最新土地成交
219萬/坪
2026/05/08・持分
公告現值（115 年）
137萬/坪
公告地價 36 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.0×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
—
法定容積 630% → 每建坪約 35 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 臺北市中山區松江路４５巷３３號六樓 | 132 | 2,000 | 3.2 | 2 | 全筆 | 商 | |
| 2022/09/22 | 臺北市中山區松江路４５巷３１號二樓 | 111 | 3,650 | 7.6 | 2 | 全筆 | 商 | 預售分件 |
| 2022/08/25 | 臺北市中山區松江路４５巷３３號二樓 | 111 | 1,610 | 3.7 | 2 | 全筆 | 商 | 預售分件 於111.11.17換約由2位買方更名為1位買方預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/25 | 臺北市中山區松江路45巷 | 111 | 1,610 | 3.7 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/05/07 | 臺北市中山區松江路45巷 | 120 | 1,738 | 3.7 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/05/07 | 臺北市中山區松江路４５巷３３號五樓 | 120 | 1,738 | 3.7 | 2 | 全筆 | 商 | 預售分件 |
| 2022/04/22 | 臺北市中山區松江路45巷 | 121 | 1,750 | 3.7 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/03/11 | 臺北市中山區松江路45巷 | 129 | 1,950 | 3.2 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/03/09 | 臺北市中山區松江路45巷 | 117 | 4,070 | 8.0 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/03/09 | 臺北市中山區松江路４５巷３１號六樓 | 117 | 4,070 | 8.0 | 2 | 全筆 | 商 | 預售分件 於114年6月11日換約更名預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/03/07 | 臺北市中山區松江路45巷 | 123 | 6,260 | 12.2 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/03/07 | 臺北市中山區松江路45巷 | 125 | 6,650 | 12.2 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/03/04 | 臺北市中山區松江路45巷 | 116 | 1,670 | 3.7 | 10 | 全筆 | 商 | |
| 2022/03/04 | 臺北市中山區松江路45巷 | 115 | 5,450 | 11.3 | 10 | 全筆 | 商 | 本筆交易含B-4F,兩戶將會打通 |
| 2022/03/04 | 臺北市中山區松江路４５巷３５號四樓 | 116 | 1,670 | 3.7 | 2 | 全筆 | 商 | 預售分件 |
- 2026/05/08全筆臺北市中山區松江路４５巷３３號六樓132 萬/坪2,000 萬3.2 坪2 筆土地商
- 2022/09/22全筆臺北市中山區松江路４５巷３１號二樓111 萬/坪3,650 萬7.6 坪2 筆土地商預售分件
- 2022/08/25全筆臺北市中山區松江路４５巷３３號二樓111 萬/坪1,610 萬3.7 坪2 筆土地商預售分件備註：於111.11.17換約由2位買方更名為1位買方預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/25全筆臺北市中山區松江路45巷111 萬/坪1,610 萬3.7 坪10 筆土地商
- 2022/05/07全筆臺北市中山區松江路45巷120 萬/坪1,738 萬3.7 坪10 筆土地商
- 2022/05/07全筆臺北市中山區松江路４５巷３３號五樓120 萬/坪1,738 萬3.7 坪2 筆土地商預售分件
- 2022/04/22全筆臺北市中山區松江路45巷121 萬/坪1,750 萬3.7 坪10 筆土地商
- 2022/03/11全筆臺北市中山區松江路45巷129 萬/坪1,950 萬3.2 坪10 筆土地商
- 2022/03/09全筆臺北市中山區松江路45巷117 萬/坪4,070 萬8.0 坪10 筆土地商
- 2022/03/09全筆臺北市中山區松江路４５巷３１號六樓117 萬/坪4,070 萬8.0 坪2 筆土地商預售分件備註：於114年6月11日換約更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/03/07全筆臺北市中山區松江路45巷123 萬/坪6,260 萬12.2 坪10 筆土地商
- 2022/03/07全筆臺北市中山區松江路45巷125 萬/坪6,650 萬12.2 坪10 筆土地商
- 2022/03/04全筆臺北市中山區松江路45巷116 萬/坪1,670 萬3.7 坪10 筆土地商
- 2022/03/04全筆臺北市中山區松江路45巷115 萬/坪5,450 萬11.3 坪10 筆土地商備註：本筆交易含B-4F,兩戶將會打通
- 2022/03/04全筆臺北市中山區松江路４５巷３５號四樓116 萬/坪1,670 萬3.7 坪2 筆土地商預售分件
同段行情：長安段四小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.4×・594 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
這塊地上的建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。 本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。