台北市 › 中山區

福星大廈

台北市中山區新生北路3段70號・華廈・10 樓・屋齡 46 年・3 棟

別名：福星大廈管理負責人

近一年中位單價

71.1萬/坪

-14.9%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 69.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1446 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–71.2 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄共 32 筆

2026/01/05
台北市中山區新生北路3段70號
71.1萬/坪
980 萬
13.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2025/04/08
台北市中山區新生北路3段70號
68.6萬/坪
750 萬
10.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/23
台北市中山區新生北路3段70號
68.5萬/坪
925 萬
13.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2023/05/20
台北市中山區新生北路3段70號
67.9萬/坪
925 萬
13.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/02
台北市中山區新生北路3段70號
58.1萬/坪
1,988 萬
34.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/08
台北市中山區新生北路3段70號
62.5萬/坪
542 萬
8.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/15
台北市中山區新生北路3段70號
66.9萬/坪
915 萬
13.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/21
台北市中山區新生北路3段70號
61.3萬/坪
835 萬
13.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 42 年・1房0廳1衛
含增建
2021/11/26
台北市中山區新生北路3段70號
54.2萬/坪
470 萬
8.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2021/06/28
台北市中山區新生北路3段70號
54.0萬/坪
1,300 萬
24.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2020/11/17
台北市中山區新生北路3段70號
46.4萬/坪
1,588 萬
34.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/22
台北市中山區新生北路3段70號
56.5萬/坪
760 萬
13.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
含增建
2020/07/03
台北市中山區新生北路3段70號
59.9萬/坪
655 萬
10.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2019/09/26
台北市中山區新生北路3段70號
62.2萬/坪
680 萬
10.9 坪・10/10F・套房・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2019/09/24
台北市中山區新生北路3段70號
49.9萬/坪
680 萬
13.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	台北市中山區新生北路3段70號	71.1	980	13.8	10/10F	華廈	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/08	台北市中山區新生北路3段70號	68.6	750	10.9	10/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/23	台北市中山區新生北路3段70號	68.5	925	13.5	5/10F	華廈	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/20	台北市中山區新生北路3段70號	67.9	925	13.6	7/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/02	台北市中山區新生北路3段70號	58.1	1,988	34.2	3/10F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/08	台北市中山區新生北路3段70號	62.5	542	8.7	10/10F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/15	台北市中山區新生北路3段70號	66.9	915	13.7	9/10F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/21	台北市中山區新生北路3段70號	61.3	835	13.6	7/10F	華廈	42年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/11/26	台北市中山區新生北路3段70號	54.2	470	8.7	7/10F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2021/06/28	台北市中山區新生北路3段70號	54.0	1,300	24.1	3/10F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2020/11/17	台北市中山區新生北路3段70號	46.4	1,588	34.2	3/10F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/22	台北市中山區新生北路3段70號	56.5	760	13.4	8/10F	華廈	40年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/07/03	台北市中山區新生北路3段70號	59.9	655	10.9	7/10F	華廈	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/26	台北市中山區新生北路3段70號	62.2	680	10.9	10/10F	套房	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/24	台北市中山區新生北路3段70號	49.9	680	13.6	10/10F	華廈	39年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路3段70號	2013/04/01	51.2	2026/01/05	71.1	12.8 年	+39%
新生北路3段70號	2019/09/26	62.2	2025/04/08	68.6	5.5 年	+10.3%
新生北路3段70號	2019/06/17	56.7	2023/07/23	68.5	4.1 年	+20.9%
新生北路3段70號	2022/03/21	61.3	2023/05/20	67.9	1.2 年	+10.8%
新生北路3段70號	2020/11/17	46.4	2023/04/02	58.1	2.4 年	+25.2%
新生北路3段70號	2013/12/28	57.6	2020/07/03	59.9	6.5 年	+4%
新生北路3段70號	2016/07/28	47.7	2019/09/24	49.9	3.2 年	+4.6%
新生北路3段70號	2018/03/16	43.0	2019/07/10	45.7	1.3 年	+6.4%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	台北市中山區新生北路3段70號	21,300	1,947	10.9	7/10F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/29	台北市中山區新生北路3段70號	23,000	1,078	21.4	3/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/04/02	台北市中山區新生北路3段70號	14,000	1,385	10.1	7/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/14	台北市中山區新生北路3段70號	16,000	1,507	10.6	6/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/08/30	台北市中山區新生北路3段70號	22,000	1,031	21.4	4/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/20	台北市中山區新生北路3段70號	23,000	1,078	21.4	3/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/03/22	台北市中山區新生北路3段70號	14,000	1,385	10.1	7/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/03/06	台北市中山區新生北路3段70號	16,000	1,507	10.6	6/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/12/27	台北市中山區新生北路3段70號	20,000	1,828	10.9	7/10F	華廈	1房1廳1衛
2024/12/17	台北市中山區新生北路3段70號	32,000	2,370	13.5	5/10F	華廈	2房2廳1衛

顯示 10 / 20 筆

各棟 3 棟

台北市中山區新生北路3段70號

華廈・10樓・1980 完工・50 筆交易（含租賃）

台北市中山區新生北路3段68巷7號

華廈・10樓・1980 完工・1 筆交易（含租賃）

台北市中山區新生北路3段72號

華廈・10樓・1980 完工・1 筆交易（含租賃）

福星大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 共 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 20 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄共 32 筆

租賃紀錄最近 20 筆