近一年中位單價
64.4萬/坪
-22.5%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 64.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1542 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 33.8–134.8 萬/坪・2012/08～2026/01・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2026/06/0673.6萬/坪1,035 萬14.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2026/05/2550.7萬/坪790 萬15.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2026/01/1564.4萬/坪780 萬12.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房0廳1衛
- 2025/07/1970.4萬/坪990 萬14.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/06/1065.1萬/坪8,300 萬127.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 43 年
- 2025/03/2274.3萬/坪858 萬11.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1471.8萬/坪750 萬10.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/11/0969.8萬/坪1,530 萬21.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1654.9萬/坪680 萬12.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2024/02/1963.7萬/坪1,790 萬28.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房3廳3衛含增建
- 2024/01/0966.0萬/坪800 萬12.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1255.2萬/坪860 萬15.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛
- 2023/10/2557.3萬/坪1,610 萬28.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/1152.5萬/坪1,100 萬20.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/01/2059.8萬/坪655 萬11.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 41 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 台北市中山區林森北路96號 | 73.6 | 1,035 | 14.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/25 | 台北市中山區林森北路100號 | 50.7 | 790 | 15.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/15 | 台北市中山區林森北路96號 | 64.4 | 780 | 12.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/19 | 台北市中山區林森北路96號 | 70.4 | 990 | 14.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/10 | 台北市中山區林森北路96號 | 65.1 | 8,300 | 127.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 43年 | — | — | |
| 2025/03/22 | 台北市中山區林森北路96號 | 74.3 | 858 | 11.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/14 | 台北市中山區林森北路96號 | 71.8 | 750 | 10.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/09 | 台北市中山區林森北路96號 | 69.8 | 1,530 | 21.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/16 | 台北市中山區林森北路100號 | 54.9 | 680 | 12.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/19 | 台北市中山區林森北路96號 | 63.7 | 1,790 | 28.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/09 | 台北市中山區林森北路96號 | 66.0 | 800 | 12.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/12 | 台北市中山區林森北路100號 | 55.2 | 860 | 15.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/25 | 台北市中山區林森北路96號 | 57.3 | 1,610 | 28.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/11 | 台北市中山區林森北路100號 | 52.5 | 1,100 | 20.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/20 | 台北市中山區林森北路96號 | 59.8 | 655 | 11.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | — | — |
顯示 15 / 81 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+13.1%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +3.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路96號 | 2026/01/15 | 64.4 | 6.5 年 | +14.7% | ||
| 林森北路96號 | 2025/07/19 | 70.4 | 11.8 年 | +4.2% | ||
| 林森北路96號 | 2025/06/10 | 65.1 | 9.5 年 | +8.5% | ||
| 林森北路96號 | 2025/03/22 | 74.3 | 4.6 年 | +32% | ||
| 林森北路96號 | 2024/11/09 | 69.8 | 11.6 年 | +56.1% | ||
| 林森北路96號 | 2023/10/25 | 57.3 | 5.6 年 | +25.9% | ||
| 林森北路96號 | 2022/12/07 | 57.3 | 2.6 年 | +5.5% | ||
| 林森北路96號 | 2022/10/24 | 59.0 | 2.2 年 | +11.1% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台北市中山區林森北路96號 | 15,000 | 1,068 | 14.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/16 | 台北市中山區林森北路96號 | 15,000 | 1,435 | 10.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/18 | 台北市中山區林森北路100號 | 36,409 | 1,488 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/26 | 台北市中山區林森北路96號 | 14,300 | 1,306 | 11.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/13 | 台北市中山區林森北路96號 | 25,000 | 1,779 | 14.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/25 | 台北市中山區林森北路96號 | 15,000 | 1,068 | 14.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/21 | 台北市中山區林森北路100號 | 24,000 | 1,541 | 15.6 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/10 | 台北市中山區林森北路96號 | 15,000 | 1,435 | 10.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/10 | 台北市中山區林森北路96號 | 12,800 | 1,167 | 11.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/15 | 台北市中山區林森北路96號 | 25,000 | 1,779 | 14.1 | 9/12F | 住宅大樓 |
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