台北市中正區成功段一小段 221-2 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 7 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/06/10	臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１３	105	1,365	1.4	2	全筆	商
2024/09/30	臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１０	103	1,620	1.4	2	全筆	商
2024/03/19	臺北市中正區忠孝東路一段４５號九樓	110	1,400	1.3	2	全筆	商	含增建
2023/10/03	臺北市中正區忠孝東路一段４５號十一樓之２	94	1,428	1.4	2	全筆	商
2023/09/16	臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之５、五樓之６	104	2,680	2.6	2	全筆	商
2023/08/22	臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓	104	1,320	1.3	2	全筆	商	含增建
2023/08/15	臺北市中正區忠孝東路一段４５號機械車位NO.６１	—	0	0.0	0	全筆	商
2023/07/28	臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之２、之３	0	5	0.0	0	全筆	商	含管理費
2023/06/21	臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之１	104	1,605	1.6	2	全筆	商
2023/06/08	臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之９、忠孝東路一段４５號五樓之１０	98	2,999	3.1	2	全筆	商	含增建
2023/05/26	臺北市中正區忠孝東路一段４５號十三樓之３	115	1,300	1.2	2	全筆	商
2023/05/03	臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１	101	1,556	1.6	2	全筆	商
2023/04/20	臺北市中正區忠孝東路一段４５號四樓之６	92	1,520	1.5	2	全筆	商
2023/04/12	臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之２、之３	94	2,300	2.3	2	全筆	商
2023/04/07	臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之１１	91	1,398	1.4	2	全筆	商	含增建
2023/04/07	臺北市中正區忠孝東路一段４５號十二樓之２	97	2,368	2.3	2	全筆	商
2023/03/30	臺北市中正區忠孝東路一段４５號５樓之１１	0	3	0.0	0	全筆	商
2023/02/26	臺北市中正區忠孝東路一段４５號四樓之１２	93	1,212	1.4	2	全筆	商
2022/09/26	臺北市中正區忠孝東路一段４５號八樓之９	107	1,700	1.7	2	全筆	商	含增建
2022/07/27	臺北市中正區忠孝東路一段４５號四樓之７	86	1,300	1.4	2	全筆	商
2022/07/25	臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之９	99	1,180	1.3	2	全筆	商
2022/06/21	臺北市中正區忠孝東路一段４５號十一樓之３	103	1,288	1.3	2	全筆	商	含增建
2022/02/22	臺北市中正區忠孝東路一段４５號十四樓之３	107	1,210	1.2	2	全筆	商
2021/11/10	臺北市中正區忠孝東路一段４５號七樓之９	100	1,600	1.7	2	全筆	商	含增建
2021/10/11	臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之２	94	1,000	1.1	2	全筆	商
2021/09/07	臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之３	97	1,098	1.2	2	全筆	商
2021/04/13	忠孝東路一段４５號十二樓之６	104	1,298	1.3	2	全筆	商	含增建
2021/04/11	忠孝東路一段４５號三樓	90	1,150	1.3	2	全筆	商	含增建
2020/11/25	忠孝東路一段４５號十二樓之２	99	2,176	2.3	2	全筆	商
2020/10/29	忠孝東路一段４５號四樓之５	92	1,000	1.1	2	全筆	商
2020/10/12	忠孝東路一段４５號三樓之１１	85	1,550	1.7	2	全筆	商	含增建
2020/09/12	忠孝東路一段４５號三樓	71	905	1.3	2	全筆	商	含增建
2020/08/08	忠孝東路一段４５號十二樓之８	98	1,562	1.7	2	全筆	商	含增建
2020/04/30	臺北市中正區忠孝東路一段４７號之２	—	100	0.0	0	全筆	商
2019/11/06	臺北市中正區忠孝東路一段４５號八樓之１０	85	1,116	1.4	2	全筆	商
2019/07/07	臺北市中正區忠孝東路一段４５號１２樓之５	83	1,266	1.4	2	全筆	商	含增建
2019/01/06	臺北市中正區忠孝東路一段４５號４樓之１	82	1,260	1.6	2	全筆	商
2018/09/19	臺北市中正區忠孝東路一段４５號十二樓之２	0	5	0.0	0	全筆	商
2018/08/22	臺北市中正區忠孝東路一段４５號１３樓之７	85	1,065	1.3	2	全筆	商	含增建
2018/01/24	臺北市中正區忠孝東路一段４５號３樓之１３	84	1,089	1.4	2	全筆	商	含增建
2017/11/13	臺北市中正區忠孝東路一段４５號十二樓之６	83	1,040	1.3	2	全筆	商	含增建
2017/10/03	臺北市中正區忠孝東路一段45號十二樓之2	0	5	0.0	0	全筆	商
2017/06/28	臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之814	0	3	0.0	0	全筆	商
2017/04/14	臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5	0	4	0.0	0	全筆	商
2017/03/10	臺北市中正區忠孝東路1段45號2樓之10	82	1,313	1.7	1	全筆	商
2016/12/11	臺北市中正區忠孝東路一段４５號１４樓之３	86	970	1.2	2	全筆	商
2016/12/02	臺北市中正區忠孝東路一段47號之2	—	115	0.0	0	全筆	商
2016/10/23	臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之8	0	3	0.0	0	全筆	商
2016/10/20	臺北市中正區忠孝東路一段45號十二樓之2	0	5	0.0	0	全筆	商
2016/08/20	臺北市中正區忠孝東路一段４５號７樓之１	84	1,500	1.6	2	全筆	商
2016/03/20	臺北市中正區忠孝東路一段４５號１４樓之５	86	2,550	2.9	2	全筆	商
2016/03/18	臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5	0	4	0.0	0	全筆	商
2015/12/31	臺北市中正區忠孝東路一段４７號之２	—	165	0.0	0	全筆	商
2015/11/29	臺北市中正區忠孝東路一段45號三樓之12	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費
2015/08/20	臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之2	0	5	0.0	0	全筆	商
2015/07/03	臺北市中正區忠孝東路1段45號4樓之12	90	1,165	1.4	2	全筆	商
2015/04/13	臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5	0	4	0.0	0	全筆	商
2015/04/11	臺北市中正區忠孝東路一段４５號４樓之５	95	1,030	1.1	2	全筆	商
2015/01/15	臺北市中正區忠孝東路1段45號4樓之12	81	1,050	1.4	2	全筆	商
2014/10/31	臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之2	0	5	0.0	0	全筆	商
2014/07/15	臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１３	85	1,110	1.4	2	全筆	商
2014/05/26	臺北市中正區忠孝東路一段45號3樓之10	95	1,496	1.4	2	全筆	商
2014/05/04	臺北市中正區忠孝東路一段45號3樓之9	99	1,175	1.3	2	全筆	商
2014/04/20	臺北市中正區忠孝東路1段45號12樓之2	0	4	0.0	0	全筆	商
2014/04/15	臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5	0	4	0.0	0	全筆	商
2014/02/26	臺北市中正區忠孝東路一段45號5樓之8	0	4	0.0	0	全筆	商
2014/01/02	臺北市中正區忠孝東路一段４７號之２	—	120	0.0	0	全筆	商
2013/12/27	臺北市中正區忠孝東路一段45號14樓之5	0	5	0.0	0	全筆	商
2013/12/15	臺北市中正區忠孝東路一段45號3樓之11	90	1,650	1.7	2	全筆	商
2013/09/13	臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5	0	4	0.0	0	全筆	商
2013/07/15	台北市中正區忠孝東路一段45號5樓之5+6	0	5	0.0	0	全筆	商
2013/07/10	臺北市中正區忠孝東路一段45號6樓之11	88	1,368	1.4	2	全筆	商	含增建
2013/07/05	臺北市中正區忠孝東路一段45號14樓之5	91	2,700	2.9	2	全筆	商
2013/06/24	台北市中正區忠孝東路一段４５號４樓之１	87	1,550	1.6	2	全筆	商
2013/04/20	台北市中正區忠孝東路1段45號12樓之2	0	4	0.0	0	全筆	商	含管理費
2013/04/17	台北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5	0	4	0.0	0	全筆	商
2013/03/19	台北市中正區忠孝東路一段４５號６樓之１	94	1,450	1.6	2	全筆	商
2013/03/01	台北市中正區忠孝東路一段45號十三樓之3	71	800	1.2	2	全筆	商
2012/12/09	台北市中正區忠孝東路一段４５號７樓之５	88	2,400	2.9	2	全筆	商
2012/12/08	台北市中正區忠孝東路一段４５號３樓之８	94	2,368	2.6	2	全筆	商
2012/10/17	台北市中正區忠孝東路一段４５號十樓	83	13,812	17.5	2	全筆	商

2025/06/10全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１３
105 萬/坪
1,365 萬
1.4 坪2 筆土地商
2024/09/30全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１０
103 萬/坪
1,620 萬
1.4 坪2 筆土地商
2024/03/19全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號九樓
110 萬/坪
1,400 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2023/10/03全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號十一樓之２
94 萬/坪
1,428 萬
1.4 坪2 筆土地商
2023/09/16全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之５、五樓之６
104 萬/坪
2,680 萬
2.6 坪2 筆土地商
2023/08/22全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓
104 萬/坪
1,320 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2023/08/15全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號機械車位NO.６１
— 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/07/28全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之２、之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
2023/06/21全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之１
104 萬/坪
1,605 萬
1.6 坪2 筆土地商
2023/06/08全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之９、忠孝東路一段４５號五樓之１０
98 萬/坪
2,999 萬
3.1 坪2 筆土地商
含增建
2023/05/26全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號十三樓之３
115 萬/坪
1,300 萬
1.2 坪2 筆土地商
2023/05/03全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１
101 萬/坪
1,556 萬
1.6 坪2 筆土地商
2023/04/20全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號四樓之６
92 萬/坪
1,520 萬
1.5 坪2 筆土地商
2023/04/12全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之２、之３
94 萬/坪
2,300 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/04/07全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號五樓之１１
91 萬/坪
1,398 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2023/04/07全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號十二樓之２
97 萬/坪
2,368 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/03/30全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號５樓之１１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/02/26全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號四樓之１２
93 萬/坪
1,212 萬
1.4 坪2 筆土地商
2022/09/26全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號八樓之９
107 萬/坪
1,700 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
2022/07/27全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號四樓之７
86 萬/坪
1,300 萬
1.4 坪2 筆土地商
2022/07/25全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之９
99 萬/坪
1,180 萬
1.3 坪2 筆土地商
2022/06/21全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號十一樓之３
103 萬/坪
1,288 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2022/02/22全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號十四樓之３
107 萬/坪
1,210 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/11/10全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號七樓之９
100 萬/坪
1,600 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
2021/10/11全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之２
94 萬/坪
1,000 萬
1.1 坪2 筆土地商
2021/09/07全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之３
97 萬/坪
1,098 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/04/13全筆
忠孝東路一段４５號十二樓之６
104 萬/坪
1,298 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2021/04/11全筆
忠孝東路一段４５號三樓
90 萬/坪
1,150 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2020/11/25全筆
忠孝東路一段４５號十二樓之２
99 萬/坪
2,176 萬
2.3 坪2 筆土地商
2020/10/29全筆
忠孝東路一段４５號四樓之５
92 萬/坪
1,000 萬
1.1 坪2 筆土地商
2020/10/12全筆
忠孝東路一段４５號三樓之１１
85 萬/坪
1,550 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
2020/09/12全筆
忠孝東路一段４５號三樓
71 萬/坪
905 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2020/08/08全筆
忠孝東路一段４５號十二樓之８
98 萬/坪
1,562 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
2020/04/30全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４７號之２
— 萬/坪
100 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/11/06全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號八樓之１０
85 萬/坪
1,116 萬
1.4 坪2 筆土地商
2019/07/07全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號１２樓之５
83 萬/坪
1,266 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2019/01/06全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號４樓之１
82 萬/坪
1,260 萬
1.6 坪2 筆土地商
2018/09/19全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號十二樓之２
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/08/22全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號１３樓之７
85 萬/坪
1,065 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2018/01/24全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號３樓之１３
84 萬/坪
1,089 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2017/11/13全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號十二樓之６
83 萬/坪
1,040 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2017/10/03全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號十二樓之2
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/06/28全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之814
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/04/14全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/03/10全筆
臺北市中正區忠孝東路1段45號2樓之10
82 萬/坪
1,313 萬
1.7 坪1 筆土地商
2016/12/11全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號１４樓之３
86 萬/坪
970 萬
1.2 坪2 筆土地商
2016/12/02全筆
臺北市中正區忠孝東路一段47號之2
— 萬/坪
115 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/10/23全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之8
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/10/20全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號十二樓之2
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/08/20全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號７樓之１
84 萬/坪
1,500 萬
1.6 坪2 筆土地商
2016/03/20全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號１４樓之５
86 萬/坪
2,550 萬
2.9 坪2 筆土地商
2016/03/18全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/12/31全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４７號之２
— 萬/坪
165 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/11/29全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號三樓之12
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
2015/08/20全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之2
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/07/03全筆
臺北市中正區忠孝東路1段45號4樓之12
90 萬/坪
1,165 萬
1.4 坪2 筆土地商
2015/04/13全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/04/11全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號４樓之５
95 萬/坪
1,030 萬
1.1 坪2 筆土地商
2015/01/15全筆
臺北市中正區忠孝東路1段45號4樓之12
81 萬/坪
1,050 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/10/31全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號12樓之2
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/07/15全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４５號三樓之１３
85 萬/坪
1,110 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/05/26全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號3樓之10
95 萬/坪
1,496 萬
1.4 坪2 筆土地商
2014/05/04全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號3樓之9
99 萬/坪
1,175 萬
1.3 坪2 筆土地商
2014/04/20全筆
臺北市中正區忠孝東路1段45號12樓之2
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/15全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/02/26全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號5樓之8
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/01/02全筆
臺北市中正區忠孝東路一段４７號之２
— 萬/坪
120 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/12/27全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號14樓之5
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/12/15全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號3樓之11
90 萬/坪
1,650 萬
1.7 坪2 筆土地商
2013/09/13全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/07/15全筆
台北市中正區忠孝東路一段45號5樓之5+6
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/07/10全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號6樓之11
88 萬/坪
1,368 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
2013/07/05全筆
臺北市中正區忠孝東路一段45號14樓之5
91 萬/坪
2,700 萬
2.9 坪2 筆土地商
2013/06/24全筆
台北市中正區忠孝東路一段４５號４樓之１
87 萬/坪
1,550 萬
1.6 坪2 筆土地商
2013/04/20全筆
台北市中正區忠孝東路1段45號12樓之2
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
2013/04/17全筆
台北市中正區忠孝東路一段45號9樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/03/19全筆
台北市中正區忠孝東路一段４５號６樓之１
94 萬/坪
1,450 萬
1.6 坪2 筆土地商
2013/03/01全筆
台北市中正區忠孝東路一段45號十三樓之3
71 萬/坪
800 萬
1.2 坪2 筆土地商
2012/12/09全筆
台北市中正區忠孝東路一段４５號７樓之５
88 萬/坪
2,400 萬
2.9 坪2 筆土地商
2012/12/08全筆
台北市中正區忠孝東路一段４５號３樓之８
94 萬/坪
2,368 萬
2.6 坪2 筆土地商
2012/10/17全筆
台北市中正區忠孝東路一段４５號十樓
83 萬/坪
13,812 萬
17.5 坪2 筆土地商

同段行情：成功段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・554 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

震大華玉大廈

2 棟・2007 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。