台北市中山區正義段二小段 353 地號

第四種商業區(特)・建蔽 75%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/08	臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓之８	61	660	2.4	1	全筆	商
2025/11/26	臺北市中山區林森北路８５巷３６號五樓之６	92	1,190	2.7	1	全筆	商	含增建
2024/11/26	臺北市中山區林森北路８５巷３６號五樓之６	59	760	2.7	1	全筆	商	含增建
2024/03/10	臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４	70	820	2.4	1	全筆	商	含增建
2021/11/08	臺北市中山區林森北路８５巷３６號五樓之７	59	750	2.7	1	全筆	商	含增建
2021/07/27	臺北市中山區林森北路８５巷３６號六樓之４	0	1	0.0	0	全筆	商
2021/03/25	林森北路８５巷３６號六樓之６	44	570	2.7	1	全筆	商	含增建
2020/05/27	臺北市中山區林森北路８５巷３６號６樓之４	0	1	0.0	0	全筆	商
2020/02/07	臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４	62	733	2.4	1	全筆	商	含增建
2019/08/14	臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４	45	525	2.4	1	全筆	商
2018/12/13	臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓	59	550	2.0	1	全筆	商
2018/01/23	臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之１	53	650	2.7	1	全筆	商
2016/11/20	臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之７	51	650	2.7	1	全筆	商
2015/09/04	臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓	59	1,100	3.9	1	全筆	商	含增建
2015/07/30	臺北市中山區林森北路85巷36號五樓之1	0	1	0.0	0	全筆	商
2015/05/20	臺北市中山區林森北路85巷36號二樓之1	53	655	2.7	1	全筆	商
2015/05/13	臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４	47	552	2.4	1	全筆	商
2015/04/14	臺北市中山區林森北路８５巷３６號４樓之７	52	660	2.7	1	全筆	商
2014/11/27	臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之５	48	570	2.4	1	全筆	商
2014/10/22	臺北市中山區林森北路８５巷３６號三樓之4	0	1	2.4	1	全筆	商
2014/09/23	臺北市中山區林森北路85巷36號	0	12	0.0	0	全筆	商
2014/08/24	臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓	47	880	3.9	1	全筆	商
2013/08/12	臺北市中山區林森北路85巷36號2樓之6	59	760	2.7	1	全筆	商
2013/07/10	臺北市中山區林森北路85巷36號3樓之1	47	580	2.7	1	全筆	商
2013/05/29	台北市中山區林森北路８５巷３６號六樓之５	33	400	2.4	1	全筆	住
2013/04/09	台北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之６	41	530	2.7	1	全筆	商

2026/04/08全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓之８
61 萬/坪
660 萬
2.4 坪1 筆土地商
2025/11/26全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號五樓之６
92 萬/坪
1,190 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2024/11/26全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號五樓之６
59 萬/坪
760 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2024/03/10全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４
70 萬/坪
820 萬
2.4 坪1 筆土地商
含增建
2021/11/08全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號五樓之７
59 萬/坪
750 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2021/07/27全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號六樓之４
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/03/25全筆
林森北路８５巷３６號六樓之６
44 萬/坪
570 萬
2.7 坪1 筆土地商
含增建
2020/05/27全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號６樓之４
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/02/07全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４
62 萬/坪
733 萬
2.4 坪1 筆土地商
含增建
2019/08/14全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４
45 萬/坪
525 萬
2.4 坪1 筆土地商
2018/12/13全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓
59 萬/坪
550 萬
2.0 坪1 筆土地商
2018/01/23全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之１
53 萬/坪
650 萬
2.7 坪1 筆土地商
2016/11/20全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之７
51 萬/坪
650 萬
2.7 坪1 筆土地商
2015/09/04全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓
59 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪1 筆土地商
含增建
2015/07/30全筆
臺北市中山區林森北路85巷36號五樓之1
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/05/20全筆
臺北市中山區林森北路85巷36號二樓之1
53 萬/坪
655 萬
2.7 坪1 筆土地商
2015/05/13全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之４
47 萬/坪
552 萬
2.4 坪1 筆土地商
2015/04/14全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號４樓之７
52 萬/坪
660 萬
2.7 坪1 筆土地商
2014/11/27全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之５
48 萬/坪
570 萬
2.4 坪1 筆土地商
2014/10/22全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號三樓之4
0 萬/坪
1 萬
2.4 坪1 筆土地商
2014/09/23全筆
臺北市中山區林森北路85巷36號
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/08/24全筆
臺北市中山區林森北路８５巷３６號四樓
47 萬/坪
880 萬
3.9 坪1 筆土地商
2013/08/12全筆
臺北市中山區林森北路85巷36號2樓之6
59 萬/坪
760 萬
2.7 坪1 筆土地商
2013/07/10全筆
臺北市中山區林森北路85巷36號3樓之1
47 萬/坪
580 萬
2.7 坪1 筆土地商
2013/05/29全筆
台北市中山區林森北路８５巷３６號六樓之５
33 萬/坪
400 萬
2.4 坪1 筆土地住
2013/04/09全筆
台北市中山區林森北路８５巷３６號二樓之６
41 萬/坪
530 萬
2.7 坪1 筆土地商

同段行情：正義段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・698 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市中山區林森北路85巷36號

1 棟・1981 完工・房價中位 76.7 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。