台北市中正區南海段二小段 164 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/02	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號十二樓之２	110	2,500	2.4	2	全筆	都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。	含增建
2025/07/13	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號八樓	106	2,727	2.6	2	全筆	商	含增建
2023/08/07	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號五樓之２	92	2,100	2.4	2	全筆	商
2023/04/07	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號十二樓之１	79	3,035	3.9	2	全筆	商	含增建
2023/02/06	臺北市中正區羅斯福路２段６６巷２號１０樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2022/07/14	臺北市中正區羅斯福路２段６６巷２號１０樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2021/11/09	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號地下室	25	475	2.0	2	全筆	商
2021/05/14	羅斯福路二段６６巷２號十樓	84	2,150	2.6	2	全筆	商
2019/10/20	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號９樓	80	2,058	2.6	2	全筆	商	含增建
2019/05/17	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號１０樓之３	76	2,530	3.4	2	全筆	商	含增建
2019/04/21	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號８樓	70	1,800	2.6	2	全筆	商	含增建
2017/11/30	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號５樓之１	70	2,680	3.9	2	全筆	商
2016/07/16	臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號9樓	83	2,128	2.6	2	全筆	商	含增建
2016/07/12	臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號3樓之4	80	1,700	2.2	2	全筆	商	含增建
2016/04/29	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號１１樓之３	75	2,520	3.4	2	全筆	商
2015/04/14	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號三樓之４	78	1,670	2.2	2	全筆	商
2014/06/16	臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號	147	6,000	4.2	2	全筆	商	含增建
2014/04/08	臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號4樓之1	75	2,870	3.1	1	全筆	商	含增建
2014/03/19	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號六樓之２	91	2,066	2.4	2	全筆	商
2014/01/26	臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號３樓之２	88	2,000	2.4	2	全筆	商

2026/06/02全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號十二樓之２
110 萬/坪
2,500 萬
2.4 坪2 筆土地都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
含增建
2025/07/13全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號八樓
106 萬/坪
2,727 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2023/08/07全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號五樓之２
92 萬/坪
2,100 萬
2.4 坪2 筆土地商
2023/04/07全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號十二樓之１
79 萬/坪
3,035 萬
3.9 坪2 筆土地商
含增建
2023/02/06全筆
臺北市中正區羅斯福路２段６６巷２號１０樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/07/14全筆
臺北市中正區羅斯福路２段６６巷２號１０樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/11/09全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號地下室
25 萬/坪
475 萬
2.0 坪2 筆土地商
2021/05/14全筆
羅斯福路二段６６巷２號十樓
84 萬/坪
2,150 萬
2.6 坪2 筆土地商
2019/10/20全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號９樓
80 萬/坪
2,058 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2019/05/17全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號１０樓之３
76 萬/坪
2,530 萬
3.4 坪2 筆土地商
含增建
2019/04/21全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號８樓
70 萬/坪
1,800 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2017/11/30全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號５樓之１
70 萬/坪
2,680 萬
3.9 坪2 筆土地商
2016/07/16全筆
臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號9樓
83 萬/坪
2,128 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2016/07/12全筆
臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號3樓之4
80 萬/坪
1,700 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
2016/04/29全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號１１樓之３
75 萬/坪
2,520 萬
3.4 坪2 筆土地商
2015/04/14全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號三樓之４
78 萬/坪
1,670 萬
2.2 坪2 筆土地商
2014/06/16全筆
臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號
147 萬/坪
6,000 萬
4.2 坪2 筆土地商
含增建
2014/04/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號4樓之1
75 萬/坪
2,870 萬
3.1 坪1 筆土地商
含增建
2014/03/19全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號六樓之２
91 萬/坪
2,066 萬
2.4 坪2 筆土地商
2014/01/26全筆
臺北市中正區羅斯福路二段６６巷２號３樓之２
88 萬/坪
2,000 萬
2.4 坪2 筆土地商