台北市中正區城中段二小段 497 地號

第四種商業區・建蔽 75%・容積 800%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/29	臺北市中正區延平南路８９號四樓之８	116	3,180	2.2	1	全筆	商
2025/08/30	臺北市中正區延平南路８９號四樓之５	119	2,838	1.7	1	全筆	商
2025/05/13	臺北市中正區延平南路８９號八樓之１	121	1,368	0.9	1	全筆	商
2021/08/20	臺北市中正區延平南路８９號八樓之２	115	1,800	1.1	1	全筆	商	預售分件
2021/08/20	臺北市中正區永綏街	116	1,800	1.1	1	全筆	商
2020/11/16	臺北市中正區延平南路８９號十一樓之６	96	2,420	2.0	1	全筆	商	預售分件
2020/11/13	臺北市中正區延平南路８９號六樓之３	112	1,615	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/11/13	臺北市中正區延平南路８９號五樓之５	97	2,348	1.7	1	全筆	商	預售分件
2020/11/13	臺北市中正區延平南路８９號六樓之５	97	2,354	1.7	1	全筆	商	預售分件
2020/11/01	臺北市中正區延平南路８９號十四樓之３	94	2,566	2.0	1	全筆	商	預售分件
2020/10/30	臺北市中正區延平南路８９號三樓之７	92	1,380	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/10/16	臺北市中正區延平南路８９號七樓	105	1,500	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/10/12	臺北市中正區延平南路８９號四樓之５	99	2,400	1.7	1	全筆	商	預售分件
2020/10/10	臺北市中正區延平南路８９號十二樓之６	97	2,439	2.0	1	全筆	商	預售分件
2020/10/03	臺北市中正區延平南路８９號六樓之１	108	1,225	0.9	1	全筆	商	預售分件
2020/09/26	臺北市中正區延平南路８９號十四樓之２	114	1,663	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/19	臺北市中正區延平南路８９號十五樓之１	104	1,464	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/19	臺北市中正區延平南路８９號十五樓之２	104	1,325	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/19	臺北市中正區延平南路８９號十五樓之３	98	2,671	2.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/17	臺北市中正區延平南路８９號六樓之７	112	1,428	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/13	臺北市中正區延平南路８９號三樓之６	92	1,126	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/13	臺北市中正區延平南路８９號九樓之１	105	1,193	0.9	1	全筆	商	預售分件
2020/09/10	臺北市中正區延平南路８９號四樓之６	110	1,345	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/05	臺北市中正區延平南路８９號五樓之７	111	1,418	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/09/01	臺北市中正區延平南路８９號九樓之２	115	1,800	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/30	臺北市中正區延平南路８９號五樓之６	109	1,325	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/28	臺北市中正區延平南路８９號六樓	104	1,488	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/28	臺北市中正區延平南路８９號十四樓之１	113	1,381	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/26	臺北市中正區延平南路８９號五樓	101	1,450	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/24	臺北市中正區延平南路８９號五樓之１	106	1,198	0.9	1	全筆	商	預售分件
2020/08/24	臺北市中正區延平南路８９號十三樓之３	94	2,568	2.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/23	臺北市中正區延平南路８９號三樓之３	102	1,325	0.9	1	全筆	商	預售分件
2020/08/21	臺北市中正區延平南路８９號五樓之２	113	1,768	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/21	臺北市中正區延平南路８９號五樓之３	113	1,622	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/20	臺北市中正區延平南路８９號四樓之７	108	1,375	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/18	臺北市中正區延平南路８９號七樓之７	108	1,380	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/15	臺北市中正區延平南路８９號八樓之１	93	1,051	0.9	1	全筆	商	預售分件
2020/08/14	臺北市中正區延平南路８９號十樓之５	111	1,352	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/14	臺北市中正區延平南路８９號十樓之６	111	1,420	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/13	臺北市中正區延平南路８９號四樓之３	112	1,619	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/13	臺北市中正區延平南路８９號九樓之５	109	1,331	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/13	臺北市中正區延平南路８９號八樓之６	109	1,388	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/13	臺北市中正區延平南路８９號九樓之６	109	1,399	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/13	臺北市中正區延平南路８９號八樓之５	110	1,340	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/12	臺北市中正區延平南路８９號七樓之２	112	1,754	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/12	臺北市中正區延平南路８９號七樓之３	110	1,593	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/08/12	臺北市中正區延平南路８９號七樓之５	95	2,312	1.7	1	全筆	商	預售分件
2020/08/11	臺北市中正區延平南路８９號六樓之２	112	1,756	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/11	臺北市中正區延平南路８９號四樓	100	1,430	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/10	臺北市中正區延平南路８９號八樓	103	1,468	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/09	臺北市中正區延平南路８９號四樓之１	91	1,028	0.9	1	全筆	商	預售分件
2020/08/09	臺北市中正區延平南路８９號四樓之２	98	1,351	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/07	臺北市中正區延平南路８９號九樓	103	1,466	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/08/02	臺北市中正區延平南路８９號七樓之６	109	1,332	1.0	1	全筆	商	預售分件
2020/07/28	臺北市中正區延平南路８９號七樓之１	103	1,168	0.9	1	全筆	商	預售分件
2020/07/27	臺北市中正區延平南路８９號三樓之５	89	1,870	1.7	1	全筆	商	預售分件
2020/07/27	臺北市中正區延平南路８９號三樓	92	1,240	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/07/27	臺北市中正區延平南路８９號三樓之１	93	1,008	0.9	1	全筆	商	預售分件
2015/12/15	臺北市中正區永綏街１６號	145	1,100	3.9	2	全筆	商
2015/12/11	臺北市中正區永綏街１６號	169	1,543	4.7	2	全筆	商
2015/12/11	臺北市中正區永綏街１６號	169	1,543	4.7	2	全筆	商
2015/12/11	臺北市中正區永綏街１６號	169	1,543	4.7	2	全筆	商
2015/12/11	臺北市中正區永綏街１６號	169	771	2.3	2	全筆	商
2015/12/11	臺北市中正區永綏街16號	169	771	2.3	2	全筆	商
2015/12/07	臺北市中正區永綏街１６號	145	1,100	3.9	2	全筆	商
2015/11/18	臺北市中正區永綏街１６號	169	1,543	4.7	2	全筆	商
2015/09/08	臺北市中正區永綏街１６號	145	1,100	3.9	2	全筆	商
2014/09/16	臺北市中正區永綏街１６號	145	1,100	3.9	2	全筆	商
2014/09/16	臺北市中正區永綏街１６號	145	1,100	3.9	2	全筆	商

2025/11/29全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之８
116 萬/坪
3,180 萬
2.2 坪1 筆土地商
2025/08/30全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之５
119 萬/坪
2,838 萬
1.7 坪1 筆土地商
2025/05/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號八樓之１
121 萬/坪
1,368 萬
0.9 坪1 筆土地商
2021/08/20全筆
臺北市中正區延平南路８９號八樓之２
115 萬/坪
1,800 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/08/20全筆
臺北市中正區永綏街
116 萬/坪
1,800 萬
1.1 坪1 筆土地商
2020/11/16全筆
臺北市中正區延平南路８９號十一樓之６
96 萬/坪
2,420 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/11/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號六樓之３
112 萬/坪
1,615 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/11/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號五樓之５
97 萬/坪
2,348 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/11/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號六樓之５
97 萬/坪
2,354 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/11/01全筆
臺北市中正區延平南路８９號十四樓之３
94 萬/坪
2,566 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/30全筆
臺北市中正區延平南路８９號三樓之７
92 萬/坪
1,380 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/16全筆
臺北市中正區延平南路８９號七樓
105 萬/坪
1,500 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/12全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之５
99 萬/坪
2,400 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/10全筆
臺北市中正區延平南路８９號十二樓之６
97 萬/坪
2,439 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/03全筆
臺北市中正區延平南路８９號六樓之１
108 萬/坪
1,225 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/26全筆
臺北市中正區延平南路８９號十四樓之２
114 萬/坪
1,663 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/19全筆
臺北市中正區延平南路８９號十五樓之１
104 萬/坪
1,464 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/19全筆
臺北市中正區延平南路８９號十五樓之２
104 萬/坪
1,325 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/19全筆
臺北市中正區延平南路８９號十五樓之３
98 萬/坪
2,671 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/17全筆
臺北市中正區延平南路８９號六樓之７
112 萬/坪
1,428 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號三樓之６
92 萬/坪
1,126 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號九樓之１
105 萬/坪
1,193 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/10全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之６
110 萬/坪
1,345 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/05全筆
臺北市中正區延平南路８９號五樓之７
111 萬/坪
1,418 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/01全筆
臺北市中正區延平南路８９號九樓之２
115 萬/坪
1,800 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/30全筆
臺北市中正區延平南路８９號五樓之６
109 萬/坪
1,325 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/28全筆
臺北市中正區延平南路８９號六樓
104 萬/坪
1,488 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/28全筆
臺北市中正區延平南路８９號十四樓之１
113 萬/坪
1,381 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/26全筆
臺北市中正區延平南路８９號五樓
101 萬/坪
1,450 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/24全筆
臺北市中正區延平南路８９號五樓之１
106 萬/坪
1,198 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/24全筆
臺北市中正區延平南路８９號十三樓之３
94 萬/坪
2,568 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/23全筆
臺北市中正區延平南路８９號三樓之３
102 萬/坪
1,325 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/21全筆
臺北市中正區延平南路８９號五樓之２
113 萬/坪
1,768 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/21全筆
臺北市中正區延平南路８９號五樓之３
113 萬/坪
1,622 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/20全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之７
108 萬/坪
1,375 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/18全筆
臺北市中正區延平南路８９號七樓之７
108 萬/坪
1,380 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/15全筆
臺北市中正區延平南路８９號八樓之１
93 萬/坪
1,051 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/14全筆
臺北市中正區延平南路８９號十樓之５
111 萬/坪
1,352 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/14全筆
臺北市中正區延平南路８９號十樓之６
111 萬/坪
1,420 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之３
112 萬/坪
1,619 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號九樓之５
109 萬/坪
1,331 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號八樓之６
109 萬/坪
1,388 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號九樓之６
109 萬/坪
1,399 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/13全筆
臺北市中正區延平南路８９號八樓之５
110 萬/坪
1,340 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/12全筆
臺北市中正區延平南路８９號七樓之２
112 萬/坪
1,754 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/12全筆
臺北市中正區延平南路８９號七樓之３
110 萬/坪
1,593 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/12全筆
臺北市中正區延平南路８９號七樓之５
95 萬/坪
2,312 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/11全筆
臺北市中正區延平南路８９號六樓之２
112 萬/坪
1,756 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/11全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓
100 萬/坪
1,430 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/10全筆
臺北市中正區延平南路８９號八樓
103 萬/坪
1,468 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/09全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之１
91 萬/坪
1,028 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/09全筆
臺北市中正區延平南路８９號四樓之２
98 萬/坪
1,351 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/07全筆
臺北市中正區延平南路８９號九樓
103 萬/坪
1,466 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/02全筆
臺北市中正區延平南路８９號七樓之６
109 萬/坪
1,332 萬
1.0 坪1 筆土地商
預售分件
2020/07/28全筆
臺北市中正區延平南路８９號七樓之１
103 萬/坪
1,168 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/07/27全筆
臺北市中正區延平南路８９號三樓之５
89 萬/坪
1,870 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/07/27全筆
臺北市中正區延平南路８９號三樓
92 萬/坪
1,240 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/07/27全筆
臺北市中正區延平南路８９號三樓之１
93 萬/坪
1,008 萬
0.9 坪1 筆土地商
預售分件
2015/12/15全筆
臺北市中正區永綏街１６號
145 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪2 筆土地商
2015/12/11全筆
臺北市中正區永綏街１６號
169 萬/坪
1,543 萬
4.7 坪2 筆土地商
2015/12/11全筆
臺北市中正區永綏街１６號
169 萬/坪
1,543 萬
4.7 坪2 筆土地商
2015/12/11全筆
臺北市中正區永綏街１６號
169 萬/坪
1,543 萬
4.7 坪2 筆土地商
2015/12/11全筆
臺北市中正區永綏街１６號
169 萬/坪
771 萬
2.3 坪2 筆土地商
2015/12/11全筆
臺北市中正區永綏街16號
169 萬/坪
771 萬
2.3 坪2 筆土地商
2015/12/07全筆
臺北市中正區永綏街１６號
145 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪2 筆土地商
2015/11/18全筆
臺北市中正區永綏街１６號
169 萬/坪
1,543 萬
4.7 坪2 筆土地商
2015/09/08全筆
臺北市中正區永綏街１６號
145 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪2 筆土地商
2014/09/16全筆
臺北市中正區永綏街１６號
145 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪2 筆土地商
2014/09/16全筆
臺北市中正區永綏街１６號
145 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪2 筆土地商

同段行情：城中段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・693 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新美齊硯

2 棟・2024 完工・房價中位 116.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。