近一年中位單價
109.6萬/坪
+12.9%vs 中正區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 107.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1302 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 75.0–111.7 萬/坪・2013/04～2026/03・歷年共 57 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 62 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 57 筆
- 2026/03/20109.6萬/坪6,700 萬58.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）
- 2025/06/22104.8萬/坪6,500 萬58.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）
- 2025/01/23109.8萬/坪6,666 萬58.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/03/12107.3萬/坪6,060 萬53.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬含增建
- 2024/03/12107.7萬/坪6,000 萬52.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬含增建
- 2021/10/1390.6萬/坪5,500 萬58.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2021/10/0790.0萬/坪5,530 萬58.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2021/06/2391.0萬/坪5,143 萬53.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2020/12/0788.0萬/坪4,880 萬52.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2020/01/0485.1萬/坪5,693 萬58.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 700萬）含增建
- 2019/10/1780.2萬/坪5,000 萬58.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）
- 2019/07/2993.0萬/坪5,300 萬53.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）含增建
- 2019/06/2188.8萬/坪5,750 萬56.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 700萬）
- 2019/05/1784.8萬/坪4,800 萬52.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）
- 2019/05/1784.3萬/坪5,188 萬53.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 700萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 109.6 | 6,700 | 58.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | |
| 2025/06/22 | 台北市中正區南昌路2段11號 | 104.8 | 6,500 | 58.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | |
| 2025/01/23 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 109.8 | 6,666 | 58.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/03/12 | 台北市中正區南昌路2段15號 | 107.3 | 6,060 | 53.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2024/03/12 | 台北市中正區南昌路2段17號 | 107.7 | 6,000 | 52.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2021/10/13 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 90.6 | 5,500 | 58.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/10/07 | 台北市中正區南昌路2段11號 | 90.0 | 5,530 | 58.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/06/23 | 台北市中正區南昌路2段15號 | 91.0 | 5,143 | 53.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2020/12/07 | 台北市中正區南昌路2段17號 | 88.0 | 4,880 | 52.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2020/01/04 | 台北市中正區南昌路2段11號 | 85.1 | 5,693 | 58.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 700萬） | 含增建 |
| 2019/10/17 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 80.2 | 5,000 | 58.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | |
| 2019/07/29 | 台北市中正區南昌路2段15號 | 93.0 | 5,300 | 53.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | 含增建 |
| 2019/06/21 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 88.8 | 5,750 | 56.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 700萬） | |
| 2019/05/17 | 台北市中正區南昌路2段17號 | 84.8 | 4,800 | 52.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | |
| 2019/05/17 | 台北市中正區南昌路2段15號 | 84.3 | 5,188 | 53.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 700萬） |
顯示 15 / 62 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+8.0%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
33%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南昌路2段13號 | 2026/03/20 | 98.5 | 12 年 | -0.5% | ||
| 南昌路2段11號 | 2025/06/22 | 94.6 | 9.3 年 | +9.9% | ||
| 南昌路2段13號 | 2025/01/23 | 109.8 | 5.3 年 | +49.4% | ||
| 南昌路2段13號 | 2021/10/13 | 90.6 | 5.5 年 | +6.6% | ||
| 南昌路2段11號 | 2021/10/07 | 90.0 | 5.5 年 | +5.9% | ||
| 南昌路2段17號 | 2020/12/07 | 88.0 | 5.2 年 | -6.7% | ||
| 南昌路2段11號 | 2020/01/04 | 72.3 | 5.5 年 | -25.8% | ||
| 南昌路2段13號 | 2019/10/17 | 73.5 | 3.6 年 | -12.1% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 80,000 | 1,302 | 61.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/01 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 78,000 | 1,150 | 57.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/07/25 | 台北市中正區南昌路2段11號 | 73,000 | 1,061 | 68.7 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/03 | 台北市中正區南昌路2段11號 | 63,000 | 916 | 68.7 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/23 | 台北市中正區南昌路2段13號 | 60,000 | 886 | 67.7 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/08 | 台北市中正區南昌街2段11號 | 73,000 | 1,061 | 68.7 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2016/10/01 | 台北市中正區南昌路2段11號 | 5,500 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2016/06/24 | 台北市中正區南昌路2段15號 | 30,000 | 1,134 | 26.4 | 1/13F | 店面 | ||
| 2015/11/09 | 台北市中正區南昌路2段15號 | 50,000 | 939 | 53.2 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2013/12/16 | 台北市中正區南昌路2段15號 | 60,000 | 1,002 | 59.9 | 5/13F | 住宅大樓 |