台北市中正區南海段二小段 232 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/20	臺北市中正區南昌路二段１３號八樓	99	6,700	6.0	2	全筆	商
2025/06/22	臺北市中正區南昌路二段１１號五樓	95	6,500	6.1	2	全筆	商
2025/01/23	臺北市中正區南昌路二段１３號三樓	110	6,666	6.0	2	全筆	商
2024/10/01	臺北市中正區南昌路二段１３號２樓	0	8	6.0	2	全筆	商	含管理費
2024/03/12	臺北市中正區南昌路二段１５號四樓	107	6,060	5.5	2	全筆	商	含增建
2024/03/12	臺北市中正區南昌路二段１７號四樓	108	6,000	5.5	2	全筆	商	含增建
2021/10/13	臺北市中正區南昌路二段１３號四樓	91	5,500	6.0	2	全筆	商
2021/10/07	臺北市中正區南昌路二段１１號四樓	90	5,530	6.1	2	全筆	商
2021/06/23	臺北市中正區南昌路二段１５號十二樓	91	5,143	5.5	2	全筆	商	含增建
2020/12/07	南昌路二段１７號八樓	88	4,880	5.5	2	全筆	商
2020/01/04	臺北市中正區南昌路二段１１號３樓	72	5,693	6.1	2	全筆	商	含增建
2019/10/17	臺北市中正區南昌路二段１３號三樓	74	5,000	6.0	2	全筆	商
2019/07/29	臺北市中正區南昌路二段１５號７樓	84	5,300	5.5	2	全筆	商	含增建
2019/06/21	臺北市中正區南昌路二段１３號十二樓	75	5,750	6.0	2	全筆	商
2019/05/17	臺北市中正區南昌路二段１５號十三樓	71	5,188	5.6	2	全筆	商
2019/05/17	臺北市中正區南昌路二段１７號十三樓	77	4,800	5.5	2	全筆	商
2019/05/13	臺北市中正區南昌路二段１７號十樓	76	5,480	5.5	2	全筆	商	含增建
2019/04/23	臺北市中正區南昌路二段１７號七樓	93	5,350	5.5	2	全筆	商
2019/04/15	臺北市中正區南昌路二段１１號１２樓	94	5,918	6.0	2	全筆	商	含增建
2018/09/14	臺北市中正區南昌路二段１３號５樓	70	5,445	6.1	2	全筆	商	含增建
2018/05/21	臺北市中正區南昌路二段１３號１０樓	74	5,800	6.1	2	全筆	商
2016/06/28	臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分	—	210	0.0	0	全筆	商
2016/06/24	臺北市中正區南昌路二段15號	0	3	3.1	2	全筆	商
2016/05/24	臺北市中正區南昌路二段17號二樓	86	4,700	5.5	2	全筆	商
2016/04/20	臺北市中正區南昌路二段11號四樓	85	5,186	6.1	2	全筆	商
2016/04/20	臺北市中正區南昌路二段13號四樓	85	5,127	6.0	2	全筆	商
2016/03/10	臺北市中正區南昌路二段11號五樓	86	5,250	6.1	2	全筆	商
2016/03/09	臺北市中正區南昌路二段13號三樓	84	5,050	6.0	2	全筆	商
2016/02/28	臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分	—	220	0.0	0	全筆	商
2016/02/15	臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分	—	200	0.0	0	全筆	商
2016/02/04	臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分	—	220	0.0	0	全筆	商
2016/01/31	臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分	—	110	0.0	0	全筆	商
2015/12/28	臺北市中正區南昌路二段13號十一樓	92	5,832	6.1	2	全筆	商
2015/12/10	臺北市中正區南昌路二段17號七樓	90	5,192	5.5	2	全筆	商
2015/11/09	臺北市中正區南昌路二段15號五樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2015/10/30	臺北市中正區南昌路二段１１號１２樓	79	5,300	6.0	2	全筆	商
2015/09/22	臺北市中正區南昌路二段17號八樓	94	5,200	5.5	2	全筆	商
2015/03/10	臺北市中正區南昌路二段17號六樓	85	4,680	5.5	2	全筆	商
2014/12/03	臺北市中正區南昌路二段17號十樓	101	5,820	5.5	2	全筆	商
2014/10/15	臺北市中正區南昌路二段15號二樓	97	6,000	5.6	2	全筆	商
2014/09/03	臺北市中正區南昌路二段13號十二樓	112	6,900	6.0	2	全筆	商
2014/07/18	臺北市中正區南昌路二段13號五樓	99	6,200	6.1	2	全筆	商
2014/06/20	臺北市中正區南昌路二段11號三樓	97	6,260	6.1	2	全筆	商
2014/03/25	臺北市中正區南昌路二段13號八樓	99	6,000	6.0	2	全筆	商
2014/03/19	臺北市中正區南昌路二段17號五樓	85	4,680	5.5	2	全筆	商
2014/01/14	臺北市中正區南昌路二段17號三樓	78	4,313	5.5	2	全筆	商
2014/01/14	臺北市中正區南昌路二段15號三樓	78	4,371	5.5	2	全筆	商
2013/12/11	臺北市中正區南昌路二段11號九樓	85	5,467	6.1	2	全筆	商
2013/12/11	臺北市中正區南昌路二段15號九樓	85	4,764	5.5	2	全筆	商
2013/12/11	臺北市中正區南昌路二段13號九樓	85	5,397	6.1	2	全筆	商
2013/12/11	臺北市中正區南昌路二段17號九樓	85	4,690	5.5	2	全筆	商
2013/09/10	臺北市中正區南昌路2段17號11樓	80	5,002	5.5	2	全筆	商
2013/07/01	臺北市中正區南昌路二段11號十樓	75	4,820	6.1	2	全筆	商
2013/06/21	臺北市中正區南昌路二段13號十樓	75	4,780	6.1	2	全筆	商
2013/05/16	臺北市中正區南昌路二段15號七樓	75	4,222	5.5	2	全筆	商
2013/05/15	臺北市中正區南昌路二段15號十一樓	75	4,220	5.5	2	全筆	商
2013/05/14	臺北市中正區南昌路二段15號六樓	75	4,425	5.6	2	全筆	商
2013/05/08	臺北市中正區南昌路二段11號十一樓	75	4,842	6.1	2	全筆	商
2013/05/06	臺北市中正區南昌路二段17號十三樓	75	4,151	5.5	2	全筆	商
2013/05/02	臺北市中正區南昌路二段11號十二樓	75	4,530	6.0	2	全筆	商
2013/05/01	臺北市中正區南昌路二段15號十三樓	75	4,238	5.5	2	全筆	商
2013/04/26	臺北市中正區南昌路二段15號十樓	75	4,215	5.5	2	全筆	商
2013/04/25	臺北市中正區南昌路二段15號八樓	75	4,228	5.5	2	全筆	商
2013/04/25	臺北市中正區南昌路二段13號十三樓	75	4,375	5.6	2	全筆	商
2013/04/22	臺北市中正區南昌路二段11號十三樓	75	4,460	5.8	2	全筆	商

2026/03/20全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號八樓
99 萬/坪
6,700 萬
6.0 坪2 筆土地商
2025/06/22全筆
臺北市中正區南昌路二段１１號五樓
95 萬/坪
6,500 萬
6.1 坪2 筆土地商
2025/01/23全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號三樓
110 萬/坪
6,666 萬
6.0 坪2 筆土地商
2024/10/01全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號２樓
0 萬/坪
8 萬
6.0 坪2 筆土地商
含管理費
2024/03/12全筆
臺北市中正區南昌路二段１５號四樓
107 萬/坪
6,060 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
2024/03/12全筆
臺北市中正區南昌路二段１７號四樓
108 萬/坪
6,000 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
2021/10/13全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號四樓
91 萬/坪
5,500 萬
6.0 坪2 筆土地商
2021/10/07全筆
臺北市中正區南昌路二段１１號四樓
90 萬/坪
5,530 萬
6.1 坪2 筆土地商
2021/06/23全筆
臺北市中正區南昌路二段１５號十二樓
91 萬/坪
5,143 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
2020/12/07全筆
南昌路二段１７號八樓
88 萬/坪
4,880 萬
5.5 坪2 筆土地商
2020/01/04全筆
臺北市中正區南昌路二段１１號３樓
72 萬/坪
5,693 萬
6.1 坪2 筆土地商
含增建
2019/10/17全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號三樓
74 萬/坪
5,000 萬
6.0 坪2 筆土地商
2019/07/29全筆
臺北市中正區南昌路二段１５號７樓
84 萬/坪
5,300 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
2019/06/21全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號十二樓
75 萬/坪
5,750 萬
6.0 坪2 筆土地商
2019/05/17全筆
臺北市中正區南昌路二段１５號十三樓
71 萬/坪
5,188 萬
5.6 坪2 筆土地商
2019/05/17全筆
臺北市中正區南昌路二段１７號十三樓
77 萬/坪
4,800 萬
5.5 坪2 筆土地商
2019/05/13全筆
臺北市中正區南昌路二段１７號十樓
76 萬/坪
5,480 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
2019/04/23全筆
臺北市中正區南昌路二段１７號七樓
93 萬/坪
5,350 萬
5.5 坪2 筆土地商
2019/04/15全筆
臺北市中正區南昌路二段１１號１２樓
94 萬/坪
5,918 萬
6.0 坪2 筆土地商
含增建
2018/09/14全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號５樓
70 萬/坪
5,445 萬
6.1 坪2 筆土地商
含增建
2018/05/21全筆
臺北市中正區南昌路二段１３號１０樓
74 萬/坪
5,800 萬
6.1 坪2 筆土地商
2016/06/28全筆
臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分
— 萬/坪
210 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/06/24全筆
臺北市中正區南昌路二段15號
0 萬/坪
3 萬
3.1 坪2 筆土地商
2016/05/24全筆
臺北市中正區南昌路二段17號二樓
86 萬/坪
4,700 萬
5.5 坪2 筆土地商
2016/04/20全筆
臺北市中正區南昌路二段11號四樓
85 萬/坪
5,186 萬
6.1 坪2 筆土地商
2016/04/20全筆
臺北市中正區南昌路二段13號四樓
85 萬/坪
5,127 萬
6.0 坪2 筆土地商
2016/03/10全筆
臺北市中正區南昌路二段11號五樓
86 萬/坪
5,250 萬
6.1 坪2 筆土地商
2016/03/09全筆
臺北市中正區南昌路二段13號三樓
84 萬/坪
5,050 萬
6.0 坪2 筆土地商
2016/02/28全筆
臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分
— 萬/坪
220 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/02/15全筆
臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分
— 萬/坪
200 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/02/04全筆
臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分
— 萬/坪
220 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/01/31全筆
臺北市中正區南昌路二段11號等共有部分
— 萬/坪
110 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/12/28全筆
臺北市中正區南昌路二段13號十一樓
92 萬/坪
5,832 萬
6.1 坪2 筆土地商
2015/12/10全筆
臺北市中正區南昌路二段17號七樓
90 萬/坪
5,192 萬
5.5 坪2 筆土地商
2015/11/09全筆
臺北市中正區南昌路二段15號五樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/10/30全筆
臺北市中正區南昌路二段１１號１２樓
79 萬/坪
5,300 萬
6.0 坪2 筆土地商
2015/09/22全筆
臺北市中正區南昌路二段17號八樓
94 萬/坪
5,200 萬
5.5 坪2 筆土地商
2015/03/10全筆
臺北市中正區南昌路二段17號六樓
85 萬/坪
4,680 萬
5.5 坪2 筆土地商
2014/12/03全筆
臺北市中正區南昌路二段17號十樓
101 萬/坪
5,820 萬
5.5 坪2 筆土地商
2014/10/15全筆
臺北市中正區南昌路二段15號二樓
97 萬/坪
6,000 萬
5.6 坪2 筆土地商
2014/09/03全筆
臺北市中正區南昌路二段13號十二樓
112 萬/坪
6,900 萬
6.0 坪2 筆土地商
2014/07/18全筆
臺北市中正區南昌路二段13號五樓
99 萬/坪
6,200 萬
6.1 坪2 筆土地商
2014/06/20全筆
臺北市中正區南昌路二段11號三樓
97 萬/坪
6,260 萬
6.1 坪2 筆土地商
2014/03/25全筆
臺北市中正區南昌路二段13號八樓
99 萬/坪
6,000 萬
6.0 坪2 筆土地商
2014/03/19全筆
臺北市中正區南昌路二段17號五樓
85 萬/坪
4,680 萬
5.5 坪2 筆土地商
2014/01/14全筆
臺北市中正區南昌路二段17號三樓
78 萬/坪
4,313 萬
5.5 坪2 筆土地商
2014/01/14全筆
臺北市中正區南昌路二段15號三樓
78 萬/坪
4,371 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/12/11全筆
臺北市中正區南昌路二段11號九樓
85 萬/坪
5,467 萬
6.1 坪2 筆土地商
2013/12/11全筆
臺北市中正區南昌路二段15號九樓
85 萬/坪
4,764 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/12/11全筆
臺北市中正區南昌路二段13號九樓
85 萬/坪
5,397 萬
6.1 坪2 筆土地商
2013/12/11全筆
臺北市中正區南昌路二段17號九樓
85 萬/坪
4,690 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/09/10全筆
臺北市中正區南昌路2段17號11樓
80 萬/坪
5,002 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/07/01全筆
臺北市中正區南昌路二段11號十樓
75 萬/坪
4,820 萬
6.1 坪2 筆土地商
2013/06/21全筆
臺北市中正區南昌路二段13號十樓
75 萬/坪
4,780 萬
6.1 坪2 筆土地商
2013/05/16全筆
臺北市中正區南昌路二段15號七樓
75 萬/坪
4,222 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/05/15全筆
臺北市中正區南昌路二段15號十一樓
75 萬/坪
4,220 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/05/14全筆
臺北市中正區南昌路二段15號六樓
75 萬/坪
4,425 萬
5.6 坪2 筆土地商
2013/05/08全筆
臺北市中正區南昌路二段11號十一樓
75 萬/坪
4,842 萬
6.1 坪2 筆土地商
2013/05/06全筆
臺北市中正區南昌路二段17號十三樓
75 萬/坪
4,151 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/05/02全筆
臺北市中正區南昌路二段11號十二樓
75 萬/坪
4,530 萬
6.0 坪2 筆土地商
2013/05/01全筆
臺北市中正區南昌路二段15號十三樓
75 萬/坪
4,238 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/04/26全筆
臺北市中正區南昌路二段15號十樓
75 萬/坪
4,215 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/04/25全筆
臺北市中正區南昌路二段15號八樓
75 萬/坪
4,228 萬
5.5 坪2 筆土地商
2013/04/25全筆
臺北市中正區南昌路二段13號十三樓
75 萬/坪
4,375 萬
5.6 坪2 筆土地商
2013/04/22全筆
臺北市中正區南昌路二段11號十三樓
75 萬/坪
4,460 萬
5.8 坪2 筆土地商

同段行情：南海段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・937 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 18 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

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這塊地上的建物

中正麗園

6 棟・2013 完工・房價中位 109.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。