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帝景水花園

台北市中山區基湖路157巷11號・住宅大樓・13 樓・屋齡 25 年・6 棟

別名：帝景水花園社區管理委員會

近一年中位單價

130.4萬/坪

+55.8%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 159.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.9–181.1 萬/坪・2012/10～2025/12・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/24
台北市中山區基湖路157巷5號
130.4萬/坪
14,350 萬
107.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳4衛
坡道平面 300萬含增建
2024/04/24
台北市中山區基湖路157巷7號
174.6萬/坪
18,000 萬
101.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳4衛
坡道平面 350萬
2024/03/27
台北市中山區基湖路157巷7號
157.6萬/坪
15,700 萬
96.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬
2023/11/29
台北市中山區基湖路157巷7號
162.2萬/坪
16,988 萬
101.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2023/07/01
台北市中山區基湖路157巷3號
157.4萬/坪
14,380 萬
87.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・7房2廳5衛
坡道平面 600萬含增建
2020/11/22
台北市中山區基湖路157巷3號
180.9萬/坪
16,800 萬
89.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・6房2廳3衛
坡道平面 700萬
2020/04/27
台北市中山區基湖路157巷5號
181.1萬/坪
18,888 萬
101.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2020/03/13
台北市中山區基湖路157巷9號
163.1萬/坪
13,150 萬
77.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳4衛
坡道平面 550萬含增建
2019/10/01
台北市中山區基湖路157巷9號
146.7萬/坪
11,400 萬
75.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2017/12/14
台北市中山區基湖路157巷1號
165.3萬/坪
13,100 萬
77.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2013/06/01
台北市中山區基湖路157巷11號
35.9萬/坪
1,866 萬
43.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2012/10/20
台北市中山區基湖路157巷3號
142.2萬/坪
14,500 萬
102.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳4衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	台北市中山區基湖路157巷5號	130.4	14,350	107.7	2/13F	住宅大樓	25年	4房2廳4衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/24	台北市中山區基湖路157巷7號	174.6	18,000	101.1	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳4衛	坡道平面 350萬
2024/03/27	台北市中山區基湖路157巷7號	157.6	15,700	96.1	5/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2023/11/29	台北市中山區基湖路157巷7號	162.2	16,988	101.1	11/13F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/07/01	台北市中山區基湖路157巷3號	157.4	14,380	87.6	6/13F	住宅大樓	22年	7房2廳5衛	坡道平面 600萬	含增建
2020/11/22	台北市中山區基湖路157巷3號	180.9	16,800	89.0	9/13F	住宅大樓	20年	6房2廳3衛	坡道平面 700萬
2020/04/27	台北市中山區基湖路157巷5號	181.1	18,888	101.0	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2020/03/13	台北市中山區基湖路157巷9號	163.1	13,150	77.2	8/13F	住宅大樓	19年	4房2廳4衛	坡道平面 550萬	含增建
2019/10/01	台北市中山區基湖路157巷9號	146.7	11,400	75.7	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2017/12/14	台北市中山區基湖路157巷1號	165.3	13,100	77.5	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2013/06/01	台北市中山區基湖路157巷11號	35.9	1,866	43.7	5/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2012/10/20	台北市中山區基湖路157巷3號	142.2	14,500	102.0	4/13F	住宅大樓	12年	5房2廳4衛	—	含增建

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/15	台北市中山區基湖路157巷11號	181,743	1,792	88.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2024/06/16	台北市中山區基湖路157巷11號	182,243	1,798	88.8	8/13F	住宅大樓	4房2廳4衛
2021/10/25	台北市中山區基湖路157巷11號	180,000	1,775	88.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/01/01	台北市中山區基湖路157巷11號	160,000	1,547	103.4	7/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2020/05/25	台北市中山區基湖路157巷11號	162,000	1,597	88.8	8/13F	住宅大樓	4房2廳4衛
2019/12/04	台北市中山區基湖路157巷9號	145,000	1,590	76.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳4衛
2019/12/01	台北市中山區基湖路157巷11號	160,000	1,547	103.4	7/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/11/14	台北市中山區基湖路157巷3號	160,000	1,574	89.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2019/08/05	台北市中山區基湖路157巷9號	136,000	1,775	76.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/05/02	台北市中山區基湖路157巷5號	120,000	1,064	90.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳3衛