台北市中山區正義段三小段 512 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/02	臺北市中山區林森北路５０號四樓之７	58	1,437	2.2	1	全筆	商
2025/07/24	臺北市中山區林森北路５０號十二樓之５	59	3,000	4.6	1	全筆	商	含增建
2025/02/19	臺北市中山區林森北路５０號十一樓之９	64	1,020	1.5	1	全筆	商
2025/01/16	臺北市中山區林森北路５０號十一樓之２	64	1,488	2.1	1	全筆	商
2023/06/02	臺北市中山區林森北路５０號六樓之８	57	1,740	2.7	1	全筆	商
2023/03/08	臺北市中山區林森北路５０號十一樓之１	64	1,485	2.1	1	全筆	商
2022/11/18	臺北市中山區林森北路５０號四樓之６	63	899	1.3	1	全筆	商
2022/11/14	臺北市中山區林森北路５０號三樓之１	63	1,466	2.1	1	全筆	商
2021/12/30	臺北市中山區林森北路５０號五樓之５	61	3,125	4.6	1	全筆	商
2021/09/16	臺北市中山區林森北路５０號十一樓之８	62	1,879	2.7	1	全筆	商
2021/05/06	臺北市中山區林森北路５０號八樓之３	59	1,368	2.1	1	全筆	商
2021/02/08	林森北路５０號五樓之４	57	1,320	2.1	1	全筆	商
2020/08/21	臺北市中山區林森北路５０號１２樓之８	0	4	2.7	0	全筆	商
2020/03/22	臺北市中山區林森北路５０號１１樓之６	0	2	0.0	0	全筆	商
2020/02/02	臺北市中山區林森北路５０號十一樓之６	55	775	1.3	1	全筆	商
2019/08/02	臺北市中山區林森北路５０號七樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/06/06	臺北市中山區林森北路５０號１０樓之６	59	830	1.3	1	全筆	商	含增建
2016/09/22	臺北市中山區林森北路５０號三樓之７	52	1,295	2.3	1	全筆	商
2016/04/07	臺北市中山區林森北路50號11樓之6	43	600	1.3	1	全筆	商
2015/09/08	臺北市中山區林森北路50號十樓之9	0	2	0.0	0	全筆	商
2014/12/27	臺北市中山區林森北路５０號六樓之５	61	3,150	4.6	1	全筆	商
2013/11/05	臺北市中山區林森北路５０號１０樓之７	65	1,638	2.3	1	全筆	商
2013/07/14	台北市中山區林森北路50號十二樓之8	0	4	30.3	0	全筆	商
2013/06/14	臺北市中山區林森北路５０號九樓之９	51	810	1.5	1	全筆	住

2026/01/02全筆
臺北市中山區林森北路５０號四樓之７
58 萬/坪
1,437 萬
2.2 坪1 筆土地商
2025/07/24全筆
臺北市中山區林森北路５０號十二樓之５
59 萬/坪
3,000 萬
4.6 坪1 筆土地商
含增建
2025/02/19全筆
臺北市中山區林森北路５０號十一樓之９
64 萬/坪
1,020 萬
1.5 坪1 筆土地商
2025/01/16全筆
臺北市中山區林森北路５０號十一樓之２
64 萬/坪
1,488 萬
2.1 坪1 筆土地商
2023/06/02全筆
臺北市中山區林森北路５０號六樓之８
57 萬/坪
1,740 萬
2.7 坪1 筆土地商
2023/03/08全筆
臺北市中山區林森北路５０號十一樓之１
64 萬/坪
1,485 萬
2.1 坪1 筆土地商
2022/11/18全筆
臺北市中山區林森北路５０號四樓之６
63 萬/坪
899 萬
1.3 坪1 筆土地商
2022/11/14全筆
臺北市中山區林森北路５０號三樓之１
63 萬/坪
1,466 萬
2.1 坪1 筆土地商
2021/12/30全筆
臺北市中山區林森北路５０號五樓之５
61 萬/坪
3,125 萬
4.6 坪1 筆土地商
2021/09/16全筆
臺北市中山區林森北路５０號十一樓之８
62 萬/坪
1,879 萬
2.7 坪1 筆土地商
2021/05/06全筆
臺北市中山區林森北路５０號八樓之３
59 萬/坪
1,368 萬
2.1 坪1 筆土地商
2021/02/08全筆
林森北路５０號五樓之４
57 萬/坪
1,320 萬
2.1 坪1 筆土地商
2020/08/21全筆
臺北市中山區林森北路５０號１２樓之８
0 萬/坪
4 萬
2.7 坪0 筆土地商
2020/03/22全筆
臺北市中山區林森北路５０號１１樓之６
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/02/02全筆
臺北市中山區林森北路５０號十一樓之６
55 萬/坪
775 萬
1.3 坪1 筆土地商
2019/08/02全筆
臺北市中山區林森北路５０號七樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/06/06全筆
臺北市中山區林森北路５０號１０樓之６
59 萬/坪
830 萬
1.3 坪1 筆土地商
含增建
2016/09/22全筆
臺北市中山區林森北路５０號三樓之７
52 萬/坪
1,295 萬
2.3 坪1 筆土地商
2016/04/07全筆
臺北市中山區林森北路50號11樓之6
43 萬/坪
600 萬
1.3 坪1 筆土地商
2015/09/08全筆
臺北市中山區林森北路50號十樓之9
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/12/27全筆
臺北市中山區林森北路５０號六樓之５
61 萬/坪
3,150 萬
4.6 坪1 筆土地商
2013/11/05全筆
臺北市中山區林森北路５０號１０樓之７
65 萬/坪
1,638 萬
2.3 坪1 筆土地商
2013/07/14全筆
台北市中山區林森北路50號十二樓之8
0 萬/坪
4 萬
30.3 坪0 筆土地商
2013/06/14全筆
臺北市中山區林森北路５０號九樓之９
51 萬/坪
810 萬
1.5 坪1 筆土地住

同段行情：正義段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・831 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

永新林森大樓

1 棟・1978 完工・房價中位 58.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。