台北市中正區南海段二小段 32 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/16	臺北市中正區羅斯福路二段１４號	203	3,300	1.1	1	全筆	商
2025/12/14	臺北市中正區羅斯福路二段１６號四樓	95	4,020	4.3	1	全筆	商	含增建
2024/03/22	臺北市中正區羅斯福路二段１４號三樓	85	3,558	4.0	1	全筆	商	含增建
2020/08/01	羅斯福路二段１２號六樓	77	3,080	3.6	1	全筆	商	含增建
2020/04/16	臺北市中正區羅斯福路二段１４號八樓	78	3,228	4.0	1	全筆	商
2019/10/23	臺北市中正區羅斯福路二段１２號六樓	78	3,100	3.6	1	全筆	商
2019/03/23	臺北市中正區羅斯福路二段１６號９樓	73	3,100	4.3	1	全筆	商
2018/04/10	臺北市中正區羅斯福路二段１６號４樓	75	3,168	4.3	1	全筆	商
2014/07/14	臺北市中正區羅斯福路二段１２號六樓	88	3,500	3.6	1	全筆	商
2014/06/23	臺北市中正區羅斯福路二段１２號十一樓	79	3,135	3.6	1	全筆	商
2014/05/20	臺北市中正區羅斯福路二段14號3樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2013/11/03	臺北市中正區羅斯福路2段14號2樓	0	6	0.0	0	全筆	—
2013/05/01	台北市中正區羅斯福路二段14號2樓	0	5	0.0	0	全筆	—

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・937 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。