台北市中山區正義段一小段 161 地號

第四種商業區(特)・建蔽 75%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/25	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２	85	838	1.0	6	全筆	商	含增建陽台外推
2024/11/19	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２	78	770	1.0	6	全筆	商	含增建陽台外推
2024/07/27	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之７	96	1,693	2.2	6	全筆	商	含增建
2024/07/21	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之１４	100	810	1.0	6	全筆	商	含增建陽台外推
2024/07/12	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之１０	78	540	0.9	6	全筆	商
2024/04/21	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之１０	83	580	0.9	6	全筆	商	含增建
2024/03/30	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之１４	77	630	0.9	6	全筆	商	含增建陽台外推
2024/03/30	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號四樓之２	67	660	1.0	6	全筆	商	含增建
2023/12/23	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號四樓之９	73	520	0.9	6	全筆	商	含增建陽台外推
2023/10/23	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之６	76	550	0.9	6	全筆	商	含增建陽台外推
2023/10/01	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號四樓之９	53	380	0.9	6	全筆	商	含增建陽台外推
2023/08/12	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之７	68	1,200	2.2	6	全筆	商
2023/08/11	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號４樓之１４	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費此物件為臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,臺北市社會住宅包租代管計畫租金上限為39000元,因出租人選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去百分位,實際租賃契約金額為15000元。租賃期間管理費無償
2023/06/28	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之３、１０８之３號二樓之４	65	1,000	1.8	6	全筆	商
2023/05/30	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之６	0	1	0.0	0	全筆	商	含管理費國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。水電費及每月管理費420元皆由承租人負擔。
2023/03/10	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓	61	600	1.0	6	全筆	商	含增建陽台外推
2023/02/27	臺北市中山區新生北路一段１０８-３號１１樓之４	0	1	0.0	0	全筆	商	社會住宅:國家住宅及都市中心辦理社會住宅包租代管計畫
2022/10/07	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之３	64	488	0.9	6	全筆	商
2022/07/21	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號４樓之１４	0	2	0.0	0	全筆	商	國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。每月水電費由承租人負擔。
2022/07/04	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２	63	620	1.0	6	全筆	商
2022/02/26	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之１５	0	1	0.0	0	全筆	商
2022/01/17	臺北市中山區新生北路一段１０８-３號１１樓之４	0	1	0.0	0	全筆	商
2021/10/15	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之６	70	508	0.9	6	全筆	商
2021/08/24	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之２	46	450	1.0	6	全筆	商
2021/01/27	臺北市中山區新生北路一段１０８-３號１１樓之４	0	1	0.0	0	全筆	商
2020/11/26	新生北路一段１０８之３號十一樓之４	58	412	0.9	6	全筆	商
2020/11/25	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之６	0	1	0.0	0	全筆	商
2020/11/21	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之８	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/10/30	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之８、二樓之９	0	3	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費。
2020/10/02	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之３、２樓之４	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/09/28	新生北路一段１０８之３號十二樓之１４	64	520	1.0	6	全筆	商
2020/08/05	新生北路一段１０８之３號二樓之６	48	345	0.9	6	全筆	商
2020/07/01	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之３、４	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/06/24	新生北路一段１０８之３號九樓	53	520	1.2	6	全筆	商
2020/05/28	新生北路一段１０８之３號九樓之４	43	300	0.9	6	全筆	商
2020/03/02	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之１	59	450	1.0	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2020/01/11	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓	45	440	1.2	6	全筆	商
2019/10/26	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之７	44	410	1.1	6	全筆	商
2019/06/14	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之４	0	1	0.0	0	全筆	商
2019/06/05	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之４	48	608	1.5	6	全筆	商
2019/05/28	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/04/05	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之６	58	418	0.9	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/02	臺北市中山區新生北路１段１０８之３號１０樓之１２	43	300	0.9	6	全筆	商
2019/01/25	臺北市中山區林森北路１０７巷８９號	92	2,319	3.8	6	全筆	商
2019/01/19	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之１３	44	298	0.8	0	全筆	商
2018/12/25	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之４	0	1	0.0	0	全筆	商
2018/07/12	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之５	49	300	0.8	1	全筆	商
2017/09/09	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１１樓之１５	43	525	1.3	6	全筆	商
2017/08/14	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之９	49	352	0.9	6	全筆	商
2017/06/01	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之８	45	475	1.3	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/05/26	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十一樓	37	360	1.2	6	全筆	商
2017/04/24	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之１４	49	400	0.9	6	全筆	商
2017/02/25	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之７	44	417	1.1	6	全筆	商
2016/09/09	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之８、二樓之９	50	880	2.2	6	全筆	商
2016/08/01	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２	67	660	1.0	6	全筆	商
2016/06/13	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之５	49	300	0.8	6	全筆	商
2016/04/13	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之１４	49	400	0.9	6	全筆	商
2015/07/20	臺北市中山區新生北路一段108之3號五樓之9	0	3	0.0	0	全筆	商
2015/05/22	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之１３	55	370	0.9	6	全筆	商
2015/03/16	臺北市中山區新生北路一段108之3號11樓之9	51	1,380	3.4	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/05/22	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之１０	50	350	0.9	6	全筆	商
2014/05/13	臺北市中山區林森北路１０７巷８９號	72	1,825	3.8	6	全筆	商
2014/04/17	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之３	51	430	0.9	6	全筆	商
2014/01/08	臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之３、１０８之３號二樓之４	51	781	1.8	6	全筆	商
2013/06/13	台北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２	44	430	1.0	6	全筆	商
2013/04/29	台北市中山區新生北路一段108之3號10樓之1	55	420	1.0	6	全筆	商	含增建價格含增建
2013/03/09	台北市中山區新生北路1段108之3號9樓之3	40	337	0.9	6	全筆	住

2026/03/25全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２
85 萬/坪
838 萬
1.0 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/11/19全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２
78 萬/坪
770 萬
1.0 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/07/27全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之７
96 萬/坪
1,693 萬
2.2 坪6 筆土地商
含增建
2024/07/21全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之１４
100 萬/坪
810 萬
1.0 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/07/12全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之１０
78 萬/坪
540 萬
0.9 坪6 筆土地商
2024/04/21全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之１０
83 萬/坪
580 萬
0.9 坪6 筆土地商
含增建
2024/03/30全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之１４
77 萬/坪
630 萬
0.9 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/03/30全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號四樓之２
67 萬/坪
660 萬
1.0 坪6 筆土地商
含增建
2023/12/23全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號四樓之９
73 萬/坪
520 萬
0.9 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/10/23全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之６
76 萬/坪
550 萬
0.9 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/10/01全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號四樓之９
53 萬/坪
380 萬
0.9 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/08/12全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之７
68 萬/坪
1,200 萬
2.2 坪6 筆土地商
2023/08/11全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號４樓之１４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：此物件為臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,臺北市社會住宅包租代管計畫租金上限為39000元,因出租人選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去百分位,實際租賃契約金額為15000元。租賃期間管理費無償
2023/06/28全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之３、１０８之３號二樓之４
65 萬/坪
1,000 萬
1.8 坪6 筆土地商
2023/05/30全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之６
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。水電費及每月管理費420元皆由承租人負擔。
2023/03/10全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓
61 萬/坪
600 萬
1.0 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/02/27全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８-３號１１樓之４
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：社會住宅:國家住宅及都市中心辦理社會住宅包租代管計畫
2022/10/07全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之３
64 萬/坪
488 萬
0.9 坪6 筆土地商
2022/07/21全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號４樓之１４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。每月水電費由承租人負擔。
2022/07/04全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２
63 萬/坪
620 萬
1.0 坪6 筆土地商
2022/02/26全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之１５
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/01/17全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８-３號１１樓之４
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/10/15全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之６
70 萬/坪
508 萬
0.9 坪6 筆土地商
2021/08/24全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之２
46 萬/坪
450 萬
1.0 坪6 筆土地商
2021/01/27全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８-３號１１樓之４
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/11/26全筆
新生北路一段１０８之３號十一樓之４
58 萬/坪
412 萬
0.9 坪6 筆土地商
2020/11/25全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之６
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/11/21全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之８
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/10/30全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之８、二樓之９
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費。
2020/10/02全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之３、２樓之４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/09/28全筆
新生北路一段１０８之３號十二樓之１４
64 萬/坪
520 萬
1.0 坪6 筆土地商
2020/08/05全筆
新生北路一段１０８之３號二樓之６
48 萬/坪
345 萬
0.9 坪6 筆土地商
2020/07/01全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之３、４
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/06/24全筆
新生北路一段１０８之３號九樓
53 萬/坪
520 萬
1.2 坪6 筆土地商
2020/05/28全筆
新生北路一段１０８之３號九樓之４
43 萬/坪
300 萬
0.9 坪6 筆土地商
2020/03/02全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之１
59 萬/坪
450 萬
1.0 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/01/11全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓
45 萬/坪
440 萬
1.2 坪6 筆土地商
2019/10/26全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之７
44 萬/坪
410 萬
1.1 坪6 筆土地商
2019/06/14全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之４
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/06/05全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號五樓之４
48 萬/坪
608 萬
1.5 坪6 筆土地商
2019/05/28全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/04/05全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之６
58 萬/坪
418 萬
0.9 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/02全筆
臺北市中山區新生北路１段１０８之３號１０樓之１２
43 萬/坪
300 萬
0.9 坪6 筆土地商
2019/01/25全筆
臺北市中山區林森北路１０７巷８９號
92 萬/坪
2,319 萬
3.8 坪6 筆土地商
2019/01/19全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之１３
44 萬/坪
298 萬
0.8 坪0 筆土地商
2018/12/25全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之４
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/07/12全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之５
49 萬/坪
300 萬
0.8 坪1 筆土地商
2017/09/09全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１１樓之１５
43 萬/坪
525 萬
1.3 坪6 筆土地商
2017/08/14全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之９
49 萬/坪
352 萬
0.9 坪6 筆土地商
2017/06/01全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號１０樓之８
45 萬/坪
475 萬
1.3 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/05/26全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十一樓
37 萬/坪
360 萬
1.2 坪6 筆土地商
2017/04/24全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之１４
49 萬/坪
400 萬
0.9 坪6 筆土地商
2017/02/25全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之７
44 萬/坪
417 萬
1.1 坪6 筆土地商
2016/09/09全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之８、二樓之９
50 萬/坪
880 萬
2.2 坪6 筆土地商
2016/08/01全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２
67 萬/坪
660 萬
1.0 坪6 筆土地商
2016/06/13全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號十樓之５
49 萬/坪
300 萬
0.8 坪6 筆土地商
2016/04/13全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之１４
49 萬/坪
400 萬
0.9 坪6 筆土地商
2015/07/20全筆
臺北市中山區新生北路一段108之3號五樓之9
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/05/22全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之１３
55 萬/坪
370 萬
0.9 坪6 筆土地商
2015/03/16全筆
臺北市中山區新生北路一段108之3號11樓之9
51 萬/坪
1,380 萬
3.4 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/05/22全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號２樓之１０
50 萬/坪
350 萬
0.9 坪6 筆土地商
2014/05/13全筆
臺北市中山區林森北路１０７巷８９號
72 萬/坪
1,825 萬
3.8 坪6 筆土地商
2014/04/17全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號九樓之３
51 萬/坪
430 萬
0.9 坪6 筆土地商
2014/01/08全筆
臺北市中山區新生北路一段１０８之３號二樓之３、１０８之３號二樓之４
51 萬/坪
781 萬
1.8 坪6 筆土地商
2013/06/13全筆
台北市中山區新生北路一段１０８之３號十二樓之２
44 萬/坪
430 萬
1.0 坪6 筆土地商
2013/04/29全筆
台北市中山區新生北路一段108之3號10樓之1
55 萬/坪
420 萬
1.0 坪6 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/03/09全筆
台北市中山區新生北路1段108之3號9樓之3
40 萬/坪
337 萬
0.9 坪6 筆土地住

同段行情：正義段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 198・倍數 1.9×・1041 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

玫瑰大廈

2 棟・1978 完工・房價中位 85.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。