台北市中正區南海段一小段 84-5 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/01	臺北市中正區愛國東路１１６巷５號十一樓之２	130	5,518	7.5	3	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2026/03/22	臺北市中正區寧波東街２４巷４號八樓之３	125	3,130	4.5	3	全筆	住	含增建
2026/03/20	臺北市中正區愛國東路１００號五樓	150	33,746	37.4	3	全筆	住
2025/10/03	臺北市中正區愛國東路１００號六樓	152	34,079	37.4	3	全筆	住
2025/07/08	臺北市中正區愛國東路１１６巷１３號五樓之１	119	5,100	7.6	3	全筆	住
2024/02/24	臺北市中正區寧波東街６號四樓	128	4,630	6.3	3	全筆	住	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 284・倍數 1.6×・726 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。