台北市中山區正義段二小段 133 地號

第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/08/01	臺北市中山區林森北路１４７號七樓之３	75	660	0.7	1	全筆	都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。	含增建
2026/01/05	臺北市中山區林森北路１４７號八樓	76	550	0.8	1	全筆	商
2026/01/04	臺北市中山區林森北路１４７號十一樓之５	83	600	0.7	1	全筆	商	含增建
2024/10/15	臺北市中山區林森北路１４７號四樓	79	1,100	1.6	1	全筆	商	含增建
2024/09/01	臺北市中山區林森北路１４７號四樓之６	74	613	0.7	1	全筆	商	含增建
2024/07/04	臺北市中山區林森北路１４７號七樓之３	68	600	0.7	1	全筆	商	含增建
2024/01/06	臺北市中山區林森北路１４７號四樓之１	84	565	0.8	1	全筆	商
2023/10/25	臺北市中山區林森北路１４７號四樓之３	74	710	0.9	1	全筆	商	含增建
2023/10/25	臺北市中山區林森北路１４７號１０樓之３	0	1	0.0	1	全筆	商
2023/09/19	臺北市中山區林森北路１４７號１１樓	0	2	0.0	1	全筆	商
2023/09/13	臺北市中山區林森北路１４７號１０樓之２	0	2	0.0	1	全筆	商
2023/09/11	臺北市中山區林森北路１４７號１０樓之１	0	2	0.0	1	全筆	商
2022/11/03	臺北市中山區林森北路１４７號十二樓之１	0	2	0.0	0	全筆	商
2022/10/03	臺北市中山區林森北路１４７號十一樓	0	2	0.0	0	全筆	商
2022/08/16	臺北市中山區林森北路１４７號七樓之１	68	920	1.5	1	全筆	商
2022/04/24	臺北市中山區林森北路１４７號１２樓之３	0	1	0.0	0	全筆	商
2021/04/10	臺北市中山區林森北路１４７號１１樓之１	0	1	0.0	0	全筆	商
2021/03/24	林森北路１４７號十樓之６	52	376	0.7	1	全筆	商
2019/04/09	臺北市中山區林森北路１４７號８樓之４、之５	0	3	0.0	0	全筆	商
2018/05/21	臺北市中山區林森北路１４７號六樓之６	0	1	0.0	0	全筆	商
2017/12/14	臺北市中山區林森北路１４７號十樓之７	57	470	0.7	1	全筆	商	含增建
2017/07/15	臺北市中山區林森北路１４７號六樓之７	46	380	0.7	1	全筆	商
2017/01/11	臺北市中山區林森北路１４７號十一樓之６	49	400	0.7	1	全筆	商
2016/11/27	臺北市中山區林森北路147號11樓之4	46	410	0.7	1	全筆	商
2016/11/23	臺北市中山區林森北路147號6樓之4	60	550	1.0	1	全筆	商
2016/08/13	臺北市中山區林森北路149號	319	1,900	0.6	1	全筆	商	含增建
2015/01/21	臺北市中山區林森北路１４７號十一樓	64	365	0.6	1	全筆	商
2014/10/25	臺北市中山區林森北路１４７號十一樓之６	46	380	0.7	1	全筆	商
2014/04/11	臺北市中山區林森北路147號7樓之3	53	468	0.7	1	全筆	商
2013/11/22	臺北市中山區林森北路１４７號六樓之６	0	1	0.7	1	全筆	商	含管理費
2013/07/03	臺北市中山區林森北路149號	333	1,980	0.6	1	全筆	商	含增建
2012/11/20	台北市中山區林森北路１４７號十一樓	41	235	0.6	1	全筆	商

2026/08/01全筆
臺北市中山區林森北路１４７號七樓之３
75 萬/坪
660 萬
0.7 坪1 筆土地都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區) 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。
含增建
2026/01/05全筆
臺北市中山區林森北路１４７號八樓
76 萬/坪
550 萬
0.8 坪1 筆土地商
2026/01/04全筆
臺北市中山區林森北路１４７號十一樓之５
83 萬/坪
600 萬
0.7 坪1 筆土地商
含增建
2024/10/15全筆
臺北市中山區林森北路１４７號四樓
79 萬/坪
1,100 萬
1.6 坪1 筆土地商
含增建
2024/09/01全筆
臺北市中山區林森北路１４７號四樓之６
74 萬/坪
613 萬
0.7 坪1 筆土地商
含增建
2024/07/04全筆
臺北市中山區林森北路１４７號七樓之３
68 萬/坪
600 萬
0.7 坪1 筆土地商
含增建
2024/01/06全筆
臺北市中山區林森北路１４７號四樓之１
84 萬/坪
565 萬
0.8 坪1 筆土地商
2023/10/25全筆
臺北市中山區林森北路１４７號四樓之３
74 萬/坪
710 萬
0.9 坪1 筆土地商
含增建
2023/10/25全筆
臺北市中山區林森北路１４７號１０樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪1 筆土地商
2023/09/19全筆
臺北市中山區林森北路１４７號１１樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地商
2023/09/13全筆
臺北市中山區林森北路１４７號１０樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地商
2023/09/11全筆
臺北市中山區林森北路１４７號１０樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地商
2022/11/03全筆
臺北市中山區林森北路１４７號十二樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/10/03全筆
臺北市中山區林森北路１４７號十一樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/08/16全筆
臺北市中山區林森北路１４７號七樓之１
68 萬/坪
920 萬
1.5 坪1 筆土地商
2022/04/24全筆
臺北市中山區林森北路１４７號１２樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/04/10全筆
臺北市中山區林森北路１４７號１１樓之１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/03/24全筆
林森北路１４７號十樓之６
52 萬/坪
376 萬
0.7 坪1 筆土地商
2019/04/09全筆
臺北市中山區林森北路１４７號８樓之４、之５
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/05/21全筆
臺北市中山區林森北路１４７號六樓之６
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/12/14全筆
臺北市中山區林森北路１４７號十樓之７
57 萬/坪
470 萬
0.7 坪1 筆土地商
含增建
2017/07/15全筆
臺北市中山區林森北路１４７號六樓之７
46 萬/坪
380 萬
0.7 坪1 筆土地商
2017/01/11全筆
臺北市中山區林森北路１４７號十一樓之６
49 萬/坪
400 萬
0.7 坪1 筆土地商
2016/11/27全筆
臺北市中山區林森北路147號11樓之4
46 萬/坪
410 萬
0.7 坪1 筆土地商
2016/11/23全筆
臺北市中山區林森北路147號6樓之4
60 萬/坪
550 萬
1.0 坪1 筆土地商
2016/08/13全筆
臺北市中山區林森北路149號
319 萬/坪
1,900 萬
0.6 坪1 筆土地商
含增建
2015/01/21全筆
臺北市中山區林森北路１４７號十一樓
64 萬/坪
365 萬
0.6 坪1 筆土地商
2014/10/25全筆
臺北市中山區林森北路１４７號十一樓之６
46 萬/坪
380 萬
0.7 坪1 筆土地商
2014/04/11全筆
臺北市中山區林森北路147號7樓之3
53 萬/坪
468 萬
0.7 坪1 筆土地商
2013/11/22全筆
臺北市中山區林森北路１４７號六樓之６
0 萬/坪
1 萬
0.7 坪1 筆土地商
含管理費
2013/07/03全筆
臺北市中山區林森北路149號
333 萬/坪
1,980 萬
0.6 坪1 筆土地商
含增建
2012/11/20全筆
台北市中山區林森北路１４７號十一樓
41 萬/坪
235 萬
0.6 坪1 筆土地商