台北市中正區南海段五小段 496 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/06/18	臺北市中正區愛國西路５２號４樓	0	7	0.0	0	全筆	商	含管理費
2020/06/22	臺北市中正區愛國西路５２號４樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2020/03/30	臺北市中正區愛國西路５２號四樓	59	2,500	8.1	1	全筆	商
2019/04/21	臺北市中正區愛國西路５２號４樓	54	2,300	8.1	1	全筆	商	含增建
2018/11/01	臺北市中正區愛國西路５２號	84	3,600	8.1	1	全筆	商	含增建
2017/08/07	臺北市中正區愛國西路５２號二樓	62	2,660	8.1	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.8×・1299 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。