近一年中位單價
148.8萬/坪
+57.7%vs 中正區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 94.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2182 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 73.4–203.1 萬/坪・2014/06～2025/12・共 10 筆買賣成交紀錄 最近 11 筆
- 2025/12/16203.1萬/坪3,300 萬16.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 44 年
- 2025/12/1494.5萬/坪4,020 萬42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/03/2285.5萬/坪3,558 萬41.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2020/08/0177.3萬/坪3,080 萬39.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建
- 2020/04/1677.6萬/坪3,228 萬41.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
- 2019/10/2377.8萬/坪3,100 萬39.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
- 2019/03/2373.4萬/坪3,100 萬42.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
- 2018/04/1074.5萬/坪3,168 萬42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
- 2014/07/1487.9萬/坪3,500 萬39.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2014/06/2378.7萬/坪3,135 萬39.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 台北市中正區羅斯福路2段14號 | 203.1 | 3,300 | 16.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | |
| 2025/12/14 | 台北市中正區羅斯福路2段16號 | 94.5 | 4,020 | 42.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/22 | 台北市中正區羅斯福路2段14號 | 85.5 | 3,558 | 41.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/01 | 台北市中正區羅斯福路2段12號 | 77.3 | 3,080 | 39.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/16 | 台北市中正區羅斯福路2段14號 | 77.6 | 3,228 | 41.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/23 | 台北市中正區羅斯福路2段12號 | 77.8 | 3,100 | 39.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/23 | 台北市中正區羅斯福路2段16號 | 73.4 | 3,100 | 42.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/10 | 台北市中正區羅斯福路2段16號 | 74.5 | 3,168 | 42.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/14 | 台北市中正區羅斯福路2段12號 | 87.9 | 3,500 | 39.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/23 | 台北市中正區羅斯福路2段12號 | 78.7 | 3,135 | 39.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
-0.6%
中位年化報酬
-0.8%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
67%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅斯福路2段16號 | 2025/12/14 | 94.5 | 7.7 年 | +26.9% | ||
| 羅斯福路2段12號 | 2020/08/01 | 77.3 | 0.8 年 | -0.6% | ||
| 羅斯福路2段12號 | 2019/10/23 | 77.8 | 5.3 年 | -11.4% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 台北市中正區羅斯福路2段12號 | 35,000 | 2,182 | 16.0 | 5/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2014/05/20 | 台北市中正區羅斯福路2段14號 | 37,000 | 889 | 41.6 | 3/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2013/11/03 | 台北市中正區羅斯福路2段14號 | 55,000 | 1,322 | 41.6 | 2/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2013/05/01 | 台北市中正區羅斯福路2段14號 | 50,000 | 1,200 | 41.6 | 2/12F | 住宅大樓 |