台北市中山區正義段三小段 254 地號

第四種商業區(特)・建蔽 75%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/06	臺北市中山區林森北路９６號十樓之７	74	1,035	1.6	2	全筆	商
2026/01/15	臺北市中山區林森北路９６號四樓之５	64	780	1.4	2	全筆	商
2025/07/19	臺北市中山區林森北路９６號四樓之７	70	990	1.6	2	全筆	商	含增建
2025/06/10	臺北市中山區林森北路９６號三樓之１	65	8,300	13.5	2	全筆	商
2025/03/22	臺北市中山區林森北路９６號十一樓之５	74	858	1.2	2	全筆	商	含增建
2024/12/14	臺北市中山區林森北路９６號十一樓之３	72	750	1.1	2	全筆	商
2024/11/09	臺北市中山區林森北路９６號四樓之１	70	1,530	2.4	2	全筆	商
2024/02/19	臺北市中山區林森北路９６號四樓	64	1,790	3.1	2	全筆	商	含增建
2024/01/09	臺北市中山區林森北路９６號九樓之５	66	800	1.4	2	全筆	商
2023/12/23	臺北市中山區林森北路９６號八樓之１	0	2	1.2	2	全筆	商	含管理費
2023/10/25	臺北市中山區林森北路９６號四樓	57	1,610	3.1	2	全筆	商	含增建
2023/01/20	臺北市中山區林森北路９６號八樓之１	60	655	1.2	2	全筆	商
2022/12/07	臺北市中山區林森北路９６號二樓	57	3,798	6.4	2	全筆	商	含增建
2022/10/24	臺北市中山區林森北路９６號十二樓之４	59	900	1.5	2	全筆	商	含增建
2022/03/11	臺北市中山區林森北路９６號４樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/10/07	臺北市中山區林森北路９６號八樓之７	60	850	1.6	2	全筆	商	含增建
2021/07/13	臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１	62	645	1.1	2	全筆	商	含增建
2021/03/12	臺北市中山區林森北路９６號四樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/08/31	林森北路９６號十一樓之５	56	650	1.2	2	全筆	商
2020/08/21	林森北路９６號十二樓之４	53	810	1.5	2	全筆	商	含增建
2020/07/21	林森北路９６號五樓	46	1,279	3.1	2	全筆	商
2020/06/22	臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/04/20	臺北市中山區林森北路９６號二樓	54	3,600	6.4	2	全筆	商	含增建
2020/04/20	臺北市中山區林森北路９６之８號	135	1,750	1.2	2	全筆	商	含增建
2020/03/30	臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１	53	550	1.1	2	全筆	商	含增建
2020/03/11	臺北市中山區林森北路９６號４樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/03/09	臺北市中山區林森北路９６號九樓之４	59	900	1.5	2	全筆	商	含增建
2019/12/30	臺北市中山區林森北路９６號４樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/11/23	臺北市中山區林森北路９６號２樓	0	10	0.0	0	全筆	商
2019/10/31	臺北市中山區林森北路９６號８樓之７	46	643	1.6	2	全筆	商
2019/07/29	臺北市中山區林森北路９６號１０樓之４	0	3	0.0	0	全筆	商
2019/07/07	臺北市中山區林森北路９６號４樓之５	56	680	1.4	2	全筆	商
2019/05/31	臺北市中山區林森北路９６號二樓之１	0	9	0.0	0	全筆	商	含裝潢
2019/01/11	臺北市中山區林森北路９６號７樓	43	1,218	3.1	2	全筆	商	含增建
2018/08/12	臺北市中山區林森北路９６號１２樓之３	45	376	0.8	2	全筆	商	含增建
2018/07/12	臺北市中山區林森北路９６號７樓之２	45	1,210	2.6	2	全筆	商
2018/04/12	臺北市中山區林森北路９６號六樓之６	49	572	1.2	2	全筆	商
2018/03/07	臺北市中山區林森北路９６號４樓	46	1,279	3.1	2	全筆	商
2018/01/28	臺北市中山區林森北路９６號十樓之４	54	820	1.5	2	全筆	商
2017/09/30	臺北市中山區林森北路96號12樓	43	1,150	2.4	2	全筆	商	含增建
2017/05/23	臺北市中山區林森北路９６號８樓之５	46	560	1.4	2	全筆	商
2017/02/04	臺北市中山區林森北路９６之７號	0	3	0.0	0	全筆	商
2016/12/31	臺北市中山區林森北路９６號５樓之３	61	670	1.2	2	全筆	商
2016/12/12	臺北市中山區林森北路９６號８樓之２	57	1,520	2.6	2	全筆	商
2016/11/27	臺北市中山區林森北路96號11樓之4	54	820	1.5	2	全筆	商	含增建
2016/09/13	臺北市中山區林森北路９６號８樓之４	48	735	1.5	2	全筆	商
2016/08/25	臺北市中山區林森北路９６之３號	92	600	0.5	2	全筆	商
2016/08/02	臺北市中山區林森北路９６號五樓之３	53	580	1.2	2	全筆	商
2016/07/21	臺北市中山區林森北路９６號六樓之２	45	1,207	2.6	2	全筆	商
2016/04/12	臺北市中山區林森北路96號1樓	0	6	1.1	0	全筆	商
2016/02/29	臺北市中山區林森北路96之8號	0	3	0.0	0	全筆	商
2015/12/26	臺北市中山區林森北路96號12樓之3	42	348	0.8	2	全筆	商
2015/11/25	臺北市中山區林森北路96號3樓及3樓之1	60	7,650	13.5	2	全筆	商
2015/11/23	臺北市中山區林森北路９６號６樓之６	48	560	1.2	2	全筆	商
2015/03/14	臺北市中山區林森北路96號1樓	0	6	1.1	0	全筆	—
2014/10/09	臺北市中山區林森北路９６號４樓之５	54	655	1.4	2	全筆	商
2014/05/23	臺北市中山區林森北路96號四樓之7	0	2	1.6	2	全筆	商
2014/04/21	臺北市中山區林森北路９６號九樓之４	47	720	1.5	2	全筆	商
2014/04/03	臺北市中山區林森北路96號12樓	0	1	0.0	0	全筆	商
2014/02/12	臺北市中山區林森北路９６號四樓之５	47	570	1.4	2	全筆	商
2014/01/03	臺北市中山區林森北路９６號十二樓之４	48	730	1.5	2	全筆	商
2013/12/23	臺北市中山區林森北路９６之8號	116	1,500	1.2	2	全筆	商	含增建
2013/12/23	臺北市中山區林森北路９６號二樓	50	3,300	6.4	2	全筆	商	含增建
2013/12/12	臺北市中山區林森北路９６號５樓之１	59	650	1.2	2	全筆	商
2013/11/27	臺北市中山區林森北路９６號八樓之４	43	650	1.5	2	全筆	商
2013/11/01	臺北市中山區林森北路９６號十樓之４	48	732	1.2	2	全筆	商
2013/10/16	臺北市中山區林森北路９６號４樓之７	68	950	1.6	2	全筆	商
2013/06/28	臺北市中山區林森北路９６號四樓之７	45	630	1.6	2	全筆	商
2013/06/24	台北市中山區林森北路96號九樓之6	46	538	1.2	2	全筆	商
2013/06/13	台北市中山區林森北路96號四樓之6	36	420	1.2	2	全筆	商
2013/05/17	台北市中山區林森北路９６號二樓之１及林森北路96號二樓之2	48	3,180	7.0	2	全筆	商
2013/05/04	台北市中山區林森北路96號1樓	0	6	1.1	0	全筆	—
2013/03/21	台北市中山區林森北路96號4樓之1	45	980	2.4	2	全筆	商
2013/03/06	台北市中山區林森北路９６號十一樓之１	42	435	1.1	2	全筆	商
2012/12/21	台北市中山區林森北路96號九樓之6	41	480	1.2	2	全筆	住
2012/11/23	台北市中山區林森北路96號5樓之6	38	440	1.2	2	全筆	商	含增建

2026/06/06全筆
臺北市中山區林森北路９６號十樓之７
74 萬/坪
1,035 萬
1.6 坪2 筆土地商
2026/01/15全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓之５
64 萬/坪
780 萬
1.4 坪2 筆土地商
2025/07/19全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓之７
70 萬/坪
990 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2025/06/10全筆
臺北市中山區林森北路９６號三樓之１
65 萬/坪
8,300 萬
13.5 坪2 筆土地商
2025/03/22全筆
臺北市中山區林森北路９６號十一樓之５
74 萬/坪
858 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
2024/12/14全筆
臺北市中山區林森北路９６號十一樓之３
72 萬/坪
750 萬
1.1 坪2 筆土地商
2024/11/09全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓之１
70 萬/坪
1,530 萬
2.4 坪2 筆土地商
2024/02/19全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓
64 萬/坪
1,790 萬
3.1 坪2 筆土地商
含增建
2024/01/09全筆
臺北市中山區林森北路９６號九樓之５
66 萬/坪
800 萬
1.4 坪2 筆土地商
2023/12/23全筆
臺北市中山區林森北路９６號八樓之１
0 萬/坪
2 萬
1.2 坪2 筆土地商
含管理費
2023/10/25全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓
57 萬/坪
1,610 萬
3.1 坪2 筆土地商
含增建
2023/01/20全筆
臺北市中山區林森北路９６號八樓之１
60 萬/坪
655 萬
1.2 坪2 筆土地商
2022/12/07全筆
臺北市中山區林森北路９６號二樓
57 萬/坪
3,798 萬
6.4 坪2 筆土地商
含增建
2022/10/24全筆
臺北市中山區林森北路９６號十二樓之４
59 萬/坪
900 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2022/03/11全筆
臺北市中山區林森北路９６號４樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/10/07全筆
臺北市中山區林森北路９６號八樓之７
60 萬/坪
850 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
2021/07/13全筆
臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１
62 萬/坪
645 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
2021/03/12全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/08/31全筆
林森北路９６號十一樓之５
56 萬/坪
650 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/08/21全筆
林森北路９６號十二樓之４
53 萬/坪
810 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2020/07/21全筆
林森北路９６號五樓
46 萬/坪
1,279 萬
3.1 坪2 筆土地商
2020/06/22全筆
臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/04/20全筆
臺北市中山區林森北路９６號二樓
54 萬/坪
3,600 萬
6.4 坪2 筆土地商
含增建
2020/04/20全筆
臺北市中山區林森北路９６之８號
135 萬/坪
1,750 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
2020/03/30全筆
臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１
53 萬/坪
550 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
2020/03/11全筆
臺北市中山區林森北路９６號４樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/03/09全筆
臺北市中山區林森北路９６號九樓之４
59 萬/坪
900 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2019/12/30全筆
臺北市中山區林森北路９６號４樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/11/23全筆
臺北市中山區林森北路９６號２樓
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/10/31全筆
臺北市中山區林森北路９６號８樓之７
46 萬/坪
643 萬
1.6 坪2 筆土地商
2019/07/29全筆
臺北市中山區林森北路９６號１０樓之４
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/07/07全筆
臺北市中山區林森北路９６號４樓之５
56 萬/坪
680 萬
1.4 坪2 筆土地商
2019/05/31全筆
臺北市中山區林森北路９６號二樓之１
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
含裝潢
2019/01/11全筆
臺北市中山區林森北路９６號７樓
43 萬/坪
1,218 萬
3.1 坪2 筆土地商
含增建
2018/08/12全筆
臺北市中山區林森北路９６號１２樓之３
45 萬/坪
376 萬
0.8 坪2 筆土地商
含增建
2018/07/12全筆
臺北市中山區林森北路９６號７樓之２
45 萬/坪
1,210 萬
2.6 坪2 筆土地商
2018/04/12全筆
臺北市中山區林森北路９６號六樓之６
49 萬/坪
572 萬
1.2 坪2 筆土地商
2018/03/07全筆
臺北市中山區林森北路９６號４樓
46 萬/坪
1,279 萬
3.1 坪2 筆土地商
2018/01/28全筆
臺北市中山區林森北路９６號十樓之４
54 萬/坪
820 萬
1.5 坪2 筆土地商
2017/09/30全筆
臺北市中山區林森北路96號12樓
43 萬/坪
1,150 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
2017/05/23全筆
臺北市中山區林森北路９６號８樓之５
46 萬/坪
560 萬
1.4 坪2 筆土地商
2017/02/04全筆
臺北市中山區林森北路９６之７號
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/12/31全筆
臺北市中山區林森北路９６號５樓之３
61 萬/坪
670 萬
1.2 坪2 筆土地商
2016/12/12全筆
臺北市中山區林森北路９６號８樓之２
57 萬/坪
1,520 萬
2.6 坪2 筆土地商
2016/11/27全筆
臺北市中山區林森北路96號11樓之4
54 萬/坪
820 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
2016/09/13全筆
臺北市中山區林森北路９６號８樓之４
48 萬/坪
735 萬
1.5 坪2 筆土地商
2016/08/25全筆
臺北市中山區林森北路９６之３號
92 萬/坪
600 萬
0.5 坪2 筆土地商
2016/08/02全筆
臺北市中山區林森北路９６號五樓之３
53 萬/坪
580 萬
1.2 坪2 筆土地商
2016/07/21全筆
臺北市中山區林森北路９６號六樓之２
45 萬/坪
1,207 萬
2.6 坪2 筆土地商
2016/04/12全筆
臺北市中山區林森北路96號1樓
0 萬/坪
6 萬
1.1 坪0 筆土地商
2016/02/29全筆
臺北市中山區林森北路96之8號
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/12/26全筆
臺北市中山區林森北路96號12樓之3
42 萬/坪
348 萬
0.8 坪2 筆土地商
2015/11/25全筆
臺北市中山區林森北路96號3樓及3樓之1
60 萬/坪
7,650 萬
13.5 坪2 筆土地商
2015/11/23全筆
臺北市中山區林森北路９６號６樓之６
48 萬/坪
560 萬
1.2 坪2 筆土地商
2015/03/14全筆
臺北市中山區林森北路96號1樓
0 萬/坪
6 萬
1.1 坪0 筆土地
2014/10/09全筆
臺北市中山區林森北路９６號４樓之５
54 萬/坪
655 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/05/23全筆
臺北市中山區林森北路96號四樓之7
0 萬/坪
2 萬
1.6 坪2 筆土地商
2014/04/21全筆
臺北市中山區林森北路９６號九樓之４
47 萬/坪
720 萬
1.5 坪2 筆土地商
2014/04/03全筆
臺北市中山區林森北路96號12樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/02/12全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓之５
47 萬/坪
570 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/01/03全筆
臺北市中山區林森北路９６號十二樓之４
48 萬/坪
730 萬
1.5 坪2 筆土地商
2013/12/23全筆
臺北市中山區林森北路９６之8號
116 萬/坪
1,500 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
2013/12/23全筆
臺北市中山區林森北路９６號二樓
50 萬/坪
3,300 萬
6.4 坪2 筆土地商
含增建
2013/12/12全筆
臺北市中山區林森北路９６號５樓之１
59 萬/坪
650 萬
1.2 坪2 筆土地商
2013/11/27全筆
臺北市中山區林森北路９６號八樓之４
43 萬/坪
650 萬
1.5 坪2 筆土地商
2013/11/01全筆
臺北市中山區林森北路９６號十樓之４
48 萬/坪
732 萬
1.2 坪2 筆土地商
2013/10/16全筆
臺北市中山區林森北路９６號４樓之７
68 萬/坪
950 萬
1.6 坪2 筆土地商
2013/06/28全筆
臺北市中山區林森北路９６號四樓之７
45 萬/坪
630 萬
1.6 坪2 筆土地商
2013/06/24全筆
台北市中山區林森北路96號九樓之6
46 萬/坪
538 萬
1.2 坪2 筆土地商
2013/06/13全筆
台北市中山區林森北路96號四樓之6
36 萬/坪
420 萬
1.2 坪2 筆土地商
2013/05/17全筆
台北市中山區林森北路９６號二樓之１及林森北路96號二樓之2
48 萬/坪
3,180 萬
7.0 坪2 筆土地商
2013/05/04全筆
台北市中山區林森北路96號1樓
0 萬/坪
6 萬
1.1 坪0 筆土地
2013/03/21全筆
台北市中山區林森北路96號4樓之1
45 萬/坪
980 萬
2.4 坪2 筆土地商
2013/03/06全筆
台北市中山區林森北路９６號十一樓之１
42 萬/坪
435 萬
1.1 坪2 筆土地商
2012/12/21全筆
台北市中山區林森北路96號九樓之6
41 萬/坪
480 萬
1.2 坪2 筆土地住
2012/11/23全筆
台北市中山區林森北路96號5樓之6
38 萬/坪
440 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建

同段行情：正義段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・831 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

亞士都大樓

5 棟・1982 完工・房價中位 64.4 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。