台北市中正區南海段五小段 521 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/30	臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號七樓之２	78	2,298	6.1	1	全筆	住	含增建
2025/08/28	臺北市中正區延平南路２２６號七樓之５	90	1,100	2.6	1	全筆	住	含增建
2025/08/04	臺北市中正區延平南路２２６號六樓之４	84	1,020	2.6	1	全筆	住	含增建
2024/11/11	臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號二樓之４	80	980	2.6	1	全筆	住
2024/09/21	臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號五樓之３	83	2,460	6.0	1	全筆	住
2024/07/13	臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號三樓	74	2,700	7.4	1	全筆	住	含增建
2024/03/30	臺北市中正區延平南路２２６號五樓之２	86	2,548	6.1	1	全筆	住	含增建
2023/04/21	臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號四樓之５	78	950	2.6	1	全筆	住	含增建
2023/04/18	臺北市中正區延平南路２１６巷３號六樓	61	2,320	6.6	1	全筆	住	含增建
2022/09/26	臺北市中正區延平南路２１６巷３號四樓	53	2,000	6.6	1	全筆	住
2021/04/15	延平南路２１６巷１號三樓	66	2,475	6.5	1	全筆	住	含增建
2021/03/17	臺北市中正區延平南路２１６巷１號２樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2020/06/17	延平南路２３０巷８號七樓	60	2,260	6.5	1	全筆	住	含增建
2019/09/21	臺北市中正區延平南路２１６巷９號七樓	55	2,370	6.6	1	全筆	住	含增建
2019/02/18	臺北市中正區延平南路２１６巷５號六樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費
2018/03/31	臺北市中正區延平南路２１６巷１號２樓	55	2,080	6.5	1	全筆	住
2018/01/02	臺北市中正區延平南路２３０巷８號２樓之１	55	2,080	6.6	1	全筆	住	含增建
2016/11/18	臺北市中正區中華路2段75巷1弄8號3樓之4	61	750	2.6	1	全筆	住
2016/08/01	臺北市中正區延平南路２３０巷８號二樓之１	63	2,400	6.6	1	全筆	住
2015/10/28	臺北市中正區中華路二段75巷1弄8號4樓	59	2,150	7.4	1	全筆	住	含增建
2013/12/28	臺北市中正區延平南路２１６巷１號５樓	71	2,665	6.5	1	全筆	住
2013/05/30	台北市中正區中華路二段75巷1弄8號2樓之1	64	1,650	5.5	1	全筆	住
2013/02/07	台北市中正區延平南路216巷9號五樓	62	2,360	6.6	1	全筆	住
2012/11/05	台北市中正區中華路二段75巷1弄8號6樓之5	59	718	2.6	1	全筆	住
2012/09/27	台北市中正區中華路二段７５巷１弄８號７樓之５	56	680	2.6	1	全筆	住
2012/09/03	台北市中正區中華路2段75巷1弄8號5樓之4	51	620	2.6	1	全筆	住

2025/11/30全筆
臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號七樓之２
78 萬/坪
2,298 萬
6.1 坪1 筆土地住
含增建
2025/08/28全筆
臺北市中正區延平南路２２６號七樓之５
90 萬/坪
1,100 萬
2.6 坪1 筆土地住
含增建
2025/08/04全筆
臺北市中正區延平南路２２６號六樓之４
84 萬/坪
1,020 萬
2.6 坪1 筆土地住
含增建
2024/11/11全筆
臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號二樓之４
80 萬/坪
980 萬
2.6 坪1 筆土地住
2024/09/21全筆
臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號五樓之３
83 萬/坪
2,460 萬
6.0 坪1 筆土地住
2024/07/13全筆
臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號三樓
74 萬/坪
2,700 萬
7.4 坪1 筆土地住
含增建
2024/03/30全筆
臺北市中正區延平南路２２６號五樓之２
86 萬/坪
2,548 萬
6.1 坪1 筆土地住
含增建
2023/04/21全筆
臺北市中正區中華路二段７５巷１弄８號四樓之５
78 萬/坪
950 萬
2.6 坪1 筆土地住
含增建
2023/04/18全筆
臺北市中正區延平南路２１６巷３號六樓
61 萬/坪
2,320 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
2022/09/26全筆
臺北市中正區延平南路２１６巷３號四樓
53 萬/坪
2,000 萬
6.6 坪1 筆土地住
2021/04/15全筆
延平南路２１６巷１號三樓
66 萬/坪
2,475 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2021/03/17全筆
臺北市中正區延平南路２１６巷１號２樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/06/17全筆
延平南路２３０巷８號七樓
60 萬/坪
2,260 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2019/09/21全筆
臺北市中正區延平南路２１６巷９號七樓
55 萬/坪
2,370 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
2019/02/18全筆
臺北市中正區延平南路２１６巷５號六樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2018/03/31全筆
臺北市中正區延平南路２１６巷１號２樓
55 萬/坪
2,080 萬
6.5 坪1 筆土地住
2018/01/02全筆
臺北市中正區延平南路２３０巷８號２樓之１
55 萬/坪
2,080 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
2016/11/18全筆
臺北市中正區中華路2段75巷1弄8號3樓之4
61 萬/坪
750 萬
2.6 坪1 筆土地住
2016/08/01全筆
臺北市中正區延平南路２３０巷８號二樓之１
63 萬/坪
2,400 萬
6.6 坪1 筆土地住
2015/10/28全筆
臺北市中正區中華路二段75巷1弄8號4樓
59 萬/坪
2,150 萬
7.4 坪1 筆土地住
含增建
2013/12/28全筆
臺北市中正區延平南路２１６巷１號５樓
71 萬/坪
2,665 萬
6.5 坪1 筆土地住
2013/05/30全筆
台北市中正區中華路二段75巷1弄8號2樓之1
64 萬/坪
1,650 萬
5.5 坪1 筆土地住
2013/02/07全筆
台北市中正區延平南路216巷9號五樓
62 萬/坪
2,360 萬
6.6 坪1 筆土地住
2012/11/05全筆
台北市中正區中華路二段75巷1弄8號6樓之5
59 萬/坪
718 萬
2.6 坪1 筆土地住
2012/09/27全筆
台北市中正區中華路二段７５巷１弄８號７樓之５
56 萬/坪
680 萬
2.6 坪1 筆土地住
2012/09/03全筆
台北市中正區中華路2段75巷1弄8號5樓之4
51 萬/坪
620 萬
2.6 坪1 筆土地住

同段行情：南海段五小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.8×・1299 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

延平花園大廈

9 棟・1974 完工・房價中位 77.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。