台北市中山區正義段三小段 495 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/06	臺北市中山區長安東路一段１６號六樓之４	61	1,195	1.9	1	全筆	商
2025/06/11	臺北市中山區長安東路一段１６號七樓之３	62	1,945	2.9	1	全筆	商
2024/11/15	臺北市中山區長安東路一段１６號十樓之３	58	624	1.0	1	全筆	商	含增建
2022/04/02	臺北市中山區長安東路一段１６號６樓之２	0	4	0.0	0	全筆	商
2022/03/14	臺北市中山區長安東路一段１６號三樓之３	48	515	1.0	1	全筆	商
2021/12/21	臺北市中山區長安東路一段１６號３樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2021/07/25	臺北市中山區長安東路一段１６號二樓之９	62	1,550	2.4	1	全筆	商
2021/01/13	長安東路一段１６號三樓之９	52	1,450	3.6	1	全筆	商	含增建
2020/12/17	長安東路一段１６號三樓之６	45	580	1.2	1	全筆	商	含增建
2020/12/08	長安東路一段１６號二樓之８	63	900	1.4	1	全筆	商
2020/11/16	長安東路一段１６號三樓之９	35	1,200	3.6	1	全筆	商	含增建
2020/06/22	長安東路一段１６號二樓之８	45	638	1.4	1	全筆	商
2020/06/22	長安東路一段１６號二樓之９	45	1,122	2.4	1	全筆	商
2019/09/12	臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓之７	56	720	1.2	1	全筆	商	含增建
2019/08/05	臺北市中山區長安東路一段１６號１２樓之３	50	556	1.0	1	全筆	商
2019/01/28	臺北市中山區長安東路一段１６號３樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2018/07/14	臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓	60	1,030	1.7	1	全筆	商
2018/01/25	臺北市中山區長安東路一段１６號４樓之２	0	3	0.0	0	全筆	—
2017/11/02	臺北市中山區長安東路一段１６號１０樓	59	1,100	1.9	1	全筆	商
2017/06/13	臺北市中山區長安東路一段１６號１２樓之３	48	530	1.0	1	全筆	商
2017/06/07	臺北市中山區長安東路1段16號6樓之7	44	1,330	2.6	1	全筆	商
2017/05/05	臺北市中山區長安東路一段16號11樓	0	2	0.0	0	全筆	商
2017/04/28	臺北市中山區長安東路1段16號2樓之3	41	420	1.0	1	全筆	商
2017/03/31	臺北市中山區長安東路一段１６號地下二樓	—	235	11.7	0	全筆	商
2016/11/22	臺北市中山區長安東路一段16號12樓之1	0	3	0.0	0	全筆	商
2016/11/20	臺北市中山區長安東路一段１６號七樓之７	0	3	0.0	0	全筆	商
2016/08/11	臺北市中山區長安東路一段１６號十二樓之３	47	520	1.0	1	全筆	商
2015/12/23	臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓之１	57	1,355	2.3	1	全筆	商
2015/06/16	臺北市中山區長安東路一段１６號５樓	45	735	1.9	1	全筆	商
2014/12/31	臺北市中山區長安東路一段16號六樓之6	34	402	1.1	1	全筆	商
2014/10/07	臺北市中山區長安東路一段１６號十樓之７	62	800	1.2	1	全筆	商
2014/09/22	臺北市中山區長安東路一段16號地下二樓	—	81	1.2	0	全筆	商
2014/04/14	臺北市中山區長安東路一段１６號七樓之２	55	2,030	4.4	1	全筆	商
2014/02/27	臺北市中山區長安東路一段16號九樓之7、8	0	2	2.0	1	全筆	商
2014/02/18	臺北市中山區長安東路1段16號9樓之5	44	600	1.2	1	全筆	商
2013/06/22	臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓	53	900	1.7	1	全筆	商
2013/06/22	臺北市中山區長安東路一段１６號地下二樓	16	150	1.2	1	全筆	商
2013/05/24	台北市中山區長安東路一段１６號６樓之７	51	1,550	2.6	1	全筆	商
2013/03/25	台北市中山區長安東路一段１６號十樓	45	840	1.9	1	全筆	商

2025/12/06全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號六樓之４
61 萬/坪
1,195 萬
1.9 坪1 筆土地商
2025/06/11全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號七樓之３
62 萬/坪
1,945 萬
2.9 坪1 筆土地商
2024/11/15全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號十樓之３
58 萬/坪
624 萬
1.0 坪1 筆土地商
含增建
2022/04/02全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號６樓之２
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/03/14全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號三樓之３
48 萬/坪
515 萬
1.0 坪1 筆土地商
2021/12/21全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號３樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/07/25全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號二樓之９
62 萬/坪
1,550 萬
2.4 坪1 筆土地商
2021/01/13全筆
長安東路一段１６號三樓之９
52 萬/坪
1,450 萬
3.6 坪1 筆土地商
含增建
2020/12/17全筆
長安東路一段１６號三樓之６
45 萬/坪
580 萬
1.2 坪1 筆土地商
含增建
2020/12/08全筆
長安東路一段１６號二樓之８
63 萬/坪
900 萬
1.4 坪1 筆土地商
2020/11/16全筆
長安東路一段１６號三樓之９
35 萬/坪
1,200 萬
3.6 坪1 筆土地商
含增建
2020/06/22全筆
長安東路一段１６號二樓之８
45 萬/坪
638 萬
1.4 坪1 筆土地商
2020/06/22全筆
長安東路一段１６號二樓之９
45 萬/坪
1,122 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/09/12全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓之７
56 萬/坪
720 萬
1.2 坪1 筆土地商
含增建
2019/08/05全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號１２樓之３
50 萬/坪
556 萬
1.0 坪1 筆土地商
2019/01/28全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號３樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/07/14全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓
60 萬/坪
1,030 萬
1.7 坪1 筆土地商
2018/01/25全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號４樓之２
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地
2017/11/02全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號１０樓
59 萬/坪
1,100 萬
1.9 坪1 筆土地商
2017/06/13全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號１２樓之３
48 萬/坪
530 萬
1.0 坪1 筆土地商
2017/06/07全筆
臺北市中山區長安東路1段16號6樓之7
44 萬/坪
1,330 萬
2.6 坪1 筆土地商
2017/05/05全筆
臺北市中山區長安東路一段16號11樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/04/28全筆
臺北市中山區長安東路1段16號2樓之3
41 萬/坪
420 萬
1.0 坪1 筆土地商
2017/03/31全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號地下二樓
— 萬/坪
235 萬
11.7 坪0 筆土地商
2016/11/22全筆
臺北市中山區長安東路一段16號12樓之1
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/11/20全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號七樓之７
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/08/11全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號十二樓之３
47 萬/坪
520 萬
1.0 坪1 筆土地商
2015/12/23全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓之１
57 萬/坪
1,355 萬
2.3 坪1 筆土地商
2015/06/16全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號５樓
45 萬/坪
735 萬
1.9 坪1 筆土地商
2014/12/31全筆
臺北市中山區長安東路一段16號六樓之6
34 萬/坪
402 萬
1.1 坪1 筆土地商
2014/10/07全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號十樓之７
62 萬/坪
800 萬
1.2 坪1 筆土地商
2014/09/22全筆
臺北市中山區長安東路一段16號地下二樓
— 萬/坪
81 萬
1.2 坪0 筆土地商
2014/04/14全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號七樓之２
55 萬/坪
2,030 萬
4.4 坪1 筆土地商
2014/02/27全筆
臺北市中山區長安東路一段16號九樓之7、8
0 萬/坪
2 萬
2.0 坪1 筆土地商
2014/02/18全筆
臺北市中山區長安東路1段16號9樓之5
44 萬/坪
600 萬
1.2 坪1 筆土地商
2013/06/22全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號十一樓
53 萬/坪
900 萬
1.7 坪1 筆土地商
2013/06/22全筆
臺北市中山區長安東路一段１６號地下二樓
16 萬/坪
150 萬
1.2 坪1 筆土地商
2013/05/24全筆
台北市中山區長安東路一段１６號６樓之７
51 萬/坪
1,550 萬
2.6 坪1 筆土地商
2013/03/25全筆
台北市中山區長安東路一段１６號十樓
45 萬/坪
840 萬
1.9 坪1 筆土地商

同段行情：正義段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・831 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

金元寶大樓

1 棟・1979 完工・房價中位 61.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。