台北市中正區南海段四小段 354 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/21	臺北市中正區寧波西街１號六樓之１	85	2,448	1.2	1	全筆	商	含增建
2021/05/10	寧波西街１號十一樓	78	3,128	3.3	1	全筆	商	含增建
2020/05/02	羅斯福路一段２４之１號四樓	70	1,330	1.1	1	全筆	商
2019/04/16	臺北市中正區寧波西街３號１１樓	73	1,567	1.2	1	全筆	商	含增建
2018/10/22	臺北市中正區羅斯福路一段２２號１０樓	65	2,695	2.5	1	全筆	商	含增建
2018/07/19	臺北市中正區寧波西街３號九樓	61	1,300	0.6	1	全筆	商	含增建
2018/05/14	臺北市中正區羅斯福路一段２２號６樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2016/08/12	臺北市中正區羅斯福路1段24號11樓	88	3,391	1.8	1	全筆	商
2016/01/10	臺北市中正區寧波西街３號１１樓	64	1,370	1.2	1	全筆	商
2013/06/11	臺北市中正區羅斯福路一段24號2樓	79	1,458	1.3	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・911 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。