台北市中正區南海段五小段 47-6 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/08	臺北市中正區重慶南路二段８巷７號二樓	160	3,291	5.3	1	全筆	住
2026/03/31	臺北市中正區重慶南路二段８巷７號三樓	165	3,380	5.3	1	全筆	住
2025/11/22	臺北市中正區重慶南路二段８巷７號七樓	175	3,568	5.3	1	全筆	住	預售分件
2025/11/22	臺北市中正區重慶南路二段8巷	175	3,568	5.3	1	全筆	住
2025/02/20	臺北市中正區重慶南路二段８巷７號四樓	170	3,480	5.3	1	全筆	住	預售分件
2025/02/20	臺北市中正區重慶南路二段8巷	169	3,480	5.3	3	全筆	住
2024/09/24	臺北市中正區重慶南路二段8巷	177	3,628	5.3	3	全筆	住
2024/09/24	臺北市中正區重慶南路二段８巷７號八樓	178	3,628	5.3	1	全筆	住	預售分件
2023/12/08	臺北市中正區重慶南路二段８巷５號十樓	181	13,680	20.6	1	全筆	住	預售分件

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.8×・1299 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。