近一年中位單價
87.7萬/坪
+5.7%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
+2.2%
近三年中位 78.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.36%
月租 1726 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 36.6–99.5 萬/坪・2013/03～2026/07・共 52 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 8 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+27.6%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路1段108-3號 | 2024/03/30 | 67.2 | 2026/07/13 | 90.2 | 2.3 年 | +34.2% |
| 新生北路1段108-3號 | 2024/11/19 | 78.4 | 2026/03/25 | 85.3 | 1.3 年 | +8.8% |
| 新生北路1段108-3號 | 2022/07/04 | 63.1 | 2024/11/19 | 78.4 | 2.4 年 | +24.2% |
| 新生北路1段108-3號 | 2023/08/12 | 67.9 | 2024/07/27 | 95.8 | 1 年 | +41.1% |
| 新生北路1段108-3號 | 2020/09/28 | 63.9 | 2024/07/21 | 99.5 | 3.8 年 | +55.8% |
| 新生北路1段108-3號 | 2014/05/22 | 50.4 | 2024/07/12 | 77.7 | 10.1 年 | +54.3% |
| 新生北路1段108-3號 | 2017/04/24 | 49.0 | 2024/03/30 | 77.2 | 6.9 年 | +57.5% |
| 新生北路1段108-3號 | 2021/10/15 | 70.2 | 2023/10/23 | 76.0 | 2 年 | +8.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 90.2 | 886 | 9.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/25 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 85.3 | 838 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 48年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/19 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 78.4 | 770 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/27 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 95.8 | 1,693 | 17.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/21 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 99.5 | 810 | 8.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/12 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 77.7 | 540 | 7.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 83.5 | 580 | 7.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/30 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 67.2 | 660 | 9.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/30 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 77.2 | 630 | 8.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/23 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 72.7 | 520 | 7.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/23 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 76.0 | 550 | 7.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/01 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 53.2 | 380 | 7.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/12 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 67.9 | 1,200 | 17.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/28 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 64.7 | 1,000 | 15.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/10 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 60.9 | 600 | 9.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/07 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 64.3 | 488 | 7.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 44年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/07/04 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 63.1 | 620 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/15 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 70.2 | 508 | 7.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/24 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 45.8 | 450 | 9.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/26 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 58.5 | 412 | 7.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/09/28 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 63.9 | 520 | 8.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/05 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 47.7 | 345 | 7.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/24 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 52.8 | 520 | 9.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/28 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 42.6 | 300 | 7.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/03/02 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 58.6 | 450 | 7.7 | 10/12F | 套房 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/01/11 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 44.7 | 440 | 9.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/10/26 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 43.6 | 410 | 9.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/05 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 48.0 | 608 | 12.7 | 5/12F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/05 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 57.7 | 418 | 7.2 | 10/12F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/02 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 43.2 | 300 | 7.0 | 10/12F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/25 | 台北市中山區林森北路107巷89號 | 91.9 | 2,319 | 25.2 | 1/12F | 辦公商業大樓 | 40年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/01/19 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 43.8 | 298 | 6.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 40年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2018/07/12 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 49.1 | 300 | 6.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2017/09/09 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 42.9 | 525 | 12.2 | 11/12F | 套房 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/14 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 49.2 | 352 | 7.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/06/01 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 44.9 | 475 | 10.6 | 10/12F | 套房 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/26 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 36.6 | 360 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/24 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 49.0 | 400 | 8.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 39年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2017/02/25 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 44.3 | 417 | 9.4 | 9/12F | 套房 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/09/09 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 49.7 | 880 | 17.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2016/08/01 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 67.2 | 660 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/13 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 49.1 | 300 | 6.1 | 10/12F | 套房 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/04/13 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 49.0 | 400 | 8.2 | 9/12F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/22 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 54.6 | 370 | 6.8 | 2/12F | 套房 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/03/16 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 50.9 | 1,380 | 27.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/05/22 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 50.4 | 350 | 7.0 | 2/12F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/13 | 台北市中山區林森北路107巷89號 | 72.4 | 1,825 | 25.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 36年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2014/04/17 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 51.2 | 430 | 8.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/01/08 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 50.6 | 781 | 15.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/13 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 43.8 | 430 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/04/29 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 54.7 | 420 | 7.7 | 10/12F | 套房 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/03/09 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 40.1 | 337 | 8.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/02/13 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/25 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/22 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 2 | 7.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/11/20 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約 |
| 2024/08/12 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 2 | 8.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/07/08 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 1 | 7.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/10 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/05/17 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/13 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/08/11 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 2 | 8.2 | 4/12F | 套房 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/05/30 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.2 | 12/12F | 套房 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/02/27 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2022/07/21 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 2 | 8.2 | 4/12F | 套房 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/26 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 1 | 12.2 | 9/12F | 套房 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/17 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/01/27 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/11/25 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 1 | 7.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/11/21 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 2 | 10.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/10/30 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.2 | 3 | 17.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房0廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2020/10/02 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 2 | 15.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/01 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 2 | 15.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/14 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/05/28 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 2 | 15.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/25 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/07/20 | 台北市中山區新生北路1段108-3號 | 0.1 | 3 | 30.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — |