台北市中山區金泰段 61 地號

住宅區・建蔽 60%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/24	臺北市中山區基湖路１５７巷５號二樓	130	14,350	35.0	1	全筆	住	含增建
2024/04/24	臺北市中山區基湖路１５７巷７號十二樓	175	18,000	37.1	1	全筆	住
2024/03/27	臺北市中山區基湖路１５７巷７號五樓	158	15,700	36.7	1	全筆	住
2023/11/29	臺北市中山區基湖路１５７巷７號十一樓	162	16,988	38.6	1	全筆	住	含增建
2023/07/01	臺北市中山區基湖路１５７巷３號六樓	157	14,380	33.9	1	全筆	住	含增建
2021/10/25	臺北市中山區基湖路１５７巷１１號８樓	0	18	0.0	0	全筆	住
2021/01/01	臺北市中山區基湖路１５７巷１１號７樓	0	16	57.6	1	全筆	住
2020/11/22	基湖路１５７巷３號九樓	181	16,800	34.3	1	全筆	住
2020/05/25	臺北市中山區基湖路１５７巷１１號八樓	0	16	0.0	0	全筆	住
2020/04/27	臺北市中山區基湖路１５７巷５號１２樓	147	18,888	38.4	1	全筆	住	含增建
2020/03/13	臺北市中山區基湖路１５７巷９號８樓	163	13,150	30.1	1	全筆	住	含增建
2019/12/04	臺北市中山區基湖路１５７巷９號６樓	0	15	0.0	0	全筆	住
2019/12/01	臺北市中山區基湖路１５７巷１１號７樓	0	16	57.6	1	全筆	住
2019/11/14	臺北市中山區基湖路１５７巷３號九樓	0	16	0.0	0	全筆	住	含管理費
2019/10/01	臺北市中山區基湖路１５７巷９號三樓	126	11,400	28.4	1	全筆	住
2019/08/05	臺北市中山區基湖路１５７巷９號６樓	0	14	0.0	0	全筆	住
2018/05/02	臺北市中山區基湖路１５７巷５號８樓	0	12	0.0	0	全筆	住
2017/12/14	臺北市中山區基湖路１５７巷１號十樓	145	13,100	28.8	1	全筆	住	含增建
2017/06/07	臺北市中山區基湖路157巷11號6樓	0	17	36.3	0	全筆	住
2017/04/13	臺北市中山區基湖路157巷5號11樓	0	20	0.0	0	全筆	住
2017/04/12	臺北市中山區基湖路157巷11號7樓	0	16	0.0	0	全筆	住
2015/04/30	臺北市中山區基湖路157巷7號11樓	0	10	0.0	0	全筆	住
2013/06/01	臺北市中山區基湖路157巷11號5樓	37	1,866	16.3	1	全筆	住
2012/10/20	台北市中山區基湖路１５７巷３號４樓	142	14,500	32.5	1	全筆	住	含增建

2025/12/24全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷５號二樓
130 萬/坪
14,350 萬
35.0 坪1 筆土地住
含增建
2024/04/24全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷７號十二樓
175 萬/坪
18,000 萬
37.1 坪1 筆土地住
2024/03/27全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷７號五樓
158 萬/坪
15,700 萬
36.7 坪1 筆土地住
2023/11/29全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷７號十一樓
162 萬/坪
16,988 萬
38.6 坪1 筆土地住
含增建
2023/07/01全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷３號六樓
157 萬/坪
14,380 萬
33.9 坪1 筆土地住
含增建
2021/10/25全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷１１號８樓
0 萬/坪
18 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/01/01全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷１１號７樓
0 萬/坪
16 萬
57.6 坪1 筆土地住
2020/11/22全筆
基湖路１５７巷３號九樓
181 萬/坪
16,800 萬
34.3 坪1 筆土地住
2020/05/25全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷１１號八樓
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/04/27全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷５號１２樓
147 萬/坪
18,888 萬
38.4 坪1 筆土地住
含增建
2020/03/13全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷９號８樓
163 萬/坪
13,150 萬
30.1 坪1 筆土地住
含增建
2019/12/04全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷９號６樓
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/12/01全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷１１號７樓
0 萬/坪
16 萬
57.6 坪1 筆土地住
2019/11/14全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷３號九樓
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2019/10/01全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷９號三樓
126 萬/坪
11,400 萬
28.4 坪1 筆土地住
2019/08/05全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷９號６樓
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/05/02全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷５號８樓
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/12/14全筆
臺北市中山區基湖路１５７巷１號十樓
145 萬/坪
13,100 萬
28.8 坪1 筆土地住
含增建
2017/06/07全筆
臺北市中山區基湖路157巷11號6樓
0 萬/坪
17 萬
36.3 坪0 筆土地住
2017/04/13全筆
臺北市中山區基湖路157巷5號11樓
0 萬/坪
20 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/04/12全筆
臺北市中山區基湖路157巷11號7樓
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/04/30全筆
臺北市中山區基湖路157巷7號11樓
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/06/01全筆
臺北市中山區基湖路157巷11號5樓
37 萬/坪
1,866 萬
16.3 坪1 筆土地住
2012/10/20全筆
台北市中山區基湖路１５７巷３號４樓
142 萬/坪
14,500 萬
32.5 坪1 筆土地住
含增建

同段行情：金泰段

近一年 1 筆・中位 300 萬/坪・近三年 300・倍數 2.0×・483 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

帝景水花園

6 棟・2001 完工・房價中位 130.4 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。