台北市中山區金泰段 122 地號

住商混合區・建蔽 40%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/16	臺北市中山區樂群二路６６號九樓	149	11,360	18.9	1	全筆	住
2021/12/09	臺北市中山區樂群二路６６號三樓	128	10,710	18.6	1	全筆	住
2021/01/17	樂群二路６８號四樓	146	10,393	18.5	1	全筆	住	預售分件
2020/11/29	樂群二路６６號八樓	150	11,077	18.8	1	全筆	住	預售分件
2018/11/09	臺北市中山區樂群二路６６號七樓	150	11,130	18.9	1	全筆	住
2018/07/10	臺北市中山區樂群二路６６號九樓	126	11,130	18.9	1	全筆	住
2018/04/11	臺北市中山區樂群二路６８號七樓	150	11,152	18.9	1	全筆	住
2018/04/11	臺北市中山區樂群二路６８號九樓	154	11,330	18.8	1	全筆	住
2018/02/05	臺北市中山區樂群二路６６號四樓	144	11,300	19.6	1	全筆	住
2017/06/29	臺北市中山區樂群二路６６號十樓	158	11,800	19.0	1	全筆	住
2017/06/29	臺北市中山區樂群二路６８號十樓	160	11,800	18.8	1	全筆	住
2015/04/02	臺北市中山區金泰段122、122-1地號八樓Ｂ戶	160	11,350	18.5	2	全筆	住
2015/04/02	臺北市中山區樂群二路６８號八樓	153	11,350	18.5	1	全筆	住
2015/03/05	臺北市中山區金泰段122、122-1地號六樓Ｂ戶	154	11,868	19.7	2	全筆	住
2015/03/05	臺北市中山區樂群二路６８號六樓	113	11,868	19.7	1	全筆	住
2014/11/20	臺北市中山區金泰段122、122-1地號六樓A戶	155	11,880	19.6	2	全筆	住
2014/11/20	臺北市中山區樂群二路６６號六樓	149	11,880	19.6	1	全筆	住
2014/10/30	臺北市中山區金泰段122、122-1地號五樓A戶	152	11,330	19.0	2	全筆	住
2014/10/30	臺北市中山區樂群二路６６號五樓	151	11,330	19.0	1	全筆	住
2014/10/18	臺北市中山區金泰段122、122-1地號二樓A戶	153	10,588	18.6	1	全筆	住
2014/10/18	臺北市中山區金泰段122、122-1地號二樓A戶	148	10,588	18.6	2	全筆	住
2014/10/18	臺北市中山區樂群二路６６號二樓	148	10,588	18.6	1	全筆	住
2014/10/05	臺北市中山區金泰段122、122-1地號五樓B戶	151	11,100	18.8	2	全筆	住
2014/10/05	臺北市中山區樂群二路６８號五樓	151	11,120	18.8	1	全筆	住
2014/10/03	臺北市中山區金泰段122、122-1地號三樓A戶	150	10,710	18.6	2	全筆	住
2014/10/03	臺北市中山區樂群二路６６號三樓	149	10,710	18.6	1	全筆	住

2025/12/16全筆
臺北市中山區樂群二路６６號九樓
149 萬/坪
11,360 萬
18.9 坪1 筆土地住
2021/12/09全筆
臺北市中山區樂群二路６６號三樓
128 萬/坪
10,710 萬
18.6 坪1 筆土地住
2021/01/17全筆
樂群二路６８號四樓
146 萬/坪
10,393 萬
18.5 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/29全筆
樂群二路６６號八樓
150 萬/坪
11,077 萬
18.8 坪1 筆土地住
預售分件
2018/11/09全筆
臺北市中山區樂群二路６６號七樓
150 萬/坪
11,130 萬
18.9 坪1 筆土地住
2018/07/10全筆
臺北市中山區樂群二路６６號九樓
126 萬/坪
11,130 萬
18.9 坪1 筆土地住
2018/04/11全筆
臺北市中山區樂群二路６８號七樓
150 萬/坪
11,152 萬
18.9 坪1 筆土地住
2018/04/11全筆
臺北市中山區樂群二路６８號九樓
154 萬/坪
11,330 萬
18.8 坪1 筆土地住
2018/02/05全筆
臺北市中山區樂群二路６６號四樓
144 萬/坪
11,300 萬
19.6 坪1 筆土地住
2017/06/29全筆
臺北市中山區樂群二路６６號十樓
158 萬/坪
11,800 萬
19.0 坪1 筆土地住
2017/06/29全筆
臺北市中山區樂群二路６８號十樓
160 萬/坪
11,800 萬
18.8 坪1 筆土地住
2015/04/02全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號八樓Ｂ戶
160 萬/坪
11,350 萬
18.5 坪2 筆土地住
2015/04/02全筆
臺北市中山區樂群二路６８號八樓
153 萬/坪
11,350 萬
18.5 坪1 筆土地住
2015/03/05全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號六樓Ｂ戶
154 萬/坪
11,868 萬
19.7 坪2 筆土地住
2015/03/05全筆
臺北市中山區樂群二路６８號六樓
113 萬/坪
11,868 萬
19.7 坪1 筆土地住
2014/11/20全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號六樓A戶
155 萬/坪
11,880 萬
19.6 坪2 筆土地住
2014/11/20全筆
臺北市中山區樂群二路６６號六樓
149 萬/坪
11,880 萬
19.6 坪1 筆土地住
2014/10/30全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號五樓A戶
152 萬/坪
11,330 萬
19.0 坪2 筆土地住
2014/10/30全筆
臺北市中山區樂群二路６６號五樓
151 萬/坪
11,330 萬
19.0 坪1 筆土地住
2014/10/18全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號二樓A戶
153 萬/坪
10,588 萬
18.6 坪1 筆土地住
2014/10/18全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號二樓A戶
148 萬/坪
10,588 萬
18.6 坪2 筆土地住
2014/10/18全筆
臺北市中山區樂群二路６６號二樓
148 萬/坪
10,588 萬
18.6 坪1 筆土地住
2014/10/05全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號五樓B戶
151 萬/坪
11,100 萬
18.8 坪2 筆土地住
2014/10/05全筆
臺北市中山區樂群二路６８號五樓
151 萬/坪
11,120 萬
18.8 坪1 筆土地住
2014/10/03全筆
臺北市中山區金泰段122、122-1地號三樓A戶
150 萬/坪
10,710 萬
18.6 坪2 筆土地住
2014/10/03全筆
臺北市中山區樂群二路６６號三樓
149 萬/坪
10,710 萬
18.6 坪1 筆土地住

同段行情：金泰段

近一年 1 筆・中位 300 萬/坪・近三年 300・倍數 2.0×・483 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

磊若

9 棟・2017 完工・房價中位 149.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。