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之２	58	630	1.4	1	全筆	商
2013/10/13	臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之６	47	637	1.6	1	全筆	商
2013/06/03	台北市中山區新生北路三段７０號七樓之２	39	425	1.4	1	全筆	商
2013/04/01	台北市中山區新生北路三段７０號十樓之７	51	705	1.6	1	全筆	商
2012/11/20	台北市中山區新生北路3段70號6樓之6	29	320	1.3	1	全筆	商
2012/08/10	台北市中山區新生北路三段70號6樓之2	0	1	1.1	1	全筆	住

2026/01/05全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之７
71 萬/坪
980 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2025/04/08全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２
69 萬/坪
750 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
2023/07/23全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號五樓之５
69 萬/坪
925 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2023/06/14全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
2023/05/20全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之６
68 萬/坪
925 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2023/04/02全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號三樓之２
58 萬/坪
1,988 萬
4.0 坪1 筆土地商
含增建
2022/12/08全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之５
62 萬/坪
542 萬
1.0 坪1 筆土地商
含增建
2022/07/15全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號九樓之５
67 萬/坪
915 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2022/03/21全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之６
61 萬/坪
835 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2021/11/26全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之５
54 萬/坪
470 萬
1.0 坪1 筆土地商
2021/06/28全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號三樓之３
54 萬/坪
1,300 萬
2.8 坪1 筆土地商
2020/11/17全筆
新生北路三段７０號三樓之２
46 萬/坪
1,588 萬
4.0 坪1 筆土地商
含增建
2020/10/22全筆
新生北路三段７０號八樓之３
56 萬/坪
760 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2020/07/03全筆
新生北路三段７０號七樓之２
60 萬/坪
655 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
2019/09/26全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２
62 萬/坪
680 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
2019/09/24全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之６
50 萬/坪
680 萬
1.6 坪1 筆土地商
2019/07/10全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２
46 萬/坪
500 萬
1.4 坪1 筆土地商
2019/06/17全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號五樓之５
57 萬/坪
765 萬
1.6 坪1 筆土地商
2019/04/08全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號七樓
55 萬/坪
646 萬
1.4 坪1 筆土地商
2019/02/01全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號七樓
41 萬/坪
480 萬
1.4 坪1 筆土地商
2019/01/19全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號６樓及６樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/09/30全筆
臺北市中山區新生北路三段６８巷７號
71 萬/坪
1,595 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
2018/03/16全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之２
43 萬/坪
470 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
2017/11/29全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號六樓 & 六樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/07/28全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號１０樓之６
48 萬/坪
650 萬
1.6 坪1 筆土地商
2016/05/18全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號六樓、六樓之１
68 萬/坪
1,450 萬
2.6 坪1 筆土地商
2015/10/10全筆
臺北市中山區新生北路三段72號地下室
17 萬/坪
1,480 萬
11.0 坪1 筆土地商
2015/03/20全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號五樓之５
46 萬/坪
625 萬
1.6 坪1 筆土地商
2014/11/07全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號九樓
54 萬/坪
1,800 萬
4.1 坪1 筆土地商
2014/01/27全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號二樓之１
49 萬/坪
1,670 萬
4.1 坪1 筆土地商
2013/12/28全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號七樓之２
58 萬/坪
630 萬
1.4 坪1 筆土地商
2013/10/13全筆
臺北市中山區新生北路三段７０號十樓之６
47 萬/坪
637 萬
1.6 坪1 筆土地商
2013/06/03全筆
台北市中山區新生北路三段７０號七樓之２
39 萬/坪
425 萬
1.4 坪1 筆土地商
2013/04/01全筆
台北市中山區新生北路三段７０號十樓之７
51 萬/坪
705 萬
1.6 坪1 筆土地商
2012/11/20全筆
台北市中山區新生北路3段70號6樓之6
29 萬/坪
320 萬
1.3 坪1 筆土地商
2012/08/10全筆
台北市中山區新生北路三段70號6樓之2
0 萬/坪
1 萬
1.1 坪1 筆土地住

同段行情：德惠段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・507 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

福星大廈

3 棟・1980 完工・房價中位 71.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。