台北市中正區南海段二小段 166 地號

第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/24	臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之１０	113	2,688	1.7	1	全筆	商	含增建
2024/07/02	臺北市中正區羅斯福路二段７０號九樓之７	123	1,950	1.2	1	全筆	商
2024/05/13	臺北市中正區羅斯福路二段７０號五樓之８	113	1,800	1.2	1	全筆	商
2022/07/21	臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之８	96	1,240	1.0	1	全筆	商
2021/09/23	臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之３	64	3,150	3.7	1	全筆	商
2021/08/25	臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之４	84	1,850	1.7	1	全筆	商
2021/08/11	臺北市中正區羅斯福路二段７０號１０樓之２	0	5	0.0	0	全筆	商
2021/05/14	臺北市中正區羅斯福路二段７０號９樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/04/01	羅斯福路二段７０號十二樓之２	70	2,750	3.7	1	全筆	商	含增建
2020/11/25	羅斯福路二段７０號七樓	66	1,584	1.9	1	全筆	商
2020/07/21	羅斯福路二段７０號九樓	74	3,552	3.8	1	全筆	商
2019/12/11	臺北市中正區羅斯福路二段７０號五樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2019/09/23	臺北市中正區羅斯福路二段７０號十二樓之３	75	2,735	1.9	1	全筆	商
2019/09/22	臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之９	72	1,150	1.2	1	全筆	商
2019/04/23	臺北市中正區羅斯福路二段７０號９樓之７	78	1,240	1.2	1	全筆	商
2019/02/01	臺北市中正區羅斯福路二段７０號１１樓之２	90	3,500	3.1	1	全筆	商
2018/09/30	臺北市中正區羅斯福路二段７０號６樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2018/08/06	臺北市中正區羅斯福路二段７０號１０樓之１０	0	3	0.0	0	全筆	商
2018/05/24	臺北市中正區羅斯福路二段７０號五樓之２	0	4	0.0	0	全筆	商
2018/05/10	臺北市中正區羅斯福路二段７０號１２樓之６	72	1,180	1.3	1	全筆	商
2018/01/25	臺北市中正區羅斯福路二段７０號５樓之９	0	2	0.0	0	全筆	商
2017/07/14	臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之2	0	4	0.0	0	全筆	商
2017/06/19	臺北市中正區羅斯福路二段70號五樓之3	45	2,000	2.8	1	全筆	商
2017/03/29	臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之10	0	3	0.0	0	全筆	商
2017/03/08	臺北市中正區羅斯福路二段70號12樓之9	0	2	0.0	0	全筆	商
2016/12/17	臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之７	96	1,250	1.0	1	全筆	商
2016/10/19	臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之1	0	5	0.0	0	全筆	—
2016/08/23	臺北市中正區羅斯福路二段70號11樓之2	0	4	0.0	0	全筆	商
2016/07/09	臺北市中正區羅斯福路二段70號8樓之1	0	6	3.6	1	全筆	商
2016/07/01	臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之7	0	2	0.0	1	全筆	住
2016/06/08	臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之7	0	2	0.0	0	全筆	住
2016/05/06	臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之3	0	4	0.0	0	全筆	商
2015/12/31	臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之８	76	990	1.0	1	全筆	商
2015/07/05	臺北市中正區羅斯福路二段70號九樓之5	0	2	0.0	0	全筆	商
2015/06/25	臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之6	0	2	0.0	0	全筆	商
2015/05/29	臺北市中正區羅斯福路二段70號四樓之1	0	4	0.0	0	全筆	商
2015/01/27	臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓	0	5	0.0	0	全筆	—
2014/11/28	臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之1	0	5	0.0	0	全筆	商
2014/10/20	臺北市中正區羅斯福路二段70號9樓之3	0	4	0.0	0	全筆	—
2014/07/12	臺北市中正區羅斯福路二段７０號十樓	96	1,155	0.9	1	全筆	商
2014/03/11	臺北市中正區羅斯福路二段70號6樓之7	0	2	0.0	0	全筆	商
2014/03/03	臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之７	95	1,230	1.0	1	全筆	商
2014/02/14	臺北市中正區羅斯福路二段70號11樓之2	0	2	0.0	0	全筆	商
2013/06/21	台北市中正區羅斯福路二段70號9樓之5	0	2	0.0	0	全筆	商
2013/03/20	台北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之８	76	990	1.0	1	全筆	商
2013/03/01	台北市中正區羅斯福路二段70號9樓之5	0	2	0.0	0	全筆	商
2013/01/18	台北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之７	68	885	1.0	1	全筆	商
2013/01/06	台北市中正區羅斯福路2段70號12樓之2	0	4	9.4	0	全筆	住
2012/11/21	台北市中正區羅斯福路二段70號6樓之7	0	2	0.0	0	全筆	商

2026/03/24全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之１０
113 萬/坪
2,688 萬
1.7 坪1 筆土地商
含增建
2024/07/02全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號九樓之７
123 萬/坪
1,950 萬
1.2 坪1 筆土地商
2024/05/13全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號五樓之８
113 萬/坪
1,800 萬
1.2 坪1 筆土地商
2022/07/21全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之８
96 萬/坪
1,240 萬
1.0 坪1 筆土地商
2021/09/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之３
64 萬/坪
3,150 萬
3.7 坪1 筆土地商
2021/08/25全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之４
84 萬/坪
1,850 萬
1.7 坪1 筆土地商
2021/08/11全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號１０樓之２
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/05/14全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號９樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/04/01全筆
羅斯福路二段７０號十二樓之２
70 萬/坪
2,750 萬
3.7 坪1 筆土地商
含增建
2020/11/25全筆
羅斯福路二段７０號七樓
66 萬/坪
1,584 萬
1.9 坪1 筆土地商
2020/07/21全筆
羅斯福路二段７０號九樓
74 萬/坪
3,552 萬
3.8 坪1 筆土地商
2019/12/11全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號五樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/09/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號十二樓之３
75 萬/坪
2,735 萬
1.9 坪1 筆土地商
2019/09/22全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之９
72 萬/坪
1,150 萬
1.2 坪1 筆土地商
2019/04/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號９樓之７
78 萬/坪
1,240 萬
1.2 坪1 筆土地商
2019/02/01全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號１１樓之２
90 萬/坪
3,500 萬
3.1 坪1 筆土地商
2018/09/30全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號６樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/08/06全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號１０樓之１０
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/05/24全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號五樓之２
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/05/10全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號１２樓之６
72 萬/坪
1,180 萬
1.3 坪1 筆土地商
2018/01/25全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號５樓之９
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/07/14全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之2
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/06/19全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號五樓之3
45 萬/坪
2,000 萬
2.8 坪1 筆土地商
2017/03/29全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之10
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/03/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號12樓之9
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/12/17全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之７
96 萬/坪
1,250 萬
1.0 坪1 筆土地商
2016/10/19全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之1
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地
2016/08/23全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號11樓之2
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/07/09全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號8樓之1
0 萬/坪
6 萬
3.6 坪1 筆土地商
2016/07/01全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之7
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪1 筆土地住
2016/06/08全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之7
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/05/06全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之3
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/12/31全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之８
76 萬/坪
990 萬
1.0 坪1 筆土地商
2015/07/05全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號九樓之5
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/06/25全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號10樓之6
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/05/29全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號四樓之1
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/01/27全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地
2014/11/28全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號5樓之1
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/10/20全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號9樓之3
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地
2014/07/12全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號十樓
96 萬/坪
1,155 萬
0.9 坪1 筆土地商
2014/03/11全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號6樓之7
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/03/03全筆
臺北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之７
95 萬/坪
1,230 萬
1.0 坪1 筆土地商
2014/02/14全筆
臺北市中正區羅斯福路二段70號11樓之2
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/06/21全筆
台北市中正區羅斯福路二段70號9樓之5
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/03/20全筆
台北市中正區羅斯福路二段７０號八樓之８
76 萬/坪
990 萬
1.0 坪1 筆土地商
2013/03/01全筆
台北市中正區羅斯福路二段70號9樓之5
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/01/18全筆
台北市中正區羅斯福路二段７０號十一樓之７
68 萬/坪
885 萬
1.0 坪1 筆土地商
2013/01/06全筆
台北市中正區羅斯福路2段70號12樓之2
0 萬/坪
4 萬
9.4 坪0 筆土地住
2012/11/21全筆
台北市中正區羅斯福路二段70號6樓之7
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商

同段行情：南海段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・937 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市中正區羅斯福路2段70號

1 棟・1989 完工・房價中位 113.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。